РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10182/25 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио о переселении по программе реновации, суд
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам фио, фио, фио, фио о прекращении прав собственности и пользования ответчиков на квартиру по адресу: адрес, признании за ответчиками прав собственности на предоставляемую в связи с переселением квартиру по адресу: адрес, выселении ответчиков из занимаемой квартиры и переселении в предоставленную квартиру, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики фио (2/5 доли в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве) являются собственниками отдельной 3-комнатной квартиры площадью жилого помещения 77,3 кв. м, общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м в доме по адресу: адрес. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная 3-комнатная квартира площадью жилого помещения 79,1 кв. м, общей площадью 77,3 кв. м, жилой площадью 46 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012008:15183). Согласие на предложенное жилое помещение от всех собственников не получено; договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, между сторонами не заключен. 04.08.2025 Департаментом издано распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке. Проект договора мены направлен собственникам жилого помещения, однако до настоящего времени не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы и требования иска поддержала, а также просила обратить решение суда к немедленному исполнению.
Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на несогласие с расположением квартиры в доме, построенным и введенным в эксплуатацию с нарушением требований закона.
Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела также извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Судом установлено, что ответчики фио (2/5 доли в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве) являются собственниками отдельной 3-комнатной квартиры площадью жилого помещения 77,3 кв. м, общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м в доме по адресу: адрес.
На данной площади по месту жительства зарегистрированы ответчики.
Ответчики на жилищном учете не состоят.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии
с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная 3-комнатная квартира площадью жилого помещения 79,1 кв. м, общей площадью 77,3 кв. м, жилой площадью 46 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012008:15183).
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от всех ответчиков не получено.
Ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
Однако в добровольном порядке названный договор со стороны собственников жилого помещения не подписан до настоящего времени.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Возражая против удовлетворения исковых требований, фио указывал, что возражает против переселения в предоставленную квартиру, поскольку, по его мнению, дом по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию с нарушением требований закона. Предоставленную для переселения квартиру ответчики не осматривали намеренно, поскольку не согласны с переселением в конкретный дом-новостройку. Согласно доводам ответчиков, дом построен на территории бывшего военного объекта по хранению химического оружия и работе с боевыми отравляющими веществами; проект рекультивации с описанием территории, мероприятий для их восстановления не представлены. Опасения о безопасности территории, на которой возведен дом, явились основанием для многочисленных обращений ответчика и иных лиц, переселяемых в квартиры данного дома по Программе реновации, в государственные органы.
Так, согласно сообщениям Департамента градостроительной политики на обращения граждан, в целях обеспечения жителей адрес равнозначными жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством постановлением Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП «Об утверждении адресных перечней кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан, и иных объектов в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, а также многоквартирных домов, обеспечивающих реализацию иных обязательств Правительства Москвы по предоставлению жилых помещений гражданам» утверждены восемь «стартовых» площадок, в том числе по адресу: адрес, 5А (присвоенный адрес: адрес).
Согласно статье 48 Закона адрес от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс адрес» проектная документация объекта капитального строительства в обязательном порядке проходит государственную (негосударственную) экспертизу на соответствие данной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям пожарной и иной безопасности, в том числе на соответствие гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», а также на соответствие параметров светового и инсоляционного режимов в помещениях проектируемого и окружающих зданий на прилегающей территории требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Градостроительное развитие в адрес осуществляется в соответствии с действующим документом территориального планирования – Генеральным планом адрес и документом градостроительного зонирования – правилами землепользования и застройки адрес. Реализация документов территориального планирования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории.
адрес по адресу: адрес, 5А (присвоенный адрес: адрес) расположена в границах проекта планировки территории функциональной зоны 43, ограниченной адрес, границей природного комплекса № 115 адрес сад на пересечении адрес и Киевского направления адрес», полосой отвода Киевского направления адрес, адрес, адрес, проектируемым проездом № 3520, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 19.10.2021 № 1633-ПП (далее – ППТ).
Указанный ППТ разработан в соответствии с действующим на момент разработки законодательством и нормами градостроительного проектирования.
В рамках реализации Программы реновации земельный участок с адресным ориентиром: адрес, 5А (присвоенный адрес: адрес) включен в постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП.
В отношении указанного ППТ в 2021 году в установленном порядке на платформе сайта «Активный гражданин» была проведена процедура общественных обсуждений (https://ag.mos.ru/debate/1137).
Строительство объекта капитального строительства «Жилые дома с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: адрес Очаковское (адрес, 5А) адрес» осуществлялось на основании проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы от 22.08.2022 № 77-1-1-3-060215-2022 (корректировки от 28.11.2023 № 77-1-1-3-072302-2023, от 11.12.2024 № 77-1-1-3-074888-2024). В установленном порядке выдано разрешение на строительство от 30.09.2022 № 77-07-020463-2022 сроком действия до 31.03.2025.
До момента начала строительства проведены все необходимые изыскания и обследования, в том числе исследование проб грунта на предмет наличия химических отравляющих веществ. Согласно протоколу результатов анализа № 21b-005/7(006) от 16.06.2021 содержание иприта в образцах грунта не обнаружено.
По информации Комитета государственного строительного надзора адрес, в соответствии с разделом проекта «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» на основе результатов выполненных инженерно-экологических изысканий и оценки санитарноэкологического состояния на адрес установлено: в ходе полного радиометрического обследования территории радиационных аномалий не выявлено. Гаммаизлучение на участке не отличается от присущего данной местности естественного гаммаизлучения, максимальное значение мощности эквивалентной дозы гамма-излучения соответствует нормативному уровню, установленному нормами радиационной безопасности НРБ 99/2009, основными санитарными правилами обеспечения радиационной безопасности ОСОРБ99/2010, сводом правил «Инженерно-экологические изыскания для строительства» (СП 11-102-97); грунты по эффективной удельной активности естественных радионуклидов и цезия-137 соответствуют I классу строительных материалов, используемых в строительстве без ограничений, согласно НРБ 99/2009. Радиоактивного загрязнения техногенными радионуклидами не выявлено; уровень среднего предельного значения плотности потока радона с поверхности почвы не превышает допустимые уровни, регламентируемые НРБ 99/2009, участок является потенциально радонобезопасным. По результатам исследования химического загрязнения, санитарно-бактериологических и санитарно-паразитологических исследований, почвы и грунты в слое 0,0-10,0 м можно использовать без ограничений, исключая объекты повышенного риска.
До начала строительных работ с целью снижения обеспокоенности жителей окружающей жилой застройки, вызванной публикациями в интернет-ресурсах информации о наличии химических отравляющих веществ на территории застройки, 03.06.2021 на территории строительной площадки была организована комиссия в составе представителей управы адрес, Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес, технического заказчика ООО «ПИК-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ». По итогам комиссионного визуального осмотра признаков наличия на территории застройки химических веществ не обнаружено. Также 03.06.2021 силами лаборатории аналитической экотоксикологии ФГУБ УН Института проблем экологии и эволюции им. фио РАН был организован повторный отбор проб грунта. По результатам исследования содержание иприта в образцах грунта не обнаружено.
Кроме того, по информации Московского фонда реновации жилой застройки, на указанной территории в январе 2025 года аккредитованными организациями проведены санитарно-химические исследования проб грунта на пробных площадках в поверхностном слое с глубины 0,0-0,2 адрес было произведено бурение 4-х скважин до глубины 10,0 м с послойным отбором проб грунта.
По результатам получено техническое заключение ООО «ПРОИНЖГРУПП» от 29.01.2025. Исследованные грунты до глубины 10,0 м могут быть использованы без ограничений, исключая объекты повышенного риска.
Квартиры в указанном «стартовом» доме полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: состоят из того же количества комнат (как и освобождаемые квартиры), имеют большую общую площадь, не меньше по жилой площади, расположены в том же адрес адрес, благоустроены, с улучшенной отделкой по стандартам реновации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, и помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие равнозначные жилые помещения».
При реализации Программы реновации переселение жителей осуществляется на основании проведенной работы по установлению соответствия квартирографии отселяемых домов ресурсу площади построенных и переданных под заселение домов на территории района.
«Стартовый» дом по адресу: адрес, 5А (присвоенный адрес: адрес) введен в эксплуатацию разрешением на ввод от 27.12.2024, в подтверждение чему уполномоченным контролирующим органом – Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) выдано соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-012363-2024 от 27.12.2024.
Согласно сообщениям Московского фонда реновации жилой застройки на обращения граждан Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем реновации, гарантировано переселение в границах района проживания с предоставлением равнозначного жилого помещения.
Законодательством не предусмотрены гарантии по выбору конкретного дома для переселения и предоставлению жилых помещений с конкретными параметрами (этажность, расположение квартиры в секции дома, планировка).
Согласно совместному приказу Департамента градостроительной политики адрес, Департамента строительства адрес и Департамента городского имущества адрес от 12.08.2020 № 45/182/ПР-335/20 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес» отселение многоквартирного дома запланировано на 3-й этап (2029–2032 годы).
