РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 г.
Хорошевский районный суд адрес
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/26 (77RS0031-02-2025-019550-55) по иску ФИО1 ... к адрес «Хорошевская-19» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Истец фио обратился в суд с иском к адрес «Хорошевская-19» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
30.04.2025 года между истцом и ответчиком заключен договор №ВСК-1/2/349-867683403 КИ купли-продажи недвижимого имущества квартиры № ... с кадастровым номером ..., площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
По условиям п.п.1.1, 2.2.1 договора купли-продажи, ответчик обязался передать данный объект недвижимого имущества истцу в течение 5 дней после внесения оплаты цены квартиры.
Истец свою обязанность по оплате данного объекта недвижимого имущества исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 245215 от 10.06.2025 г.
При его явке 19.06.2025 г. для приемки спорной квартиры, истец, отказался подписать акт приема-передачи квартиры по причине выявления в ней многочисленных строительных недостатков.
При повторной явке к ответчику по тому же вопросу 23.06.2025 г., ответчик отказался принимать от него, истца, письменные указания на выявленные строительные недостатки в квартире в акте приемки-передачи.
Данные действия ответчика истец квалифицировал, как незаконное удержание спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, для защиты своих прав обратился 23.06.2025 г. в правоохранительные органы,
25.06.2025 г. истец обратился к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи квартиры по договору, которая получена ответчиком 08 июля 2025 г. и оставлена без удовлетворения.
Поскольку ответчик длительное время уклоняется от передачи объекта по договору, а истец нес расходы по найму жилого помещения для проживания, 12.07.2025 г. истец, самостоятельно вскрыл замок квартиры № ... с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, о чем уведомил ответчика.
После повторных неоднократных требований истца о подписании ответчиком акта приема-передачи, последний был подписан лишь 19.09.2015 г.
В связи с отсутствием в собственности иных жилых помещений в адрес, истец вынужден был нести расходы на оплату услуг найма жилого помещения – квартиры № 180 по адресу: Москва, адрес, за период с 01.06.2025 г. по 30.06.2025 г., в размере сумма, на основании договора аренды, заключенного с фио от 24.07.2024 г.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 17.06.2025 г. по 12.07.2025 г. в размере сумма, убытки в виде расходов, понесенных на оплату найма жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда, в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «Хорошевская-19» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменное возражение на исковое заявление.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.04.2025 года между истцом и ответчиком заключен договор №ВСК-1/2/349-867683403 КИ купли-продажи недвижимого имущества квартиры № ... с кадастровым номером ..., площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
По условиям п.п.1.1, 2.2.1, 2.1.4 договора купли-продажи, ответчик обязался передать данный объект недвижимого имущества истцу в течение 5 дней после внесения оплаты цены квартиры.
В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры составляет сумма
Истец свою обязанность по оплате данного объекта недвижимого имущества исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 245215 от 10.06.2025 г.
При его явке 19.06.2025 г. для приемки спорной квартиры, истец, отказался подписать акт приема-передачи квартиры по причине выявления в ней многочисленных строительных недостатков.
25.06.2025 г. истец обратился к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи квартиры по договору, которая получена ответчиком 08 июля 2025 г. и оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 23.1 закона, договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу, что с адрес «Хорошевская-19» в пользу ФИО1 надлежит взыскать неустойку за период с 17.06.2025 г. по 12.07.2025 г. в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию о неустойке кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащий уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил следующее.
Подлежащий уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).
При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).
Учитывая, что истцом добровольно снижена сумма неустойки до сумма на основании ст.333 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 37 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» об ответственности за нарушение обязательств», суд считает размер неустойки в требуемом размере сумма разумным и обоснованным, соразмерным подлежащей взысканию последствия нарушения.
Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.
Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.
Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.
Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (абзац первый пункта 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (абзац первый пункта 2).
По смыслу приведенных норм для взыскания с ответчика убытков в пользу истца должна быть установлена совокупность следующих условий: наступление вреда и его размер, противоправность поведения ответчика, причинная связь между противоправным поведением ответчика и наступлением вреда, вина ответчика. Отсутствие или недоказанность одного из названных условий исключает наступление ответственности за причинение вреда.
24 июля 2024 года между фио (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу: адрес. Ежемесячная плата по договору найма жилого помещения составляет сумма (п. 5.1).
Истцом обязательства по договору найма исполнялись своевременно и надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела чеками.
При этом истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, что подтверждается копией паспорта. Жилого помещения в собственности в адрес не имеет, доказательств обратного суду не представлено.
Истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору купли-продажи и в период просрочки по передаче квартиры вынужденно нес затраты по найму жилого помещения, размер которых доказан.
Таким образом, между просрочкой ответчиком по передаче квартиры, отсутствием у истца жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными истцом по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде затрат по найму жилого помещения в размере сумма
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Ввиду того, что ответчик допустил нарушение его, истца, прав, как потребителя услуг, то суд считает, требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости в размере сумма
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма
При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку истцом размер неустойки самостоятельно снижен.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к адрес «Хорошевская-19» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ... неустойку за период с 17.06.2025 г. по 12.07.2025 г. в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» (ИНН <***>) в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес
Решение принято в окончательной форме 24.03.2026 г.
Судья Р.А. Лутохина