УИД 77RS0034-02-2025-001051-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-336/2026

по иску фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» об обязании безвозмездно устранить недостатки, обязании предоставить квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, обращении решения суда к немедленному исполнению,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в заключении специалиста № 2-3С/24 в квартире истцов; обязать ответчика на период проведения ремонтных работ в квартире истцов на безвозмездной основе предоставить истцам квартиру, обладающую такими же характеристиками; взыскать компенсацию морального вреда сумма, судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части устранения строительных недостатков; обратить решение суда в части безвозмездного устранения недостатков к немедленному исполнению.

В обоснование своих требований указали, что 30.06.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/9-399765, согласно условий которого ответчик обязался предать истцам квартиру по адресу: адрес, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры», дом № 11.2. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленном ООО «ЦСЭ «РАТАН», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 30.06.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/9-399765, согласно условий которого ответчик обязался предать истцам квартиру по адресу: адрес, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры», дом № 11.2.

Как указали истцы в иске, при проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленном ООО «ЦСЭ «РАТАН», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма

Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Определением суда от 11.04.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ адрес «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве».

Согласно выводам Заключения эксперта, недостатки объекта долевого строительства - квартиры 41, адрес, возникли в результате нарушения Застройщиком требований стандарта организации «Стандарт производства и приемки отделочных работ, отдельных монтажных работ в отношении элементов систем инженерно-технического обеспечения и инженерного оборудования» ПАО ГК «САМОЛЕТ», а также иных нормативных документов в части параметров, не урегулированных стандартом организации.

Стоимость устранения недостатков объекта строительства - квартиры 41, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения Застройщиком требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма

Выявленные недостатки не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.

Использование квартиры по прямому назначению в период устранения недостатков возможно при проведении комплекса работ по переустановке оконных блоков в теплый период года или при последовательном выполнении работ в разных комнатах квартиры.

Время, необходимое для производства работ по устранению недостатков, зависит от численности строительной бригады. Трудозатраты составляют 207,76 чел-ч.: при выполнении работ одним специалистом комплекс работ займет 26 рабочих дней, тремя специалистами - 9 рабочих дней, пятью специалистами - 5 рабочих дней.

Экспертом в Таблице № 3 приведен перечень работ по устранению недостатков в квартире истцов.

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцам с недостатками, требования истцов об обязании ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире, указанные в Заключении эксперта ГБУ адрес «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» № 02-5642/2025/ЗЭ, Таблица № 3, заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

Одновременно суд обязывает истцов предоставить доступ специалистов в квартиру для проведения работ по устранению недостатков.

Требования истцов об обязании ответчика на период проведения ремонтных работ в квартире истцов на безвозмездной основе предоставить истцам квартиру, обладающую такими же характеристиками, подлежат отклонению как необоснованно заявленные.

Суд также отмечает, что в Заключении проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы указано на возможность использования квартиры истцов по прямому назначению на момент проведения работ по устранению недостатков в квартире.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).

Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда в части устранения недостатков взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении установленного срока для устранения недостатков до его фактического исполнения.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Вместе с тем, суд не находит оснований для обращения решения суда по данному делу к немедленному исполнению, в связи с чем отказывает истцам в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» об обязании безвозмездно устранить недостатки, обязании предоставить квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, обращении решения суда к немедленному исполнению – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в Заключении эксперта ГБУ адрес «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» № 02-5642/2025/ЗЭ, Таблица № 3, в квартире истцов по адресу: адрес, а именно:

В коридоре:

- демонтаж натяжного потолка;

- монтаж натяжного потолка;

- демонтаж багета и маскировочной ленты;

- монтаж багета и маскировочной ленты;

- демонтаж обоев;

- поклейка обоев;

- выравнивание поверхности стены 8 мм;

- демонтаж плинтуса на клею;

- монтаж плинтуса на клею;

- регулировка петель входного блока входной двери;

- демонтаж наличников (с сохранением) межкомнатной двери;

- демонтаж ламината;

- монтаж ламината;

- выравнивающая стяжка пола 3 мм.

В Комнате № 1:

- демонтаж плинтуса на клею;

- монтаж плинтуса на клею;

- регулировка петель межкомнатной двери;

- демонтаж наличников (с сохранением) межкомнатной двери;

- монтаж наличников;

- демонтаж двухстворчатого ПВХ оконного блока (с сохранением);

- монтаж двухстворчатого ПВХ оконного блока;

- переделка откосов;

- демонтаж подоконника;

- монтаж подоконника;

- демонтаж ламината;

- монтаж ламината;

- выравнивающая стяжка пола 3 мм.

В Комнате № 2:

- демонтаж одностворчатого оконного ПВХ блока (с сохранением);

- монтаж одностворчатого оконного ПВХ блока;

- переделка откосов;

- демонтаж подоконника;

- монтаж подоконника;

- демонтаж двухстворчатого оконного ПВХ блока;

- монтаж двухстворчатого оконного ПВХ блока;

- переделка откосов;

- демонтаж подоконника;

- монтаж подоконника.

В Комнате № 3:

- демонтаж натяжного потолка;

- монтаж натяжного потолка;

- демонтаж багета и маскировочной ленты;

- монтаж багета и маскировочной ленты;

- демонтаж обоев;

- монтаж обоев;

- выравнивание стены 6 мм;

- демонтаж плинтуса на клею;

- монтаж плинтуса на клею;

- демонтаж наличников (с сохранением);

- монтаж наличников;

- демонтаж двухстворчатого оконного ПВХ блока (с сохранением);

- монтаж двухстворчатого оконного ПВХ блока;

- переделка откосов;

- демонтаж подоконника;

- монтаж подоконника;

- демонтаж ламината;

- монтаж ламината;

- выравнивающая стяжка пола 3 мм.

В Кухне-Гостиной:

- демонтаж натяжного потолка;

- монтаж натяжного потолка;

- демонтаж маскировочной ленты и багета;

- монтаж маскировочной ленты и багета;

- демонтаж обоев;

- поклейка обоев;

- демонтаж блока ГКЛ;

- монтаж блока ГКЛ;

- демонтаж плинтуса на клею;

- монтаж плинтуса на клею;

- демонтаж двухстворчатого оконного ПВХ блока (с сохранением);

- монтаж двухстворчатого оконного ПВХ блока;

- переделка откосов;

- демонтаж подоконника;

- монтаж подоконника.

Обязать фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) обеспечить доступ в квартиру по адресу: адрес специалистов для устранения недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях в счет компенсации морального вреда сумма

При неисполнении решения суда взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении установленного срока для устранения недостатков до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года

Судья: фио