Дело № 2-1876/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-002313-41)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО УК «Кировский» по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Кировский" о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО УК "Кировский" о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного на 5-м этаже МКЖ по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДАТА №. Начиная с 2019г. истцу приходилось регулярно посещать офис компании «Кировский» расположенный по адресу г.Хабаровск, <адрес>, с просьбой произвести капитальный ремонт крыши. На что он получал акты о проведении локальных работ, которые не решали проблему протекания крыши. В УК «Кировский» прекрасно знают о проблеме аварийного состояния мягкой кровли крыши. О запланированном капремонте крыши истец получал, начиная с 2019г. Проблему протекания может решить и локальный ремонт крыши, но выполнять его надо по всей площади мягкой кровли, не дожидаясь заявлений от собственников квартир последних этажей. Такие работы не производились. С 07 по 09.08.2021г. в результате проливного дождя <адрес> бы за затоплена основательно. Пострадали все три жилые комнаты. Стал образовываться грибок и плесень, вздулся оргалит на полу в двух комнатах. Первый акт обследования <адрес> состоялся 26.11.2021г. по инициативе самой УК «Кировский». Ранее 03.11.2021г. истец обращался в УК «Кировский» с очередной просьбой выполнить ремонт крыши, где упомянул о транзитном затекании воды в <адрес>, расположенную под <адрес>. 08.11.2021г. ему был направлен ответ от УК «Кировский» о выполнении работ, а также требование по устранению неисправности квартирного оборудования. Причиной такого затекания в <адрес> представитель УК «Кировский» определяет в ненадлежащем содержании балкона. Собственник <адрес> предъявил истцу законные требования возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры. Такое требование он (собственник <адрес>) основывал на результатах акта обследования <адрес> от 11.08.2021г., составленному комиссией в составе инженеров УК «Кировский» ФИО4 и ФИО3, с участием собственника <адрес> ФИО2 На основании этого акта истцу было 13.08.2021г. направлено уведомление от УК «Кировский» о его вине затопления <адрес>. В результате судебного разбирательства по делу № о возмещении ущерба, причиненного затоплением <адрес>, его невиновность по всем пунктам была полностью доказана. Виновник затопления <адрес> также был определен – ООО УК «Кировский». Для определения фактического размера ущерба, причиненного в результате заливов <адрес>, истец обратился в независимую строительно-техническую экспертизу. 14.02.2022г. между ФИО1 и ООО «Строительная помощь» был заключен договор № на обследование жилого помещения № в <адрес>. 11.02.2022г. в заявлении УК «Кировский» просил инженера УК присутствовать 14.02.2022г. в 10-00 час. В <адрес> для проведения исследований или обеспечить явку их представителей. 14.02.2022г. в присутствии заказчика, представителя УК «Кировский» инженера ФИО3, специалиста ООО «Строительная помощь» было проведено натурное исследование квартиры. Специалистами ООО «Строительная помощь» было подготовлено заключение №, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению (квартиры) №, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>, составляет (с НДС) 142 922 руб. Таким образом, в результате регулярного затопления квартиры по вине ответчика истцу был принесен материальный ущерб в размере 142 922 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика №. 22.07.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, а также расходов по проведению независимой экспертизы. Претензию истца от 22.07.2022г. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, ответчик добровольно не удовлетворил. Претензия осталась без ответа. Ссылаясь на ст.401, 1064, 15 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ указал, что для восстановления нарушенного права истцом были понесены убытки в виде расходов в размере 13 000 руб., а именно расходы по оплате заключения независимого оценщика по договору № от 14.02.2022г. в размере 13 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.02.2022г. Ссылаясь на ст.15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указал, что размер штрафа составляет 77 961 руб. (142 922 + 13000/2). На основании изложенного и руководствуясь ст.35, 39 ГПК РФ, просил: Взыскать с ООО УК «Кировский» в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 142 922 руб., судебные издержки в размере 13 000 руб., моральный вред в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 77961 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6039 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленный иск поддержал по основаниям изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК «Кировский» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменные возражения, где указала, что 20.05.2018г. между ООО УК «Кировский» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Хабаровске, заключен договор управления многоквартирным домом № ВС/У-29 от 20.05.2018г.. 22.07.2022г. в адрес ООО УК «Кировский» от ФИО1 поступило требование (претензия) о возмещении ущерба, причинного затоплением <адрес> в г.