Решение по делу № 02-10782/2025 от 15.10.2025 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, встречному иску ...ой Елены Алексеевны к ООО «Лидер Строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве.

УИД: 77RS0016-02-2025-013980-03

2-10782/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер Строительной отрасли» к ...ой Елене Алексеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, встречному иску ...ой Елены Алексеевны к ООО «Лидер Строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ...ой Е.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя требования тем, что 30 января 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор № СИД-2.2/4-12-345-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением денежных средств ответчика построить (создать) Жилой корпус № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру). В соответствии с условиями заключенного договора цена договора определена сторонами в размере сумма. Оплата цены производится в срок не позднее 30.09.2024. Однако на дату обращения в суд с иском ответчик не исполнил установленную договором обязанность внести согласованную сумму в полном объеме, остаток задолженности составляет сумма. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также понесенные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Ответчик ...а Е.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила суд расторгнуть договор № СИД-2.2/4-12-345-1/АН участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика сумма, уплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты, начиная с 16.08.2025 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф 50%, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что объект по договору № СИД-2.2/4-12-345-1/АН участия в долевом строительстве передается застройщиком не позднее 30.06.2025 г., однако объект не передан ...ой Е.А. В адрес ООО «Лидер Строительной отрасли» направлялась претензия об отказе от исполнения договора, однако ответ не получен.

Протокольным определением Мещанского районного суда адрес от 27.08.2025 г. встречное исковое заявление принято к производству.

Представитель истца ООО «Лидер Строительной отрасли» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который требования первоначального иска не признал, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, проверив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 30 января 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор № СИД-2.2/4-12-345-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением денежных средств ответчика построить (создать) Жилой корпус № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру).

В соответствии с пунктом 4.2 заключенного сторонами договора на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

Согласно условиям договора оплата договорной цены осуществляется Участником (Депонентом) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке ПАО «Сбербанк России» (пункт 4.4). До момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве сроком действия 60 календарных дней. Сумма в размере сумма подлежит оплате путем внесения денежных средств на счет эскроу в срок до 30.05.2024 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав (пункт 4.4.1).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 02.02.2022 за № 77:08:0012003:2864-77/060/2022-115.

Дополнительным соглашением от 29.05.2024 г. установлено, что денежные средства в размере сумма оплачиваются за счет денежных средств, сумма собственных средств в размере сумма перечисляются участником на счет эскроу в срок по 30.09.2024 г.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в отношении платежа в размере сумма в срок до 30.09.2024 г. ответчик не исполнил.

Застройщик в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2025 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100% оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100% цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100% оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

Стороны обязаны в течение пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанного договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в отношении платежей, подлежащих уплате в срок до 30.09.2024 года, ответчик (истец по встречному иску) не исполнила.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно части 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу положений ч. 2 и ч. 3 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в п. п. 1 - 4 ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона условия обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве урегулированы законодателем в императивном порядке ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

На основании ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Частью 4 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа) (ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Исходя из указанных положений закона, до ввода в эксплуатацию у участника имеется обязанность внести (оплатить) денежные средства в счет цены договора на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, а после получения разрешения на ввод, - непосредственно на счет застройщика.

ООО «Лидер Строительной отрасли» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Представленный договор не содержит сведения о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Лидер строительной отрасли» сумму задолженности по договору в размере сумма.

Рассматривая встречные исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В то же время, основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика договором не предусмотрены.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ст. 9 Закона № 214-ФЗ, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия, при которых строительство не может быть завершено в срок.

В первом случае, согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае, когда объект долевого строительства не передан в срок, превышающий согласованный сторонами срок более чем на два месяца.

Во втором случае, согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность отказа от исполнения договора ввиду существенного нарушения требований к качеству объекта.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

В ходе судебного разбирательства судом не установлено оснований, предусмотренных ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, для возможности отказа участника долевого строительства от исполнения договора, поскольку согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что ...ой Е.А. не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств, требования по встречному иску не подлежат удовлетворению.

Поскольку первоначальные требования о расторжении договора не подлежат удовлетворению, то и производные от них о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, суд также оставляет без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску в пользу истца ООО «Лидер Строительной отрасли».

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Лидер Строительной отрасли» удовлетворить.

Взыскать с ...ой Елены Алексеевны (паспортные данные) в пользу ООО «Лидер Строительной отрасли» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований ...ой Елены Алексеевны к ООО «Лидер Строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова