Решение по делу № 2-1296/2022 от 22.09.2022 - о признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта, восстановлении права общей долевой собственности, прекращении обременения земельных участков.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта, восстановлении права общей долевой собственности, прекращении обременения земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта, восстановлении права общей долевой собственности, прекращении обременения земельных участков.

Определением суда 22.09.2022 гражданское по иску ФИО3 к ответчику ФИО7 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В обоснование иска ФИО3 сослался на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2016 ему принадлежит земельная доля 2/325 на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участки №№26, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24,13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13, 14. В августе 2018 г. кадастровым инженером ФИО8 в счет земельной доли ему был выделен земельный участок площадью 262292 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пашня р.уч. 30, пашня р.уч. 18, пашня р.уч. 9, пастбище р. уч. 6. Решением Каменского районного суда от 20.10.2020 земельный участок был снят с кадастрового учета и восстановлено право общей долевой собственности, доля в праве 2/325 на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № (единое землепользование), находящийся по адресу: <адрес>, участки N№26, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24,13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб.12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13, 14. 20.09.2021 он заключил с кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» договор на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет двух земельных долей. 21.01.2022 он получил уведомление от директора ООО «Меридиан БТИ» ФИО9 и проект межевания земельных участков, не прошедший процедуру согласования, подготовленный для суда, так как было выявлено наложение границ с земельными участками:

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пашня р.уч. 38, пашня р.уч. 34, пастбище р.уч. 6, принадлежащем на праве собственности ФИО2;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.у. №41, р.уч. пб. №13, принадлежащем на праве собственности ФИО5;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пастбище р.уч. 4, пашня р.уч. 14, пашня р.уч.13, принадлежащем на праве собственности ФИО6 Перечисленные выше земельные участки образованы путем выдела долей из земельного участка с кадастровым номером 61:15:0601701:588, находящегося в общей долевой собственности. При этом выдел был осуществлен без учета сведений Протокола №3 общего собрания владельцев земельных долей общедолевой собственности СПК «Гусевский», согласно которому:

- пять земельных долей (4/325, 1/325) ответчика ФИО4 должны располагаться на рабочих участках: пашня р.у. №37, пастбище р.у. №№12, 14;

- одна земельная доля (1/325) ответчика ФИО6 должна располагаться на рабочих участках: пашня р.у. №13, пастбище р.у. №18.

Данные о местоположении земельной доли ответчика ФИО5 в Протоколах №1 от 25.08.2006, №2 от 22.07.2007, №3 от 14.09.2007 по СПК «Гусевский» отсутствуют.

Таким образом, пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № нарушают его законные интересы на выдел земельного участка в счет земельных долей. Процедура согласования проекта межевания земельного участка не может быть возможной в связи с выявленными наложениями границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец и ответчики ФИО5, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.168), исковые требования поддержала, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении.

Выслушав представитель истца, изучив материалы дела и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как следует из материалов дела ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2016 принадлежит земельная доля в праве 2/325 на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участки №№26, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24,13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13, 14.

Как установлено решением Каменского районного суда Ростовской области от 20.10.2020 земельный участок ФИО3 № образован путем выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности. При этом выдел был осуществлен без учета сведений Протокола №3 от 14.09.2007 общего собрания владельцев земельных долей общей долевой собственности СПК «Гусевский», согласно которому земельная доля ФИО3 должна располагаться на рабочих участках: пашня р.у. №41, пастбище р.у. №4 (лист № 4 протокола). Этим же решением Каменского районного суда земельный участок ФИО3 был снят с кадастрового учета и восстановлено право общей долевой собственности, доля в праве 2/325 на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № (единое землепользование), находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, ТОО «Гусевское» (СПК «Гусевский»), участки №№26, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24, 13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13, 14.

В 2020 г. между ФИО3 и кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» ФИО9 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по выделу земельных участков в счет двух земельных долей, находящихся в ТОО «Гусевское» (СПК «Гусевский») участки №№, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24, 13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13, 14.