Хабаровске вх.№ от 22.07.2022г., в которой истец требует возместить причиненный ущерб в размере 142 922 руб., а также расходы на по проведению экспертизы в размере 13 000 руб. С целью всестороннего рассмотрения, а также во избежание нецелевого расходования средств, в связи с тем, что управляющая организация является организацией, осуществляющей свою деятельность непосредственно за счет средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах, данное обращении было оставлено в ООО УК «Кировский» на рассмотрении до 15.08.2022г. О данном факте истец был извещен письмом от ДАТА исх.№.. 15.08.2022г. исх.№ в адрес истца был направлен дополнительный ответ на требование о компенсации причиненного ущерба, о том, что заключение специалиста ООО «Строительная помощь» № от 04.03.2022г. было рассмотрено и проверено инженером-сметчиком ООО УК «Кировский», а также составлен новый локально-сметный расчет стоимости восстановительного ремонта по представленным данным. Согласно сметного расчета ООО УК «Кировский» стоимость восстановительного ремонта <адрес> составляет 88405 руб. Вместе с тем, ООО УК «Кировский» указано, что управляющая компания готова в досудебном порядке компенсировать стоимость восстановительного ремонта в жилом помещении в сумме 88405 руб. Таким образом, считаем, что ООО УК «Кировский» не отказывалось от исполнения в добровольном порядке требований Закона «О защите прав потребителей». Вместе с тем сообщаем, что МКД по <адрес> в г.Хабаровске 1972г. постройки. По состоянию на 2022г. жилой дом эксплуатируется 50 лет. Кровля в доме - плоская, из рулонных материалов (2-3 слоя рубероида и слой пергамина). Срок эксплуатации таких видов кровель, согласно Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от ДАТА N 420 "Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования" - Нормативные усредненные сроки службы общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования - составляет 10 лет. Таким образом, капитальный ремонт кровли должен производиться каждые 10 лет. В процессе эксплуатации кровли МКД № по <адрес> в г.Хабаровске - капитальный ремонт кровли ни разу не производился. Вследствие чего, в случаях появления течи, проведение работ текущего характера, работ локального характера не приносят должного результата. Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> принято решение о разработке проектно-сметной документации и выполнении работ по капитальному ремонту кровли в счёт средств капитального ремонта. Данное решение собственников оформлено протоколом внеочередного общего собрания № от 12.08.2020г. Согласно Протокола ОСС собственникам утвержден период проведения капитального ремонта кровли и разработке ПСД - 2020-2021гг. Копия протокола общего собрания собственников также была направлена для исполнения в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Однако по состоянию на 2022г. Фондом капитального ремонта работы по ремонту крыши многоквартирного дома по <адрес> так и не были выполнены. На основании этого, в 2022г. ООО УК «Кировский» обратилось с запросом информации к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». 25.02.2022г. в адрес ООО УК «Кировский» поступил ответ от Фонда капитального ремонта о том, что работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по <адрес> будут выполнены в 2024г. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» недобросовестно исполняются решения собственников, а также нарушают права собственников. Вместе с тем, ненадлежащее исполнение обязанностей Фонда кап.ремонта приводит к ухудшению жилищных условий собственников жилых помещений, особенно на верхних этажах жилого дома, а также наносит материальный ущерб собственникам, ввиду регулярного затопления квартир с кровли. Истец, наряду с возмещением причинённого им имущественного вреда, также требуюет компенсации морального вреда. Ссылаясь на ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» просили:
Привлечь в качестве соответчика Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ИНН <***>. Начать с начала рассмотрение гражданского дела по иску ФИО1 к ООО УК «Кировский» о взыскании ущерба с участием Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ФИО1, 02.12.1968г.р. на основании договора купли-продажи от 12.09.2003г., договора дарения от 07.09.2009г., является собственником квартиры N 88, площадью 48,0 кв.м., расположенной на 5-м этаже здания по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, о чем составлена запись государственной регистрации права № от 06.09.2017г.
Согласно договору ВС/У-29 управления МКД от 20.05.2018г. ООО УК "Кировский" осуществляет управление МКД по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.
29.07.2019г. ФИО1 обратился к директору ООО УК «Кировский» с заявлением, в котором просил произвести ремонт крыши над квартирой № по адресу: г.Хабаровск, <адрес>88. В весенний период таяния снега вода протекает на балкон и примыкающую комнату, а также санузел, ванная. В период сильных дождей в этих местах случается потоп.
14.07.2020г. ФИО1 обратился к директору ООО УК «Кировский» с заявлением, в котором просил произвести капитальный ремонт крыши дома по <адрес>. Локальный ремонт крыши над квартирой № положения не спасет. Во время дождей продолжает заливать балкон и стену. Образуется плесень и грибок.
Как следует из Акта обследования ООО УК "Кировский" от 11.08.2021г. составленного комиссией в составе: инженера ФИО4, инженера ФИО3, которые произвели обследование объекта: <адрес>85, на момент проверки установлено, что <адрес> находится на 4-ом этаже дома. Кровля мягкая, <адрес>-ехкомнатная. В зале на верхнем откосе окна и двери на балкон изменение цветности. На стеклопакете подтеки серые мокрые. На подоконнике полотенце для сбора воды. На балконе (зашит сайдингом) на потолке отслоение элементов молдинга. На стеклопакете подтеки, брызги, известковый налет. Вода поступает с верхнего откоса и стекает по подоконнику и по стене на пол балкона. На полу мокрое пятно на фанере.
13.08.2021г. ООО УК «Кировский» в адрес ФИО1 направлено уведомление за №, где указано, что неоднократно с квартиры истца происходит подтекание в нижерасположенную <адрес>, в связи с чем, наносится материальный ущерб имущества собственника. Причиной протекания явилась халатность в содержании внутриквартирного оборудования, содержание балкона и оконного проема на балконе, а именно в отсутствии примыкания кровли балкона, который истец установил самовольно и отсутствии отлива окна на балконе (подоконника). В целях недопущения протекания в нижерасположенную квартиру и порчи общего имущества, причинения ущерба третьим лицам, истцу необходимо выполнить работы по устранению неисправности квартирного оборудования. Вместе с тем сообщили, что он несет полную ответственность за причиненный ущерб в результате неисправности его внутриквартирного оборудования.
03.11.2021г. ФИО1 обратился к директору ООО УК «Кировский» с заявлением, в котором просил произвести капитальный ремонт крыши над квартирой № по адресу: г.Хабаровск, <адрес>88. Во время дождей крыша течет в районе балкона и кухни, а также в районе водосточной трубы. Дело дошло до затопления <адрес>, расположенной под его квартирой №. Локальные ремонты, проводившиеся в последнее время эффекта не имеют.
15.11.2021г. ФИО1 обратился к директору ООО УК «Кировский» с заявлением, в котором указал, что локальные ремонты, выполняемые над квартирой № по адресу: г.Хабаровск, <адрес> результата не проносят. Крыша нуждается в капитальном ремонте. Вода просачивается через панельные швы и затекает в комнаты квартиры. Вся восточная сторона течет, везде грибок. Управляющая компания винит балкон <адрес>, что абсолютно не соответствует здравому смыслу. Проблему решит только капитальный ремонт крыши, который не делается вообще уже на протяжении нескольких лет.
Актом обследования ООО УК "Кировский" от 26.11.2021г. составленным комиссией в составе: инженера ФИО4, инженера ФИО3, которые произвели обследование объекта: <адрес>88, подтверждается, что на момент проверки установлено, что <адрес> находится на 5-ом этаже дома. Кровля мягкая, <адрес>-ехкомнатная. Зал: под окном, на верхнем откосе подтеки по всей площади окна. Спальня: на верхнем откосе окна подтеки. Спальня торцевая: на стене смежной с залом отслоение обоев S = 0,8 кв.м. Затекание в настоящее время отсутствует.