В соответствии с п. 5.2 Приказа определено, что сроки переселения многоквартирных домов являются ориентировочными и могут быть скорректированы в рамках реализации Программы реновации при наличии соответствующего ресурса жилой площади.
Фондом реновации в ООО «ГП-МФС» направлен официальный запрос по предоставлению информации в части изысканий, проведенных при проектировании и освоении площадки.
По результатам рассмотрения запроса ООО «ГП-МФС» направило в Фонд реновации техническое заключение на основании санитарно-химических исследований (прилагается). Изыскания проведены аккредитованными организациями, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативно-методических документов, набор и состояние средств измерения соответствуют задачам исследований, средства измерений проверены.
Результаты зарегистрированы, оформлены надлежащим образом и приемлемы для оценки качества грунта. Исследованные грунты до глубины 10,0 м могут быть использованы без ограничений, исключая объекты повышенного риска.
Как установлено судом, строительство объекта капитального строительства «Жилые дома с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: адрес (адрес, влд. 3А, 5А) адрес» по адресу: адрес, осуществлялось в период с 2022 по 2024 годы на основании разрешения на строительство от 30.09.2022 №77-07-020463-2022.
Проектная документация имеет положительные заключения государственной экспертизы проектной документации от 22.08.2022 № 77-1-1-3-060215-2022 (корректировки от 28.11.2023 № 77-1-1-3-072302-2023 от 11.12.2024 № 77-1-1-3-074888-2024), выданные ГАУ «Мосгосэкспертиза».
После завершения строительства и предоставления застройщиком документации,
предусмотренной ч. 3 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации, Мосгосстройнадзором оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2024 № 77-07-012363-2024.
Оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий указанного объекта, согласно ч. 5 ст. 49 Кодекса, выполнена при проведении экспертизы проектной документации.
В соответствии с положительными заключениями государственной экспертизы от 22.08.2022 № 77-1-1-3-060215-2022 проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
Таким образом, доводы ответчика о несоответствии предоставленной для переселения квартиры закону со ссылкой на ее расположение в доме, построенном и введенном в эксплуатацию с нарушением градостроительных, экологических и санитарных требований, противоречат установленным по делу обстоятельствам и основаны на субъективном восприятии физическими лицами требований соответствующего законодательства. Ссылки ответчика на информированность о загрязнении земельного участка мотивирована наличием устных сведений, передаваемых жителями района и ссылками на публикациях в СМИ воспоминаний местного краеведа, но опровергается письменными источниками уполномоченных контрольных и надзорных органов о произведенных проверочных мероприятиях и принятых юридически значимых актах.
Более того, суд отмечает, что процедура планирования территории, подготовки к строительству, возведения и введения многоквартирного дома в эксплуатацию не является предметом оспаривания в рамках настоящего гражданского дела. Проект планировки территории, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию утверждены компетентными органами, имеют юридическую силу, не оспорены в судебном либо ином порядке и не отменены, в связи с чем выражение ответчиком несогласия с указанными документами, в рамках ст. 56 ГПК РФ, не несет доказательственного значения и обусловлено субъективной оценкой ответчиком обстоятельств дела.
Юридически значимым фактом в рамках настоящего гражданского дела является введение многоквартирного дома в эксплуатацию уполномоченным органом – Комитетом государственного строительного надзора адрес и выдача соответствующего разрешения. С учетом выдачи указанного разрешения, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый для переселения многоквартирный дом-новостройка соответствует градостроительным нормам и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что опровергает доводы ответчика о несоответствии предлагаемой квартиры требованиям законодательства. Выраженная ответчиком позиция сводится к несогласию с действиями государственных органов и субьективной трактовкой мероприятий, связанных со строительством дома и его введения в эксплуатацию.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие им как собственникам помещения также подлежат прекращению. Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный почти все жители дома отселены; неразрешенным остался вопрос только о переселении жителей, споры с которыми находятся в стадии судебного производства.
В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, завершения процедуры расселения и снятия дома и расположенных в нем помещений с кадастрового учета, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности фио (2/5 доли в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве) на квартиру адресу: адрес.
Признать право собственности фио (2/5 доли в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве) на квартиру в доме-новостройке по адресу адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Выселить фио, фио, фио, фио из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры: адрес.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности фио (2/5 доли в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве), фио (1/5 доля в праве) без их участия на жилое помещение по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 г.