РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 г.
г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Скрипник Е.А.,
с участием прокурора Чичеровой М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение,
по встречному иску администрации Городского округа Балашиха Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности в порядке наследования по закону, выселении, снятии с регистрационного учета,
заслушав объяснения явившихся лиц, принимая во внимание заключение прокурора,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Балашиха, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности после смерти ФИО5, умершей 02 января 2000 г., и в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по вышеуказанному адресу. В квартире ранее была зарегистрирована и проживала ФИО5, которая умерла 02 января 2000 г. При жизни ФИО5 имела намерение подарить квартиру истцу, был составлен договор, который не был зарегистрирован в предусмотренном порядке. После смерти ФИО5 истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, в квартире зарегистрированы ее дети. Истец обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, однако ей было отказано ввиду отсутствия заявления от нынешнего собственника квартиры, которым по сведениям Росреестра является ФИО5 ФИО6 к имуществу ФИО5 не имеется, истец открыто владеет и пользуется квартирой с 2000 г., поэтому полагает, что имеются основания для признания права собственности. Кроме того, указывает, что истец и ЖРЭУ ПТП ГХ г. Железнодорожный заключили договор найма и технического обслуживания спорного жилого помещения, т.е. истец владеет и пользуется спорной квартирой на условиях договора социального найма, в связи с чем имеет право на ее приватизацию.
Администрация г.о. Балашиха иск не признала, в обоснование возражений указано, что у ЖРЭУ ПТП ГХ г. Железнодорожный отсутствовали полномочия на предоставление жилого помещения на условиях социального найма, заключенный с истцом договор не является ни договором социального найма, ни каким-либо иным договором с администрацией г.о. Балашиха. В части иска, касающейся приобретательной давности администрация г.о. Балашиха возражает по доводам, изложенным во встречном иске.
Администрация г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 и ФИО2, ФИО4 и ФИО3, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом и признать право собственности на нее за истцом по встречному иску; выселить из квартиры по указанному адресу ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3
В обоснование встречных исковых требований указано, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5, к имуществу которой не имеется наследников, в связи с чем квартира является выморочным имуществом, должна перейти в собственность муниципального образования, а ответчики по встречному иску не имеют оснований для проживания в спорной квартире и должны быть выселены.
ФИО1 встречный иск не признала, в обоснование возражений указано, что срок исковой давности по встречным исковым требованиям пропущен, удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска.
В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования, встречный иск не признала, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель администрации г.о. Балашиха в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, встречный иск поддержала, просила удовлетворить встречные исковые требования.
Прокурор дала суду заключение, полагала первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Изучив доводы искового заявления и встречного искового заявления, возражений относительно них, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства и принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, 21 марта 1994 г. ФИО5 выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому квартира по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>. зарегистрирована по праву собственности за ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации г. Железнодорожного от 09 марта 1994 г. № 277. Данное удостоверение выдано на основании договора № 9499 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.
В материалы дела представлен договор дарения от 27 ноября 1999 г. между ФИО5 и ФИО1, по условиям которого ФИО5 передала в дар ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. К договору подписан акт приема-передачи.
04 января 2000 г. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ответу администрации г. Железнодорожного от 26 мая 2000 г. ФИО1 разъяснено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности ФИО5 Ввиду отсутствия у умершей наследников по закону и по завещанию, данная квартира должна перейти в муниципальную собственность. Истец не обладает правом наследования в отношении квартиры, однако это не лишает ее права пользования квартирой.
В материалы дела представлен договор найма и технического обслуживания в отношении спорной квартиры от 03 июня 2001 г. между ЖРЭУ ПТП ГХ г. Железнодорожный и ФИО1
27 ноября 2021 г. ФИО1 обратилась в МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от 27 ноября 1999 г.
09 декабря 2021 г. регистрация права была приостановлена в связи с тем, что договор дарения представлен на регистрацию лишь одной стороной договора, что противоречит действующему законодательству.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 13 июля 1999 г., ФИО2 с 13 июля 1999 г., ФИО4 с 20 ноября 2020 г., ФИО3 с 23 июля 2015 г.
Согласно ответу на судебный запрос Управления по жилищным вопросам администрации Городского округа Балашиха жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится. Согласно сведениям, имеющимся в архиве Балашихинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» в период с 01 января 1998 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 марта 1994 г. № 9499.
На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как предусмотрено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя <…>.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» совместно разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; (абз. 3 п. 15 постановления)
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; (абз. 4 п. 15 постановления)
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); (абз. 5 п. 15 постановления)
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). (абз. 6 п. 15 постановления)
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (абз. 1 п. 16 постановления)
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (абз. 1 п. 19 постановления)
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. (абз. 2 п. 19 постановления)
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. (абз. 3 п. 19 постановления)
По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. (п. 20 постановления)
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (абз. 1 п. 21 постановления)
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Исходя из фактических обстоятельств дела и с учетом приведенных положений действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что в период с даты смерти ФИО5 и по настоящее время ФИО1 открыто владела и пользовалась спорной квартирой, несла расходы на ее содержание, кроме того, зарегистрировала в ней несовершеннолетних детей.
Доказательств того, что после смерти ФИО5 кто-либо из наследников обращался за принятием наследства, суду не представлено, равно как и доказательств того, что администрация г.о. Балашиха предпринимала попытки признать спорную квартиру выморочным имуществом.
Ввиду изложенного доводы стороны ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении искового требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности с учетом того, что ответчик с 2001 г. не проявлял к ней интереса, не предпринимал мер для признания спорной квартиры выморочным имуществом., а истец владеет спорным имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.
В связи с изложенным, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и право собственности на спорную квартиру признанию за ФИО1 на основании приобретательной давности.
Оснований для признания права собственности на основании представленного договора найма не имеется, поскольку полномочия на распоряжение спорной квартирой у ЖРЭУ ПТП ГХ г. Железнодорожного отсутствовали и заключенный с данной организацией договор найма не может быть признан договором социального найма жилого помещения.
Учитывая удовлетворение первоначальных исковых требований, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В признании права собственности по иным основаниям отказать.
Встречный иск администрации Городского округа Балашиха Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности в порядке наследования по закону, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
изготовлено 15 декабря 2022 г.