22.02.2022г. ФИО1 обратился к директору ООО УК «Кировский» с заявлением, в котором просил присутствовать в его <адрес>.02.2022г. в 10-00 час. для проведения экспертизы, проводимой ООО «Строительная помощь».
14.02.2022г. истец обратился в ООО "Строительная помощь" для определения стоимости восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, пострадавшей в результате затопления вследствие протечки крыши, заключив договор № от 14.02.2022г.
Согласно заключения специалиста ООО "Строительная помощь" от ДАТА №, при визуальном осмотре установлено, что причиной повреждения отделки помещений является затопление. В процессе проведения осмотра специалистами была определена площадь конструктивных элементов квартиры (потолка, стен, пола) и зафиксированы дефекты и повреждения в помещениях исследуемой квартиры.
Описание отделки пострадавших помещений:
Помещение 3 - Жилая комната (длина 5,6 м., ширина 3,08 м.; общая площадь 15,8 кв.м.): Потолок - потолочная плитка пенополистирол. Осветительные приборы -люстра. Потолочный плинтус - пенополистирол. Стены - обои тисненные. Пол - линолеум по оргалиту. Напольный плинтус - ПВХ.
В результате осмотра выявлено следующее: Стены - следы проникновения влаги, образование темных пятен.
Необходимые ремонтные работы: Снятие наличников (с сохранением материала); Демонтаж обоев; Очистка поверхности стен; Покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения (антиплесень); Поклейка обоев (новых); Крепление наличников.
Поверхность потолка - следы проникновения влаги, отслоение потолочной плитки.
Необходимые ремонтные работы: Демонтаж люстры (с сохранением материала); Демонтаж потолочного плинтуса; Демонтаж потолочной плитки; Очистка поверхности потолка; Обработка потолка противогрибковыми составами; Монтаж потолочной плитки (новой); Монтаж потолочного плинтуса (нового); Монтаж люстры.
Поверхность пола - проникновение влаги покрытие пола, вздутие оргалита.
Необходимые ремонтные работы: Снятие плинтусов (с сохранением материала); Демонтаж линолеума (с сохранением материала); Демонтаж оргалита (частично); Монтаж оргалита (частично нового); Монтаж линолеума; Установка плинтусов
Помещение 2 - Жилая комната (длина 2,38 м., ширина 3,10 м.; общая площадь 7,4 кв.м.): Потолок - плитка потолочная пенополистирол. Осветительные приборы - люстра. Стены - облицовка листами ГВЛ. Пол - линолеум.
В результате осмотра выявлено следующее:
Стены - следы проникновения влаги, отслоение полотнищ обоев в местах стыка.
Необходимые ремонтные работы: Демонтаж ГВЛ (частично); Очистка поверхности стен; Покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения (антиплесень); Монтаж ГВЛ (частично нового).
Поверхность пола - проникновение влаги в покрытие пола, вздутие лита.
Необходимые ремонтные работы: Демонтаж линолеума (с сохранением материала); Демонтаж оргалита (частично); Монтаж оргалита (нового частично); Монтаж линолеума.
Помещение 1 - Жилая комната (длина 3,1 м., ширина 3,10 м.; общая площадь 9,9 кв.м.): Потолок - конструкция железобетонного перекрытия. Стены - обои тисненные. Пол - линолеум.
В результате осмотра выявлено следующее:
Стены - следы проникновения влаги, образование пятен желтого цвета.
Необходимые ремонтные работы: Демонтаж обоев; Очистка поверхности стен;
Покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения (антиплесень); Поклейка обоев (новых).
Помещение без номера – Балкон (длина 0,75 м., ширина 3,08 м.; общая площадь 2,3 кв.м.): Потолок – ПВХ панели по деревянному основанию. Стены – линолеум.
В результате осмотра выявлено следующее:
Стены – следы проникновения влаги, образование пятен.
