к делу № 2-1114/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Чич М.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Делок к администрации МО «Вочепшийское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вочепшийское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 0, 25 га.

В связи с тем, что ему был выделен земельный участок с недостающей площадью, администрация МО «Вочепшийское сельское поселение» выделила ему земельный участок по адресу:

Однако, документально данный участок не был оформлен.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается его возделыванием, фотографиями, свидетельскими показаниями и договором купли — продажи фруктов ДД.ММ.ГГГГ

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации поселения и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет земельным участком, расположенным по адресу , длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

Из его владения земельный участок не выбывал, он вел хозяйство, оплачивал расходы на его содержание.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенное по адресу:

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовался своим правом на ведение дел в суде через представителей.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила их в части, дополнив их указанием о площади земельного участка – 889 кв.м.

Представитель ответчика - администрации МО «Вочепшийское сельское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в адрес суде ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а так же отзыв на иск, из которого следует, что администрация МО «Вочепшийское сельское поселение» не имеет претензий по настоящему гражданскому делу.

Представитель третьего лица – Управления росреестра по , надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в адрес суде ходатайство о рассмотрении дела без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является старшим братом истца, они обрабатывали спорный земельный участок, ФИО1 обрабатывал его примерно лет 30. Претензий от администрации никогда не было.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца. За всю жизнь помнит, что истец обрабатывал спорный земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ посадил сад, претензий со стороны администрации никогда не было.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседом. Спорный земельный участок принадлежит ФИО1, она видела, что он его обрабатывал, сколько времени она живет по соседству, то есть примерно лет 25-30.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца. Спорный земельный участок принадлежит ФИО1, так как он его обрабатывал, занимался хозяйством, претензий от администрации никогда не было.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 0, 25 га.

На спорный земельный участок, расположенный по адресу: , правоустанвавливающих документов не установлено.

В судебном заседании так же установлено, что истец с года владеет имуществом добросовестно и открыто, имущество из его владения в течение всего срока владения не выбывало, данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании фотографиями, свидетельскими показаниями. Кроме того, истцу не предъявлялись претензии от администрации относительно владения спорного земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорным земельным участком как своей собственностью, несет расходы по его содержанию, претензий третьих лиц на спорное имущество судом не установлено, суд считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Делок к администрации МО «Вочепшийское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Делок , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 889 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий