Решение по делу № 2-2094/2023 от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2094/2023 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что 28.04.2000 купили у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу Свердловская область Сысертский район садоводческое товарищество «Сокол» под номером 30, общей площадью 1516 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 36,7 кв.м. ФИО5 оформил на имя истцов доверенность от 28.04.2000, которой доверил оформление всех документов по купле-продаже земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде не оформлялся. Денежные средства за земельный участок были переданы наличными.

Истцы несут бремя содержания данного земельного участка и жилого дома, что подтверждается членской книжкой садовода коллективного сада «Сокол», полисами страхования имущества

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила: Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на:

- ? долю в жилом доме общей площадью 36,7 кв.м. в том числе жилой площадью 20,2 кв.м. расположенном по адресу Свердловская область Сысертский район садоводческое товарищество «Сокол» участок 30 в силу приобретательной давности.

- ? долю на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 1394+ 13 кв.м. в границах, установленных в межевом плане от 08.06.2023г., расположенный по адресу <адрес> садоводческое товарищество «Сокол» участок 30 в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на:

- ? долю в жилом доме общей площадью 36,7 кв.м. в том числе жилой площадью 20,2 кв.м. расположенном по адресу <адрес> садоводческое товарищество «Сокол» участок 30 в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третьего лица СНТ «Сокол», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что 28.04.2000 ФИО6, ФИО7 купили у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сокол», под номером 30, общей площадью 1516 кв.м.

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 36,7 кв.м. в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., что подтверждается тех.паспортом на жилой дом.

ФИО3 оформил на имя ФИО6 и ФИО7 доверенность от 28.04.2000, которой доверил оформление всех документов по купле-продаже земельного участка.

Согласно справке Дачного некоммерческого товарищества «Сокол» от 30.06.2023, ФИО6 и ФИО7 с апреля 2000 г. пользуются садовым участком №40817810604900317040, членские взносы уплачены полностью, задолженности не имеется.

Как установлено судом, истцы несут бремя содержания данного земельного участка и жилого дома, что подтверждается членской книжкой садовода коллективного сада «Сокол», полисами страхования имущества от 01.03.2001, от 01.03.2002, от 25.02.2003, от 04.03.2005, от 26.10.2005, от 04.03.2006, от 04.03.2007, от 04.03.2008, от 08.05.2009, от 08.04.2012, от 22.04.2014, от 24.04.2015, от 30.07.2016, от 24.04.2017, от 24.04.2020, от 24.04.2021, от 22.04.2022, от 25.04.2023, осуществляют в жилом доме текущий ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сокол», участок 30, отсутствуют.

Фактические границы земельного участка установлены по сложившемуся 15 лет и более землепользованию. Границы и площадь земельного участка определены в межевом плане от 08.06.2023.

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцами спорным домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на:

- ? долю в жилом доме общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сокол», участок 30, в силу приобретательной давности.

- ? долю на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1394 кв.м., в границах, установленных в межевом плане от 08.06.2023, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Сокол», участок 30, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на:

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 20.10.2023