РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 20 января 2026 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горнаковой О.А.,
при секретаре Курагиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировав тем, что 21 декабря 1992 г. постановлением администрации Минусинского района № «О передаче в собственность земельных участков садоводческого общества «Сельский строитель» В.Н. передан в собственность вышеуказанный земельный участок №, общей площадью 400 кв.м. 20.01.1993 В.Н. выдано свидетельство на право собственности № на спорный земельный участок, от 21.01.1993. В.Н. продал истцу спорный земельный участок, при этом передал все правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи в настоящее время утрачен, вместе с членской книжкой. Членскую книжку выдали новую. С 21.10.1993 по настоящее время истец владеет и распоряжается спорным земельным участком как своим собственным, производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой СНТ Сельский строитель. В 2003 г. В.Н. умер. В настоящее время признать право собственности за истцом иным способом не представляется возможным (л.д.4).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Минусинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 44), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.01.1993 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № В.Н., передан в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м. для садоводства и огородничества (л.д.14).
Из представленной в материалы дела книжки садовода Сельский строитель принадлежащей В.Н., в товарищество последний вступил в 1984 г., размер участка В.Н. - 4 сотки, номер участка 323.
14 марта 2003 г. В.Н., умер, о чем составлена запись акта о смерти № от 14.03.2003 (л.д.43).
После смерти В.Н. наследственное дело не открывалось.
Спорным объектом недвижимости является земельный участок, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из межевого плана от 31.07.2025 (л.д.6-14).
По данным ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 24:25:0801004:562, расположенного по адресу: <адрес>, – отсутствуют, особые отметки выписки содержат сведения о правообладателе (л.д. 15).
Согласно справке от 12.08.2025 выданной СНТ «Сельский строитель» земельным участком № 323 по ул. Вишневая с 1990 по 2025 г. пользуется ФИО1 оплачивает членские взносы регулярно долгов не имеет (л.д.22).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, о том что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что с 1993 г. истец открыто владеет как собственным спорным имуществом, а также несет бремя его содержания. Указанное подтверждается пояснениями истца, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей Х.П., Б.В., при этом Х.П. пояснила, что с 1981 г. состоит в дружеских отношениях с истцом, которая также является её соседкой по даче и имеет 8 соток земли, 4 из которых ей повезло купить у соседей, дача у нее ухоженная, она там сутками находится. Б.В. пояснила, что состоит в дружеских отношениях с истцом 15 лет, на протяжении которых последняя имеет дачу, на которой возделывает землю.
В силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается и по состоянию на текущую дату составляет более 30 лет.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 22 января 2026 г.