Дело №2-3446/2022

39RS0002-01-2022-002180-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Черкасиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактически пользование земельным участком, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с названным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, указав, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка № от < Дата >, заключенному между сторонами спора. Администрация Светлогорского городского округа предоставила ФИО1 сроком с < Дата > по < Дата > земельный участок с КН:№ общей площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: < адрес > в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, с целью использования: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома. В соответствии со сведениями ЕГРН записи о регистрации ограничений (обременений) отсутствуют.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 160,7 кв.м. с КН:№, принадлежащий ответчику.

Ответчик, фактически используя указанный земельный участок, не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 с учетом уточнений задолженность за фактические пользование земельным участком с КН:№, площадью 592 кв.м., местоположение которого установлено ориентира почтового ориентира с почтовым адресом: < адрес >, за период с < Дата > по < Дата > в размере 175090,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 162 094 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с его задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 2006 по 2018 года. Также указал, что < Дата > им уплачена арендная плата по договору аренды, заключенному с истцом, за 2019-2021 года.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с КН:№, расположенный по адресу: < адрес >, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственностью Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ».

Постановлением Администрации муниципального образования «Светлогорский район» от 18< Дата > № ФИО1 предоставлен земельный участок с КН: 39:17:010009:59 в аренду сроком на 49 лет, с < Дата > с видом разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома».

< Дата > между Администрации Светлогорского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация Светлогорского городского округа предоставила в аренду ФИО1 земельный участок с КН:№, общей площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок аренды земельного участка - с < Дата > по < Дата >.

Как следует из выписки из ЕРГН от < Дата > записи о регистрации ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с КН:№ расположен жилой дом с КН:№, принадлежащий ответчику.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В абзаце 3 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как указано в ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № от < Дата > в нарушение п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего обязательную государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок не менее года, не был зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение лишь в отношениях с участием третьих лиц и не освобождает ответчика от исполнения обязательства по условиям договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие между сторонами договорных отношений в рамках договора аренды недвижимого имущества, в связи с чем к настоящим правоотношениям не подлежат применению положения ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, поскольку по смыслу положений указанной статьи доказательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: доказанности факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствия правовых оснований для этого, то есть когда приобретение или сбережение имущества за счет другого лица не основано ни на законе, ни на договоре.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от < Дата > №.

В соответствии с п. 3.1 указанного Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > составила 175090,84 руб.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания довод ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по основному требованию и процентам за пользование денежными средствами.

Так, положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержит разъяснение о том, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда это образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).

Таким образом, срок исковой давности исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с < Дата > по < Дата >. Сведений о том, что за указанный период истец обращался за выдачей судебного приказа и судебный приказ был отменен, материалы дела не содержат, истец таких сведений также не представил.

Как следует из материалов дела, < Дата > ответчик ФИО1 оплатил задолженность по договору аренды № от < Дата >: за 2019 год – в размере 9631,78 руб. (платежное поручение № от < Дата >); за 2020 год – в размере 13271,01 руб. (платежное поручение № от < Дата >); за 2021 год – в размере 13271,01 руб.

Поскольку договор аренды№ от < Дата >, заключенный между сторонами, не расторгался, является действующим, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользуется земельным участком на законных основаниях, что не дает оснований для взыскания с него неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > (с учетом применения судом пропуска исковой давности по платежам за период с < Дата > по < Дата >).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактически пользование земельным участком, процентов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2022 года.

Судья М.В. Самойленко