Производство № 2-2820/2023
УИД 28RS0004-01-2023-002238-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца - ТЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОВ к администрации г. Благовещенска Амурской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ОВ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что 27.07.1988 года № 898 года Исполнительный комитет Благовещенского городского Совета народных депутатов
решил:
1. Утвердить дополнительный список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных участках, согласно приложения. 2. Областному совету общества автомотолюбителей РСФСР выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. На основании данного списка, согласно распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города: 2 февраля 1991 года ВФ выдано разрешение № 10669 на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале ВОС кооператив № 45 гараж № 2. 2 февраля 1991 года на основании личного заявления ВФ данный гараж был переоформлен на фамилию ГА в связи с продажей. 11 октября 1996 года между ней и ГА был заключен предварительный договор купли-продажи. С осени 1996 года (момента приобретения) по настоящее время она использует гараж по назначению, ставит машину, производит ремонт, хранит овощи, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц с момента приобретения по настоящее время не было. 10 мая 1997 года ГА умер, что подтверждается справкой о смерти № А-01174 выданной отдел ЗАГС администрации г. Благовещенска Амурской области, поэтому оформить право собственности не представилось возможным.
На основании изложенного, просит: признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж № 2, кооператив № 45, 1980 года постройки, расположенный в <...> общей площадью 19,0 кв. м., инвентарный номер 01-0109586, реестровый номер 141222:01-0109586, расположенный на земельном участке, площадью 20,8 кв. м., на кадастровом плане территории, номер земельного участка ***
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем администрации г. Благовещенска, следует, что согласно координатам межевого плана, земельный участок под спорным гаражом расположен: в границах участка № 20, согласно материалам инвентаризации квартала 721, землепользователь которого не установлен. Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 27.07.1988 № 898 утверждены списки для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в различных кварталах города Благовещенска,где числится ВФ под номером 20. Поскольку схема, прилагаемая к решению Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 23.08.1977 № 605 выполнена на топосъемке, отличной от имеющейся в земельном управлении, нанести на схему границы земельного участка, отведенного данным решением не представляется возможным. Спорный гараж предположительно расположен в границах земельного участка, отведенного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 23.08.1977 № 605 под строительство индивидуальных гаражей в районе ВОС.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 27.07.1988 года № 898 утверждены списки для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в различных кварталах города Благовещенска, в списке распределения гаражей-стоянок под номером 20 числится ВФ, которому 2.02.1991 года председателем Амурского областного совета общества автомотолюбителей было выдано разрешение № 10669 на право эксплуатации гаража размером 3х6 м в квартале ВОС, кооператив № 45, гараж № 2, строительство гаража выполнено через РСУ Амургражданстроя.
На основании заявления ВФ указанный гараж переоформлен со ВФ на ГА, в связи с чем, 2.02.1991 года Амурским областным советом ВДОАМ выдано разрешение № 10671 на имя ГА, что подтверждается книгой учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1998-1996 гг.
Как следует из иска, спорный гараж был приобретен истцом у ГА, по договору купли-продажи.
ГА умер 10.05.1997 года.
Обстоятельства приобретения данного гаража истцом, владения и пользования истцом этим гаражом до настоящего времени подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО1, который пояснил, что ему известно о том, что во владении и пользовании ОВ имеется гараж, который расположен в 719 квартале, п. Астрахановка, ОВ приобрела гараж еще до 90-х годов, гараж куплен у застройщика, с момента приобретения истец пользуется указанным гаражом, третьи лица прав на гараж не заявляли.
Из технического паспорта на гараж, следует, что гараж 1980 года постройки, имеет общую площадь 19 кв. м, находится в квартале 719 г. Благовещенска.
Из межевого плана от 13 февраля 2023 года, выполненного кадастровым инженером ООО «БТИ» АН усматривается, что данный гараж расположен на земельном участке :ЗУ1, площадью 21 кв. м. +/-0,99 кв.м., в квартале 719 г. Благовещенска.
Как следует из технического заключения ИП ЛК от 16.02.2023 года, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого помещения – гаража Литер А, построенного в 719 квартале по назначению, не установлено.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет (с учетом срока исковой давности), отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ОВ право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 20,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 19,0 кв.м., расположенный в квартале № 719 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 13 февраля 2023 года подготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ» АН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2023 года.