№2-1352/2025
26RS0020-01-2025-002885-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указано, что Приказом № 2 от 21 октября 2025 года ООО «Рассвет» принято решение о продаже ей нежилого здания, назначение: нежилое, площадь 335,8 кв. м., этажность: № адрес (иное местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Бытовой корпус (Стройчасть), (инвентарный №), год завершения строительства 1987 г. и нежилого здания, назначение: нежилое, площадь 155,9 кв. м,, этажность: № адрес (иное местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Здание рыбхоза, (инвентарный №), год завершения строительства 1987 г. 24 октября 2025 года между ООО «Рассвет» и ею был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, так как своевременно в установленном порядке за ООО «Рассвет» на указанный объект не было зарегистрировано право собственности согласно действующему на тот момент законодательству. Кроме того, в связи с тем, что указанное нежилое здание не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным. Как ей известно, данный объект был построен за счет собственных средств рыбосовхозом «Рассвет» в 1987 году хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза. На основании Постановления главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края за № 391 от 11 мая 1994 года рыбосовхоз «Рассвет» реорганизован в акционерное общество закрытого типа сельхозпредприятие «Рассвет» (АОЗТ СХП «Рассвет»). На основании Постановления главы Кочубеевской районной администрации Ставропольского края за № 527 от 02 ноября 2000 года АОЗТ СХП «Рассвет» преобразован в общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ООО «Рассвет»). Право собственности на объект недвижимости у рыбосовхоза «Рассвет» возникло в 1987 году, то есть до принятия и вступления в силу Закона от 20.07.1997 N 122-ФЗ, в связи с чем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, регистрации не подлежало в силу пункта 2 статьи 4 указанного закона. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанным имуществом по её усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим Лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ). На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). По смыслу приведенных выше норм права в их нормативноправовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При указанных выше обстоятельствах такой способ защиты гражданских прав как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ), может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.
Просила суд: признать за ней право собственности на нежилое здание - Бытовой корпус (Стройчасть) площадью 335,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>а;
признать за ней право собственности на нежилое здание - Здание рыбхоза площадью 155,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Рассвет», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление о признании иска, в котором указал, что ООО «Рассвет» исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просил их удовлетворить. Также направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Рассвет».
На основании ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся сторон.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает исковые требования ФИО1 к ООО «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - Бытовой корпус (Стройчасть) площадью 335,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - Здание рыбхоза площадью 155,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 08.12.2025 года.