К
Дело № 2-696/2025
УИД 86RS0017-01-2025-001180-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советский 4 декабря 2025 г.
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе
председательствующего судьи Чайкина В.В.,
при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,
с участием истца ФИО1, представителя органа опеки и попечительства ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по (адрес). Для улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения: демонтировано покрытие крыши, демонтированы деревянные окна, демонтирована входная дверь, частично демонтированы несущие перегородки; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, стены, полы, перекрытия, кровля, выполнена установка внутренних дверей, установка окон. В пристрое образованы две жилые комнаты с полами и внутренней отделкой, выполнена установка инженерного оборудования, разводка сетей, установлены санитарные приборы, электропроводка, установлены розетки и выключатели. В соответствии с техническим заключением (номер) по результатам строительно-технической экспертизы установлено, что эксплуатационные качества спорной квартиры и жилого дома в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и дома обеспечена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу(адрес), площадью (-) кв.м.
Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского поселения Советский Советкого района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, ФИО3
Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4
Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены (-) (-) в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, Департамент социального развития Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Югорску и Советскому району Департамента социального развития Югры - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что жилое помещение, расположенное по (адрес), за несовершеннолетними (-) и (-) не закреплялось, поскольку указанные несовершеннолетние лица не являлись собственниками, нанимателями либо членами семья нанимателя указанного жилого помещения. Вместе с тем, согласно порядку ведения учета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, утвержденному постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 3 августа 2012 г. № 273-п, постановлениями администрации Кондинского района от (дата) (номер) несовершеннолетние (-) и (-) поставлены на учет детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Советский в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, (-) (-) в лице законных представителей ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом площадью (-) кв.м, с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), является многоквартирным, состоит из четырех квартир.
Как следует выписок из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры (номер) в указанном многоквартирном доме и земельного участка под квартирой, является ФИО4
По информации администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономном округу-Югре, Филиала ППК «Роскадастр» по УФО, сведения о собственниках жилого помещения и земельного участка, расположенных по (адрес) и (адрес), отсутствуют.
Администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры представлена копия свидетельства от (дата) (номер) о предоставлении ФИО7, проживающему по (адрес) в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью (-) кв.м.
Согласно представленной актовой записи от (дата). (номер) ФИО7 умер (дата)
Наследственное дело не открывалось, в квартире длительное время никто не проживает.
Истец является собственником квартиры (номер) площадью (-) кв.м. с кадастровым (номер) и земельного участка с кадастровым (номер) площадью (-) кв.м.
В соответствии с техническим заключением Индивидуального предпринимателя ФИО8 от (дата) (номер) квартира (номер) до реконструкции являлась двухкомнатной, расположена в четырехквартирном жилом доме, имеет один вход. Квартира без подвала, с холодным чердаком. Общая площадью квартиры составляла (-) кв.м., жилая - (-) кв.м. В результате реконструкции демонтированы перекрытие крыши из а/ц листов, деревянные окна, входная деревянная дверь, частично демонтированы несущие перегородки. Выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, стены, полы, перекрытия, кровля, выполнена установка внутренних дверей, установка окон; в пристрое образуются две жилые комнаты, в которых выполнены полы, внутренняя отдела; установлено инженерное оборудование, выполнена разводка сетей, установлены радиаторы отопления, санитарные приборы, выполнена дополнительная электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели.
В результате реконструкции, выполненной в квартире (номер) жилого дома по (адрес), образована трехкомнатная квартира общей площадью (-) кв.м. Эксплуатационные качества квартиры и жилого дома в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир и жилого дома обеспечена.
В соответствии с планом квартира после реконструкции состоит из прихожей (-) кв.м., кухни (-) кв.м., комнаты (-) кв.м., комнаты (-) кв.м., коридора (-) кв.м., комнаты (-) кв.м., туалета (-) кв.м., ванной (-) кв.м., жилой комнаты (-) кв.м.
Сведения о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию квартиры, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что реконструкция и перепланировка носят самовольный характер.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса
Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.
Реконструкция истцом проведена в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, общее имущество многоквартирного жилого дома не уменьшено, каких-либо изменений или ухудшений квартир (номер) не повлекло, нарушений границ земельного участка, относящегося к квартирам (номер) не допущено.
В силу части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцом при реконструкции квартиры права третьих лиц не нарушены (иного суду не представлено), требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов соблюдены.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Принадлежащую на праве собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженке (-) (паспорт (номер) квартиру с кадастровым (номер), расположенную по (адрес), сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью (-) кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение суда составлено 9 декабря 2025 г.
Судья В.В. Чайкин