Необходимые ремонтные работы: Очистка поверхности стен; Покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения (антиплесень);
Поверхность пола – повреждение деревянных элементов гнилостными бактериями.
Необходимые работы: Демонтаж ПВХ панелей; демонтаж деревянного основания; Очистка поверхности потолка; Обработка потолка противогрибковыми составами; Монтаж деревянного основания (нового); Монтаж ПВХ панелей.
Основанием для определения видов и объемов работ приняты данные, полученные в ходе осмотра объекта специалистом ЭЦ «Строительная помощь» 14.02.2022г. На основании полученных данных был проведен расчет стоимости затрат в текущих ценах в соответствии с индексами перерасчета базисной стоимости ремонтно-строительных работ в текущий уровень цен. Все расчеты и обоснования производили с положениями действующих нормативных документов, при этом использовались территориальные сметные нормативы сборников ТЕР <адрес> и программный комплекс «Гранд Смета». Для перерасчета сметной стоимости работ из базисного в текущий уровень цен использовались индексы перерасчета. Специалистом был также произведен учет НДС в размере 20 %, а также непредвиденных расходов в размере 2 %.
Вывод: Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес> составляет 142922 руб.
Согласно квитанции к ПКО № от 14.02.2022г. стоимости расходов за производство экспертизы по договору № от 14.02.2022г. составила 13 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком ООО "Строительная помощь" от 14.02.2022г. на сумму 13 000 руб.
22.07.2022г. ФИО1 направил в ООО УК "Кировский" требование (претензию), где просил в добровольном порядке в срок до 04.08.2022г. возместить ущерб в размере 142922 руб., причиненный заливом квартиры по адресу: г.Хабаровск, <адрес>88, а также расходы по проведению независимой экспертизы в размере 13000 руб.
Из ответа ООО УК "Кировский" от 25.07.2022г. на претензию истца за № от 22.07.2022г., указало, что его обращение находится на рассмотрении, в т.ч. проверяется инженером-сметчиком расчет суммы причиненного ущерба. О принятом решении сообщат не позднее 15.08.2022г. таким образом, его обращение находится на контроле в ООО УК «Кировский».
Из составленного ответчиком локального сметного расчета, утв. 06.08.2022г. восстановительный ремонт <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес> составил 88405 руб.
Ответом от ДАТА за № ООО УК «Кировский» дополнительно истцу сообщило, что его обращение рассмотрено, а также проверено заключение специалиста ООО «Строительная помощь», представленное в адрес ООО УК «Кировский» по оценке стоимости восстановительного ремонта, принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>88. Согласно представленного истцом заключения, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по <адрес> составляет 142922 руб. Однако, при расчете данных объемов работ инженером-сметчиком ООО УК «Кировский» с использованием программы Гранд Смета 2021 – стоимость восстановительного ремонта составила 88405 руб. На основании изложенного сообщили, что ООО УК «Кировский» готовы возместить размер причиненного материального вреда в добровольном (досудебном) порядке в размере 88405 руб. О принятом истцом решении, просили сообщить в ООО УК «Кировский» для следующего подписания мирового соглашения о возмещении материального вреда.
Кроме того, в рамках гражданского дела №, рассматриваемого Кировским районным судом г. Хабаровска по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, было назначено и проведено экспертное исследование, в результате которого заключением строительно-технической экспертизы №-ст/22 от ДАТА, проведенной ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» установлено, что причиной залива <адрес> г. Хабаровска, произошедшего в период с 07.08.2021г.по 09.08.2021г. является проникновение ливневой воды в толщу стены от течи кровли над квартирой № в местах сопряжения парапетных плит и через частично разрушенный межпанельный горизонтальный шов, которые являются общедомовым имуществом. Причиной затопления <адрес> г. Хабаровска по имеющимся повреждениям отделки, не является затекание воды с балкона <адрес> г. Хабаровска. Причиной затопления (залива, течи) <адрес> г. Хабаровска не является ненадлежащее содержание балкона <адрес> г. Хабаровска по месту примыкания крыши и балкона к стене дома ввиду отсутствия отлива на балконе у окна по основаниям, указанным при ответе на вопрос № (могло ли быть причиной затопления (залива, течи) <адрес> г. Хабаровска, по имеющимся повреждениям отделки, затекание воды с балкона <адрес> г. Хабаровска?). Попадание воды в <адрес> г. Хабаровска возможно через кровлю (крышу) в виде атмосферных осадков в объёме, достаточном для затопления <адрес> г. Хабаровска. Причиной исследуемых заливов <адрес> г. Хабаровска является ненадлежащее содержание общедомового имущества - кровли и межпанельного шва.
