УИД 19RS0001-02-2022-009900-84 Дело № 2-743/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан 20 января 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Наумовой Ж.Я.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании индивидуальным жилым домом,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
представителей ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, в реконструированном состоянии в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что квартира расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Администрации г. Абакана, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет право пользования данной квартирой на основании Договора № социального найма жилого помещения, относящегося к муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по <адрес> состоял из двух квартир: <адрес>. Каждая квартира имела выход на свой земельный участок, земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под жилую и хозяйственную застройку. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1033,5 кв.м, использовался владельцами <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 968 кв.м, использовался <адрес>. При пожаре <адрес> сгорела полностью, а в <адрес> после пожара истец произвел ремонт и реконструировал, проживает по настоящее время со своей семьей. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана непригодной для проживания и подлежит сносу. В 2015 г. истец изготовили технический паспорт в УТИ РХ на <адрес>, где с учетом веранды увеличилась площадь дома до 48,6 кв.м. После реконструкции жилой дом состоит из одной квартиры включающие в себя: две жилые комнаты площадями: 18,3 кв.м и 9,8 кв.м, кухню площадью 13,4 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м, коридора 2,0 кв.м, и прихожей 8,6 кв.м. <адрес> составила 55,4 кв.м. <адрес> реконструированного жилого дома в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ составляет 58,9 кв.м. Согласно заключению, составленному ООО «Геопрост», реконструированное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются, помещения пригодны для использования по назначению - жилой дом. Помещения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам. Конструкция находится в рабочем состоянии, риск обрушения, деформации и потери несущей способности отсутствует. Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета сора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Республики Хакасия.
В судебном заседании истец ФИО1 в целом иск поддержал, заявленные требования уточнил, просил сохранить жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из отдельного жилого помещения в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ; признать здание с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.
Позицию истца в судебном заседании поддержала его представитель ФИО2, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время спорный дом является индивидуальным жилым домом, состоящей из одной <адрес>, принадлежащей истцу, все требования законодательства при реконструкции соблюдены, что подтверждается представленным заключением.
Представители ответчика Администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО4, действующая на основании доверенности в суде против удовлетворения заявленных требований не возражали, поскольку произведенная реконструкция не нарушает требований законодательства.
Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о следующих объектах недвижимости: здание, многоквартирный жилой дом, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 79,3 кв.м., записи о правах отсутствуют; расположенные в указанном многоквартирном доме квартиры: квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 44,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, записи о правах отсутствуют; квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадь 35,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, записи о правах отсутствуют. В соответствии с требованиями пунктов 4, 4.5 ч.2 ст.15 и ч.21 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации (если реконструкция объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами осуществляется на основании разрешения на строительство) либо собственника объекта недвижимости (если для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство) и на основании документов, указанных в ч. 10 настоящей статьи. Из искового заявления следует, что, в связи со сносом квартиры в 2-х квартирном доме многоквартирный дом фактически является индивидуальным жилым домом. В связи с чем, в случае удовлетворения заявленных требований, резолютивная часть решения суда по настоящему делу, помимо указания на удовлетворение заявленных требований, должна содержать указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в части изменения характеристик и назначения многоквартирного жилого дома, а также снятия с государственного кадастрового учета квартир.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, - многоквартирного дома, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Как следует из п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из выписки из Реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> на основании Распоряжения Правительства РФ № 1499-р/110а/Т-92р от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения, относящегося к муниципальной собственности <адрес>, по условиям которого нанимателю и членам его семьи, указанным в приложении к настоящему договору, в пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
В Приложении к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в спорное жилое помещение вселены и имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением и несут равные обязанности, вытекающие из договора.
Согласно сведениям, предоставленным ООО «УЖК» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ пасынок Г...Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ответственный квартиросъемщик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ жена Н...Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, многоквартирный жилой дом состоит <адрес>, площадью 44,2 кв. м., и <адрес>, площадью 35,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципальной экономики Администрации <адрес> (доверитель) и (поверенный) заключен договор поручения, в соответствии с п. 1.1 которого поверенный берет на себя обязательство совершать от имении доверителя, но за свой счет, все необходимые действия, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета, регистрацией и прекращением права муниципальной собственности <адрес>, расположенную по <адрес>, в ДГАЗ Администрации <адрес>, органах технической инвентаризации, филиале ФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Комитетом муниципальной экономики Администрации <адрес> на имя ФИО1 выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № на оформление документов и совершения необходимых действий, связанных, в том числе с согласованием перепланировки.
