Решение по делу № 02-0064/2023(02-2855/2022)~М-11948/2021 от 29.03.2023

УИД 77RS0034-02-2021-022047-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-64/2023

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, фио об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 2187 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 10 в соответствии с каталогом координат; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером КН.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: адрес, адрес, уч-к 10, по сведениям ЕГРН обшей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером КН. В результате проведенных кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером КН кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером КН с границами земельных участков с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 12, кадастровый номер КН расположенного по адресу: адрес, ОНО «ОПХ Толстопальцево», кадастровый номер КН расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, вблизи д. 10 принадлежащие ответчикам, сведения о которых внесены в ЕГРН. адрес пересечения границ земельных участков: с кадастровым номером КН с кадастровым номером КН, составляет 156 кв.м., с кадастровым номером КН, с кадастровым номером КН, составляет 102 кв.адрес пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером КН, кадастровым номером КН, кадастровым номером КН (реестровая ошибка). В результате исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером КН возникнет наложение исправленных границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами КН и КН. Для исправления возникшего наложения необходимо уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером КН, смежной с земельным участком с кад. номером КН в соответствии с данными представленными в Приложениях 5 и 6, а также исключить сведения о земельном участке КН из ЕГРН. Истец лишена возможности осуществить уточнение местоположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН в виду наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером КН с границами земельных участков с кадастровым номером КН, кадастровым номером КН сведения о координатах которых внесены в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фио, представитель третьи лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что фио является собственником земельного участка расположенного по адресу: адрес, адрес, уч-к 10, по сведениям ЕГРН обшей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером КН.

В результате проведенных кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером КН кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером КН с границами земельных участков с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 12, кадастровый номер КН расположенного по адресу: адрес, ОНО «ОПХ Толстопальцево», кадастровый номер КН расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, вблизи д. 10 принадлежащие ответчикам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

адрес пересечения границ земельных участков: с кадастровым номером КН с кадастровым номером КН, составляет 156 кв.м., с кадастровым номером КН, с кадастровым номером КН, составляет 102 кв.адрес пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером КН, кадастровым номером КН, кадастровым номером КН (реестровая ошибка).

В результате исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером КН возникнет наложение исправленных границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами КН и КН.

Для исправления возникшего наложения необходимо уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером КН, смежной с земельным участком с кад. номером КН в соответствии с данными представленными в Приложениях 5 и 6, а также исключить сведения о земельном участке КН из ЕГРН.

Как указала истец в иске, она лишена возможности осуществить уточнение местоположения границ земельного участка в сведениях ЕГРН в виду наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером КН с границами земельных участков с кадастровым номером КН, кадастровым номером КН сведения о координатах которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 06.04.2022 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно выводам Заключения эксперта, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером КН составила 2187 кв.м. адрес земельного участка с кадастровым номером КН соответствуют данным ЕГРН (ГКН).

Для устранения, выявленного не соответствия, необходимо уточнить границы земельного участка согласно каталога координат.

При проведении натурного осмотра, экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: Москва, ОНО «ОПХ Толстопальцево», на местности не закреплены. В материалах дела имеется ответ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от что сведения в виде копий документов в отношении объекта недвижимости с кадастре номером КН отсутствуют. В материалах дела, не имеется картографического материала, на основании которого возможно установить фактические границы земель участка.

При поведении геодезических измерений были получены координаты характерных точек местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером КН. Границы участка на местности закреплены по всему периметру. Полученные данные камерально обработаны в программе АРГО-7. На основании полученных результатов, сформирован каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН по фактическому пользованию (Таблица №3).

Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером КН составила 1137 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером КН не соответствуют данным ЕГРН (ГКН).

В материалах дела имеется заключение эксперта №0407-2-0392/2018 по гражданскому делу 2-0392/2018 Щербинского районного суда адрес, в исследовательской части ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» которого было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером КН установлены с реестровой ошибкой. Фактические границы соответствуют схеме расположения земельного участка утверждённой постановлением администрации адрес М.О. от 28.06.2012 №1957. Экспертом сформирована схема наложения фактических границ исследуемого земельного участка истца на сведения кадастрового плана адрес/2022-127376693 28.07.2022 (чертеж 8). На основании анализа составленной схемы (чертеж 8), выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером КН. Площадь пересечения оставляет 1550 кв.м. В виду отсутствия картографического материала на земельный участок с кадастровым номером КН, предложить вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером КН не представляется возможным.

В материалах дела имеется заключение эксперта №0407-2-0392/2018. Согласно заключения эксперта, было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером КН содержащиеся в ЕГРН на момент проведения экспертизы на 04.06.2018 внесены с реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. При проведении исследования по вопрос экспертом были установлены фактические границы земельного участка с кадастров номером КН. Так же, в результате камеральной обработки данных, эксперт пришел к выводу, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номер КН, а так же площади земельного участка, возможно в соответствии каталогом координат представленной в таблице 2 представленной в ответе на вопрос 2.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, фио об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 2187 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 10 в соответствии с каталогом координат:

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером КН.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио