61RS0012-01-2022-006439-57 Дело № 2-89/2023
________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,
при секретаре Выстребовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном в здании суда заседании гражданское дело № 2-89/2023 по иску ТСН «Товарищество собственников жилья «Содружество» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
ТСН «ТСЖ Содружество» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав, что ТСН «ТСЖ» «Содружество» в соответствии с Уставом, управляет многоквартирным домом по <адрес> в и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома (п. 1.4 Устава ТСН «ТСЖ» «Содружество»).
Ответчик является собственником квартиры, расположенной по <адрес>
Ответчик без согласия других собственников помещений многоквартирного дома самовольно заняла помещение нежилое, которое является частью общественного коридора и подсобного помещения, которые согласно ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Площадь самовольно занятого помещения составляет 9,5 кв.м.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества не принималось.
Вышесказанное положение ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено в 3.4. Устава ТСН «ТСЖ» «Содружество».
Согласно п. 7.1. ч. 7 ст. 7 Устава ТСН «ТСЖ» «Содружество» собственники обязаны использовать объекты общей долевой собственности только по прямому назначению, не нарушая прав и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
Требование (претензия) истца от 24.05.2022 о возврате из незаконного владения помещения коридора общей площадью 9,5 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, ответчик оставил без ответа.
С учетом уточнений, принятых судом, истец просит истребовать из незаконного владения ФИО1 часть общего коридора общей площадью 9,5 кв.м., а также 2 противопожарные лоджии по 2,55 кв.м. каждая, находящиеся в многоквартирном жилом доме по <адрес>, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По месту регистрации, подтвержденному ответом на запрос суда из ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиком не получены. В адрес суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».
Кроме того, суд располагает распиской ответчицы о получении повестки в суд на 21.12.2022 (л.д.90) и на 22.01.2023 (л.д. 105)
При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно пп. "а" п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил).
Как следует из материалов дела, ТСН «ТСЖ» «Содружество» в соответствии с Уставом, управляет многоквартирным домом по <адрес>.
В силу закона на товарищество собственников жилья возложены полномочия по представлению законных интересов собственников помещений (ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 7.1. ч. 7 ст. 7 Устава ТСН «ТСЖ» «Содружество» собственники обязаны использовать объекты общей долевой собственности только по прямому назначению, не нарушая прав и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
Согласно п. 2.5 Устава товарищество представляет законные интересы собственников недвижимости в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.01.2018 ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 83,1 кв.м., расположенной по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.10.2019.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> № 1-7 от 26.03.2022 утвержден состав общего имущества дома в 2022 году, в состав которого вошли, в том числе, расположенные на третьем этаже коридор за лифтом площадью 9,5 кв.м. и две противопожарные лоджии, каждая площадью 2,55 кв.м. При этом указано, что данное имущество самовольно занято жильцами кв. №.
Это также усматривается из Акта о фактическом проживании от 12.12.2022 года (л.д.94)
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.
В материалы дела не представлено решений общего собрания собственников об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, на проведение переустройства и перепланировки мест общего пользования, в результате которых увеличилась площадь квартиры ответчика.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что часть общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, присоединена ответчиком самовольно, без учета согласия собственников помещений МКД, что нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом указанного дома.
При таких обстоятельствах, заявленные ТСН «ТСЖ Содружество» требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 часть общего коридора общей площадью 9,5 кв.м., две противопожарные лоджии, каждая общей площадью 2,55 кв.м., расположенные на третьем этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 03.02.2023.
Судья