Из заключения специалиста ООО «Геопрост» следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, выполнена самовольная реконструкция в виде: кухни, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., совмещенного санузла, двух холодных пристроек.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приведение конструкций жилого <адрес>) в соответствие, пригодное к эксплуатации, равнозначно новому строительству, проведение капитального ремонта, в виду больших затрат экономически нецелесообразно. Квартиру № признать непригодной для проживания и подлежащей сносу.
Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2 Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании квартиры непригодной для проживания», пункт 2 изложен в новой редакции: «ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос <адрес>. 13 по <адрес> в <адрес> за счет собственных средств»
Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ГУП РХ Управления Технической Инвентаризации установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит Комитету муниципальной экономики Администрации <адрес>, на возведение пристройки (Литера А1), веранды (Литера а2) – разрешение не предъявлено. На перепланировку квартиры разрешение не предъявлено. Квартира № – сгорела.
Соответственно, жилой <адрес> в <адрес>, включает в себя одну квартиру, является индивидуальным жилым домом.
Специалистами ООО «Геопрост» произведено визуально-инструментальное обследование объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия реконструированного жилого дома строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Согласно заключению, при обследовании, наружном и внутреннем визуальном осмотре конструкций реконструированного жилого дома, обшей площадью 58,9+/- 0,1 м.кв. (технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, определено что: Реконструированный жилой дом по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствие с СП 55.13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение реконструированного жилого дома по <адрес>, соответствует градостроительным нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки <адрес>», «Общие положения», утвержденными Решением Абаканского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория технического состояния реконструированного жилого дома, его несущих конструкций и материалов оценивается, как работоспособное техническое состояние, категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом, влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.10). Необходимая несущая способность конструкций обеспечена, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует. Помещения реконструированного жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям, санитарным нормам, и правилам по следующим критериям: состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики (определяется собственником, СП 55.13330.2016 «Дома одноквартирные» п.4.2); инсоляция, освещенность, звукоизоляция; наличие местных и центральных инженерных коммуникаций; применение строительных и отделочных материалов, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (с изменениями) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные путы и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования, к объемно-планировочным и конструктивным, решениям» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Расположение реконструированного жилого дома по <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям», требованиям технических регламентов. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Обследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его помещения пригодны для использования по назначению – жилой дом.
Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, не заинтересованных в исходе дела; заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержит. Указанное заключение, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.
В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством того, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает требования законодательства.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
П. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранен в имеющемся состоянии и на него может быть признано право собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Вместе с тем, ЖК РФ не содержит определение понятия "часть жилого дома".
Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Кроме того, в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не указано, что часть жилого дома является объектом недвижимости.
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ: права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
В этой связи, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.
Более того, частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.
Также необходимо обратить внимание, что в соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон N 221-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществлялся в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) подлежали внесению в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7 Закона N 221-ФЗ), то есть для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом N 221-ФЗ не было предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения.
В данном случае, изменение технических характеристик спорного объекта недвижимого имущества, привело к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета индивидуального жилого дома.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что дом по адресу: <адрес> перестал быть многоквартирным жилым домом, поскольку как установлено Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть спорного жилого дома (<адрес>) сгорела и остальной части дома (<адрес>) возведена отдельно от <адрес>. В настоящее время дом по адресу: <адрес> имеет одну квартиру. Между тем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> указан как многоквартирный жилой дом. В связи с чем, суд считает возможным признать прекратившим существование многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартир № и №, расположенных по <адрес>, и признать здание с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что реконструкция жилого помещения - <адрес> в <адрес> не повлияла на несущую способность конструкций здания жилого дома и не нарушает прав и законных интересов граждан, произведена без существенных нарушений требований действующих норм и правил, суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из отдельного жилого помещения в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании индивидуальным жилым домом удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из отдельного жилого помещения в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать здание с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.
Данное решение является основанием для постановки вышеуказанного индивидуального жилого дома на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.
Председательствующий Ж.Я. Наумова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ж.Я. Наумова