Дело № 2-1978/2022

УИД 36RS0003-01-2022-002289-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 27 июля 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

истец ОИЗО администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 20.09.2007 между истцом и ГУП Воронежской области «Свой дом» был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу: , 1-ая очередь малоэтажного жилья , , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; сроком аренды с 20.09.2007 по 24.06.2052; размер годовой арендной платы в сумме 345,69 руб., уплата аренды производится ежемесячно равными частями от указанной суммы не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1,0% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

21.10.2007 между ГУП ВО «Свой дом» и Семеновым А.Л., ФИО3 заключен договор перенайма №, по которому, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.07.2007 № перешли ответчикам.

07.07.2017 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление № об изменении размера арендной платы, в связи с изменением законодательства, с приложением расчета арендной платы, по которому, годовая арендная плата составила 2082,71 руб., оставленное без удовлетворения.

Повторно истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление № об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, с приложением расчёта применяемого с 01.01.2021, по которому сумма годовой арендной платы составила 3 517,80 руб. Данное требование-претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование-претензия № об исполнении договора и устранении нарушений (предложением о расторжении договора), с приложением квитанций на оплату и расчета по задолженности, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Задолженность по арендной плате за период с 21.10.2007 по 31.05.2021 составила 14 115,61 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.11.2007 по 04.06.2021 - 203 840,52 руб.

Ответчики полностью погасили задолженность по арендным платежам в добровольном порядке (платежное поручение № от 05.03.2022). По состоянию на 06.04.2022 задолженность по оплате арендных платежей за ответчиками не числится.

В настоящее время у ответчиков имеется задолженность по пени за период с 11.11.2007 по 06.04.2022 в размере 247 403,59 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по пени за период с 11.11.2007 по 06.04.2022 в размере 247 403,59 руб. (л.д.2-6).

В судебное заседание истец не явился, судом извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Установлено, что 20.09.2007 между истцом и ГУП Воронежской области «Свой дом» заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу: , 1-ая очередь малоэтажного жилья , , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; сроком аренды с 20.09.2007 по 24.06.2052; с годовой арендной платы в сумме 345,69 руб., подлежащей уплате арендатором ежемесячно равными частями от указанной суммы не позднее 10-го числа текущего месяца.

Права и обязанности по земельному участку перешли к ФИО1, ФИО3 на основании договора перенайма от 21.10.2007 №.

07.07.2017 истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление № об изменении размера арендной платы земельного участка, в связи с изменением законодательства, регулирующего исчисление арендной платы с приложением расчета арендной платы, согласно которому сумма годовой арендной платы за земельный участок составила 2082,71 руб., оставленное без удовлетворения (почтовый идентификатор 39631097002381).

Истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление № об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, с приложением расчёта применяемого с 01.01.2021, согласно которому сумма годовой арендной платы составила 3 517,80 руб.

Данное требование-претензия была оставлена ответчиками без удовлетворения (почтовый идентификатор №).

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование-претензия № об исполнении договора и устранении нарушений (предложение о расторжении договора), с приложением квитанций на оплату, расчета по задолженности, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, оставленная без удовлетворения (почтовый идентификатор №).

Задолженность по арендной плате за период с 21.10.2007 по 31.05.2021 составила 14 115,61 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за период с 11.11.2007 по 04.06.2021 составили 203 840,52 руб.

По состоянию на 06.04.2022 ответчики полностью погасили задолженность по арендным платежам, что подтверждается платежным поручением № от 05.03.2022. По состоянию на 06.04.2022 задолженность по оплате арендных платежей отсутствует.

В настоящее время у ответчиков имеется задолженность по пени за период с 11.11.2007 по 06.04.2022 в размере 247 403,59 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2.1 и пункту 4.4.3. договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п.5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1,0% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора аренды).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства неисполнения надлежащим образом ответчиками своих обязательств по перечислению на счет истца арендной платы по указанному договору аренды земельного участка.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств надлежащего исполнения ими своих обязательств по арендной плате, по договору аренды земельного участка, не представлено.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков солидарно пени за период с 11.11.2007 по 06.04.2022 в размере 247 403,59 руб.

При принятии решения суд учитывает, что ответчики в судебное заседание не явились, не представили суду никаких возражений относительно исковых требований истца, опровергающих доказательства, представленные истцом, поскольку согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Кроме того, заявлений и ходатайств об истребовании и представлении доказательств от ответчиков не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд. Оснований предусмотренных законом для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется.

Учитывая, что исковое требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворено, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5674,00 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по договору земельного участка № от 20.09.2007 по пени за период с 11.11.2007 по 06.04.2022 в размере 247 403 (двести сорок семь тысяч четыреста три) рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 5 674 (пять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.08.2022.

Судья О.В. Бондаренко