По указанным основаниям решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 15.07.2022г. по делу № по иску ФИО2 к ФИО1, ООО УК «Кировский» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО УК «Кировский» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, - удовлетворены частично. С ООО УК «Кировский» в пользу ФИО2 был взыскан ущерб, причинённый заливом квартиры в размере 118814 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 61907 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста, эксперта, аренды автовышки в размере 40650 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3576 рублей. В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 05.10.2022г. решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 15.07.2022г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика ООО УК «Кировский» - без удовлетворения.
В соответствии с ч.1, 3 ст.39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В его обязанности входит поддержание его в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В п.п.6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.
Обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и, соответственно, ответственность за причинение вреда в результате его ненадлежащего содержания распределяются в зависимости от того, является ли данное имущество общим или внутриквартирным.
Так, согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Таким образом, ответственность за причинение вреда в результате ненадлежащего содержания общего имущества несет обслуживающая жилой дом организация, а в случае причинения вреда в результате ненадлежащего содержания внутриквартирного имущества ответственность возлагается на собственника квартиры.
Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от ДАТАг. N491) в состав общего имущества включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши.
В силу п.10«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановление Госстроя РФ от ДАТА N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДАТА N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления (пункт 1).
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).
В разделе 2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определена система технического осмотра жилых зданий, где указано, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (пункт 2.1.1).
Согласно п.2.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Из Приложения № следует, что предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.
С учетом имеющегося в материалах дела акта о последствиях затопления жилого помещения (<адрес>) по адресу: г.Хабаровск, <адрес> от 26.11.2021г., заявлений истца в адрес ООО УК "Кировский" от 29.07.2019г., 17.06.2020г., 03.11.2021г., 15.11.2021г. о выполнении капитального ремонта крыши, отсутствия ответов со стороны ответчика по обращениям истца, составления дефектной ведомости и локально-сметного расчета от 06.08.2022г., претензии от 22.07.2022г., фотографий квартиры истца, имеющихся в заключении эксперта ООО "Строительная помощь" от ДАТА №, суд приходит к выводу о том, что по вине управляющей организации в лице ООО УК «Кировский» истцу ФИО1 причинен имущественный вред, выразившийся в заливе квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, требующий восстановительного ремонта жилого помещения для устранения наступивших последствий.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из изложенной нормы следует, что право лица, которому был причинен вред, должно быть восстановлено в том же объеме, что и до причинения вреда.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (Определение Верховного Суда РФ от ДАТА №-КГ15-34).
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношении с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетам положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14).
Частями 1, 2, 3 статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», ч.1 ст.1095, ст.1064 Гражданского кодекса РФ определено, что вред, причинённый имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, в том числе обязан возместить ущерб (ст.13, 14 Закона РФ «О Защите прав потребителей»). Сроки возмещения ущерба законом не установлены.
Судом установлено, что ответчиком в добровольном досудебном порядке требования истца не удовлетворены, тогда как по результатам оценки рыночной стоимость восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире по адресу: г.Хабаровск, <адрес>88 проведенного ООО «Строительная помощь» составляет 142 922 руб.
Оценивая в совокупности имеющееся в материалах дела заключение эксперта о стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Экспертное заключение ООО «Строительная помощь» № от 04.03.2022г. суд находит достоверным, отвечающим установленным требованиям к составлению, поскольку оно составлено с учетом всех дефектов имущества, с установлением причинно-следственной связи, соответствует акту осмотра от 26.11.2021г., фотографиям объекта исследования, также приведен локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта, имеется ссылка на использованную при расчете литературу.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных выводов, а также компетентности специалиста, участвовавшего в проведении экспертизы, поскольку заключение эксперта согласуется с другими доказательствами по делу, а также актом осмотра от 26.11.2021г., изложено полно и ясно, содержит подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.
Указанные обстоятельства являются основанием для принятия судом суммы затрат на восстановительный ремонт в квартире истца, определенной заключением ООО "Строительная помощь", которую суд находит разумной, достоверной и достаточной для проведения восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу. С учетом изложенного, в соответствии со ст.1082 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых ФИО1 о взыскании с ООО УК «Кировский» в его пользу стоимости восстановительного ремонта квартиры определенного экспертным заключением ООО «Строительная помощь» в размере 142 922 руб.
Судом также установлено, что истцом для восстановления нарушенного права понесены убытки, в виде расходов по оплате заключения специалиста ООО «Строительная помощь» № от 04.03.2022г. в размере 13 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг № от 14.02.2022г., квитанцией к ПКО № от 14.02.2022г. на сумму 13 000 руб. В связи, с чем с ООО УК "Кировский" в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в сумме 13 000 руб.
При оценке заявленных исковых требований о взыскании с ООО УК "Кировский" компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом, к которым в том числе относиться жизнь и здоровье, защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения (ст.150 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, требуя судебной защиты истец должен доказать юридически значимые обстоятельства, предусмотренные статьей 151 Гражданского кодекса РФ, а также его статьями об общих положениях и основаниях компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.42 Конституции Российской Федерации, ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду и безопасность жилища.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, эмоциональные последствия для нормального проживания истца в квартире после затопления, стесненности жилищных условий, в связи с чем, с учетом конституционного права истца на благоприятные и безопасные условия проживания приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО1 к ООО УК "Кировский" исковых требований о взыскании компенсации морального вреда. С учетом принципов разумности и справедливости, размер морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, суд, считает возможным определить в сумме 15000 рублей.
Оценивая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела, ООО УК «Кировский» после поступления претензии от истца о добровольном возмещении ущерба, ответчиком было указано, что вопрос о возмещении ущерба – стоимости восстановительного ремонта <адрес> находится на рассмотрении и о принятом решении они сообщат не позднее 15.08.2022г. Из составленного ответчиком локального сметного расчета, утв. 06.08.2022г. восстановительный ремонт <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес> составил 88405 руб.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика была реальная возможность урегулировать спор в досудебном порядке, что, между тем, сделано не было. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, взыскиваемый в пользу потребителя штраф является самостоятельной мерой ответственности, к которой суд вправе применить ст.333 ГК РФ.
Взыскание штрафа в размере 85 461 руб. (142922 руб. (стоимость восстановительного ремонта) + 13 000 руб. (убытки) + 15000 руб. (моральный вред) = 170922 руб. / 2 = 85461 руб.) в пользу истца, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
В связи, с чем с ООО УК "Кировский" в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 85 461 руб.
В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С ответчика в местный бюджет городского округа Город Хабаровск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 913 руб. 83 коп.
Также суд считает необходимым возвратить ФИО1 из местного бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 6 039 руб. уплаченную ФИО1 безналично по коду авторизации 214540, 15.08.2022г. в 18:43.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО "Управляющая компания "Кировский" о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, - удовлетворить.
Взыскать с ООО УК «Кировский» в пользу ФИО1 ущерб в размере 142 922 руб., убытки в размере 13000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 85 461 руб.
Возвратить ФИО1 из бюджета городского округа город Хабаровск государственную пошлину в размере 6039 руб., уплаченную ФИО1 безналично по коду авторизации 214540, ДАТА в 18:43.
Взыскать с ООО УК «Кировский» в доход местного бюджета городского округа Город Хабаровск государственную пошлину в размере 5 913 руб. 83 коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2022 года.
Судья (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья Т.В. Брязгунова
Подлинник решения подшит в дело № 2-1876/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з Супонькина А.Г.