В соответствии с проектом межевания земельных участков, не прошедшего процедуру согласования, выполненного ООО «Меридиан БТИ» 21.01.2022, и заключением кадастрового инженера, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по выделению земельного участка в счет земельных долей ФИО3, расположенного по адресу: Ростовская область, Каменский район, ТОО «Гусевское» (СПК «Гусевский»), пашня р.у. №38, 41, пастбище р.у. №3, 4, было выявлено наложение границ с земельными участками:

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пашня р.уч. 38, пашня р.уч. 34, пастбище р.уч. 6, принадлежащем на праве собственности ФИО4;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.у. №41, р.у. пб. №13, принадлежащем на праве собственности ФИО5;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пастбище р.уч. 4, пашня р.уч. 14, пашня р.уч.13, принадлежащем на праве собственности ФИО6 Перечисленные выше земельные участки образованы путем выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности. При этом выдел был осуществлен без учета сведений Протокола №3 общего собрания владельцев земельных долей общедолевой собственности СПК «Гусевский», согласно которому:

- пять земельных долей (4/325, 1/325) ответчика ФИО4 должны располагаться на рабочих участках: пашня р.у. №, пастбище р.у. №№12, 14;

- одна земельная доля (1/325) ответчика ФИО6 должна располагаться на рабочих участках: пашня р.у. №13, пастбище р.у. №18 (л.д. 130-137).

Данные о местоположении земельной доли ответчика ФИО5 в Протоколах №1 от 25.08.2006, №2 от 22.07.2007, №3 от 14.09.2007 по СПК «Гусевский» отсутствуют (л.д.100-137).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N218 от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ответчики не оспаривают факт наличия реестровой ошибки, а также выводы заключения кадастрового инженера. В своих заявлениях ответчики ФИО5, ФИО6 указали, что иск признают полностью (л.д.184-185).

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением специалиста реестровую ошибку в координатах земельных участков ответчиков, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта, восстановлении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

С учетом того, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:15:0601701:1691, 61:15:0601701:1698, 61:15:0601701:1638 подлежит прекращению, следовательно, подлежит прекращению и установленное обременение в виде аренды на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в лице представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта, восстановлении права общей долевой собственности, прекращении обременения земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пашня р.уч. 38, пашня р.уч. 34, пастбище р.уч. 6, принадлежащего ФИО4.

Прекратить право собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пашня р.уч. 38, пашня р.уч. 34, пастбище р.уч. 6, принадлежащий ФИО4.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пашня р.уч. 38, пашня р.уч. 34, пастбище р.уч. 6, принадлежащий ФИО4.

Восстановить ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участки №№26, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24, 13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13, 14.

Прекратить обременение в виде аренды на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пашня р.уч. 38, пашня р.уч. 34, пастбище р.уч. 6, принадлежащий ФИО4.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пастбище р.уч. 4, пашня р.уч. 14, пашня р.уч. 13, принадлежащего ФИО6.

Прекратить право собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пастбище р.уч. 4, пашня р.уч. 14, пашня р.уч. 13, принадлежащий ФИО6.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пастбище р.уч. 4, пашня р.уч. 14, пашня р.уч. 13, принадлежащий ФИО6.

Восстановить ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Гусевское» (СПК «Гусевский») участки №№, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24, 13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13,14.

Прекратить обременение в виде аренды на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пастбище р.уч. 4, пашня р.уч. 14, пашня р.уч. 13, принадлежащий ФИО6.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.уч. №41, р.уч. пб. №13, принадлежащего ФИО5.

Прекратить право собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5.

Восстановить ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участки №№26, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24, 13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13,14.

Прекратить обременение в виде аренды на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.уч. №41, р.уч. пб. №13, принадлежащий ФИО5.

Признать подлежащим восстановлению в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участки №№ 26, 27, 36, 37, 38, 45, 41, 30, 34, 40, 20, 21, 22, 23, 19, 18, 24,13, 12, 14, 11, 10, 15, 16, 9, 8, 4, 65, 66, 72, 78, 79, пб. 12, 3, 4, 5, 10, 6, 7, 1, 16, 18, 13, 14, существовавших до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2022.