Дело № 2-541/2023

УИД 55RS0014-01-2023-000568-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что 17.08.2003 ответчики за 45 000 рублей продали ему квартиру с земельным участком по адресу: <данные изъяты> что подтверждается распиской. В настоящее время договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Ответчики от государственной регистрации отказываются. Просил признать расписку договором купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <данные изъяты>; признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО21исковые требования поддержал, указал, что сделка фактически исполнена, жилой дом с земельным участком переданы ему, денежные средства переданы ответчикам.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом с земельным участком по адресу: <данные изъяты> был приобретен для них сразу после регистрации брака матерью истца ФИО23 с осени 2003 года до настоящего времени проживают непрерывно в спорном жилом помещении семьей, претензий к ним никто не предъявлял, спор о правах на недвижимое имущество отсутствует.

Третье лицо ФИО24 пояснил, что в 2003 году пробрела жилой дом с земельным участком по адресу: <данные изъяты> для своего сына - ФИО25 поэтому расписка составлялась на его имя, деньги давала она, рассчитывались они с мужем, в счет выкупной суммы отдали автомобиль «Москвич», который оценили в 10 000 рублей, остальное отдали продавцам деньгами.

Ответчик ФИО26 в судебном заседании условия купли-продажи квартиры с земельным участком подтвердил, указал, что расчет за дом с земельным участком истцом произведен полностью, В 2003 году в счет выкупной цены им был получен автомобиль «Москвич», который стороны оценили в 10 000 рублей, 10 000 рублей отданы его супруге ФИО28, 25 000 рублей были получены по расписке от 27.06.2023 года им. Претензий по сделке к ФИО27 не имеет.

Ответчики ФИО30 ФИО29., третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, ФИО31 ФИО32 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО39 ФИО40 ФИО41 на основании договора на приватизацию квартиры от 21.05.2001 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

ФИО42 на основании свидетельства на право собственности на землю от 30.06.1992 <данные изъяты> также являлся собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

17.08.2003 ФИО37 ФИО36 ФИО35. была составлена расписка о продаже ФИО33 квартиры и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, за 45 000 рублей (л.д.16).

Согласно расписке ФИО43 от 27.06.2023 года денежные средства за земельный участок и квартиру им получены полностью, претензий к ФИО34. не имеет.

Тем самым, учитывая, что денежные средства по договору купли-продажи получены продавцами в полном объеме, квартира с земельным участком переданы ФИО44., суд приходит к выводу, что договор является исполненным.

В этой связи, учитывая факт заключения договора купли-продажи, совершение сделки, требующей государственной регистрации, отсутствие возражений со стороны продавцов относительно состоявшейся сделки по отчуждению квартиры и участка, подтверждение обстоятельства владения спорным земельными объектами истцом на протяжении более 19 лет, суд приходит к выводу о возникновении у истца прав собственности на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО45 к ФИО46, ФИО47, ФИО48 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО49, <данные изъяты>.р., ФИО51, <данные изъяты> г.р., ФИО50, <данные изъяты> г.р. в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО52, <данные изъяты> г.р. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО53, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023 года.

Судья Шестакова О.Н.