РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Ачинск Красноярского края
ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,
с участием старшего помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В., истца ФИО1,
при секретаре Гордеевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 10.04.2025 года нотариусом ФИО3 В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО2 ответчик не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей ей квартире, что создает для нее определённые неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги, продажи квартиры. Так же ответчик не исполняет условия договора в части оплаты коммунальных платежей, приводит квартиру в антисанитарное состояние. На основании изложенного, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что данная квартира первоначальной была предоставлена её матери, которая умерла. Квартира была её матерью приватизирована, а потом завещана ей. Ответчик, её брат ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире с даты вселения. Ранее проживал с матерью ФИО4, жил на пенсию матери, после её смерти приводит квартиру в антисанитарное состояние, соседи на него жалуются. Выселяться в добровольном порядке не желает, членом её семьи не является.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации (л.д. 83), в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи)
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 апреля 2025 года после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 10), что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11.04.2025 года (л.д. 7-8).
Согласно выписки из домовой книги, по состоянию на 01 мая 2025 года на регистрационном учете в квартире, принадлежащей истцу, состоит ФИО2 с 01.02.1995 года л.д. 20-21).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире.
Заочным решением Ачинского городского суда от 29.02.2024 года частично удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности. В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>. к ФИО2 о выселении из жилого помещения и возложении обязанности - отказано. На ФИО1, возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение по адресу <адрес> в надлежащее состояние, отвечающее санитарным правилам и нормам.
Указанным решением установлено, что у ответчика ФИО2 отсутствует в собственности либо в пользовании иное жилое помещение, пригодное для проживания, выселение из жилого помещения без предоставления иного жилья является исключительной мерой ответственности в отношении злоупотребляющего своими правами лица (л.д. 84 -97).
Истцом ФИО7 указано, что ею как собственником указанной квартиры, исполнено решение суда, из квартиры вывезен мусор, осуществлена санитарная обработка.
Также истец указала, что ответчик продолжает приводить квартиру в антисанитарное состояние. Вместе с тем, доказательств указанным доводам не представлено. Напротив, ФИО1 указано, что она не общается с ответчиком, в квартиру после уборки не приходит, состояние не проверяет. Также истец указала, что в отношении указанной квартиры имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, что также подтверждается сведениями ООО УК «Центр управления МКД» (л.д. 21).
При проверке обоснованности требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования и выселении его из спорного жилого помещения, судом установлено следующее.
Ранее на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.09.2004 года, заключенного между Администрацией г. Ачинска и ФИО4, последней приобретено в собственность указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 47).
При этом ранее <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера № 771 от 10.06.1974 года была предоставлена указанная квартира. При этом на дату приватизации спорной квартиры, с 01.02.1995 года на регистрационном учете состоял её сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и проживал в ней (л.д. 67).
05.07.2004 года ФИО2 дано согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сам он от участия в приватизации квартиры по указанному выше адресу отказался. Данное согласие удостоверено нотариусом Ачинского нотариального округа Красноярского каря ФИО8 (л.д. 60).
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") (далее - Постановление ПВС РФ N 14).
Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 198-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 18 Постановления ПВС РФ N 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Таким образом, в силу закона согласие лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение приватизировать занимаемое по договору социального найма жилое помещение, является обязательным условием для осуществления приватизации. Давая согласие на приватизацию жилья членам своей семьи, и не принимая в ней непосредственное участие, такое лицо не отказывается от принадлежащего ему права пользования данным жилым помещением и исходит из того, что это право сохранится за ним и после приватизации.
Из положений статьи 31 ЖК РФ, статьи 19 Вводного закона следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь сыном нанимателя <данные изъяты> вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты>., и соответственно, обладал правом пользования жилым помещением, равным с правом нанимателя и не принимая участия в приватизации квартиры, вправе был рассчитывать на сохранение за ним после перехода квартиры в собственность матери, права постоянного пользования жилым помещением, что должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение новому собственнику ФИО1
С учетом изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, не имеется.
Доказательств продолжения приведения ФИО2 жилого помещения в антисанитарное состояние после вынесения решения 29 февраля 2024 года, направление ему предупреждений о необходимости устранить нарушения, применении иных мер воздействия не представлено. Доводы ФИО1 о том, что при даче согласия ФИО2 указал, что правовые последствия отказа от приватизации ему известны, основанием для удовлетворения заявленных требований не являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Корявина Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.