УИД: 66RS0№<***>-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

20.10.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в мае 2001 года в садоводческом товариществе «Полянка», расположенного в <адрес>, южнее станции Седельниково, <адрес>, он договорился о покупке земельного участка №<***> с его собственником ФИО5 Родственники супруги владели соседним участком №<***>, поэтому состоялся разговор о приобретении земельного участка. ФИО3 передал его маме ФИО4 ФИО12 часть документов – свидетельство о праве собственности на землю, согласие супруги для продажи, акт о нормативной цене земельного участка, выписки из кадастрового дела, в дальнейшем ФИО3 должен был составить договор купли-продажи земельного участка № 44 и пойти на его регистрацию. Однако ссылаясь на постоянную занятость, ФИО3 откладывал оформление сделки, затем при очередном звонке сообщил, что истец может пользоваться его участком, чтобы тот не зарос сорняком. Поначалу он не использовал участок, только скашивал траву, затем узнал, что ФИО3 уехал из <адрес>, после чего истец стал полностью пользоваться участком. В мае 2006 года в начале сезона истец разбил грядки, сделал ограждение между участками 44 и 45. На земельном участке №<***> находится скважина, которая уже к тому времени пришла в негодность. Истец прочистил колодец, сколотил новое ограждение на скважине, сделал подпорки. В 2009 году истец приобрел по договору купли-продажи земельный участок №<***>, и обрабатывать стал два участка. С 2001 года других собственников земельного участка№<***> не установлено. В настоящее время имеется необходимость привести документы на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, заключения договора на энергоснабжение.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать за ФИО4 ФИО13 (СНИЛС №<***>) право собственности на земельный участок №<***>, площадью 586 кв.м., кадастровый номер №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, южнее станции Седельниково, СТ «Полянка», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – коллективное садоводство.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Администрации Сысертского муниципального округа, СТ "Полянка", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец является членом СТ "Полянка", является собственником земельного участка № 45.

С 2006 года истец пользуется и владеет земельным участком № 44, площадью 586 кв.м., кадастровый номер №<***>, расположенным по адресу: <адрес>, южнее станции Седельниково, СТ «Полянка», поскольку договорился о его покупке с титульным собственником земельного участка ФИО3

Согласно справке председателя СНТ «Полянка» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским взносам и электроэнергии за участок № 44 не имеется.

Судом установлено, что титульный собственник земельного участка № 44 ФИО3 недвижимым имуществом не пользуется длительное время, фактически отказавшись от него, обязанности по оплате взносов не несет, участия в общих собраниях не принимает. Истец в свою очередь погасил образовавшийся долг по взносам за ФИО3, с 2006 года добросовестно оплачивает членские взносы, а также за хозяйственные работы по саду, участвует в общих собраниях. Подвозил к этому участку щебенку на дорогу общего пользования для укрепления проезда, осуществляет иные необходимые виды работ по содержанию и благоустройству земельного участка № 44. Других собственников земельного участка№ 44 не установлено.

То есть на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 66:25:0310007:44.

Данный факт в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО16 (паспорт: №<***> СНИЛС №<***>) право собственности на земельный участок № 44, площадью 586 кв.м., кадастровый номер №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, южнее станции Седельниково, СТ «Полянка», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – коллективное садоводство.

Данное решение является основанием для регистрации за Постил ФИО17 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:№<***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 27.10.2025