Дело № 2-1719/2025

УИД: 70RS0009-01-2025-003154-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего-судьи Карабатовой Е.В.

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Величкина А.А.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи (далее - УЖКХ ТиС) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по [адрес] в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем замены унитаза и участка канализации в жилом помещении, относящегося к личному имуществу.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по [адрес] находится в муниципальной собственности. Согласно постановлению Мэра ЗАТО Северск от 12.08.2021 № 1796 указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 В адрес Администрации ЗАТО Северск и УЖКХ ТиС неоднократно от собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома поступали обращения по вопросу систематического нарушения их законных прав и интересов со стороны ФИО1 Действия ФИО1 являются причиной протопления квартир **, **, а также причиной ограничения подачи коммунальных ресурсов собственникам (квартиры № **, 133, 130, 127 оставались без холодного и горячего водоснабжения) по причине ненадлежащего содержания санитарно-технического оборудования в жилом помещении **, которое предоставлено ФИО1 по договору социального найма. Бесхозяйственное отношение ФИО1 к указанному муниципальному жилому помещению привело к нарушению нормального функционирования канализации в многоквартирном доме и протечек в других жилых помещениях собственников.

Истец УЖКХ ТиС. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № 19 от 16.12.2024, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила требование удовлетворить, а дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ООО «ЖЭУ-8», ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Так, на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой к спорным отношениям по аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Как указано в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

В соответствии с п. 5 Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных нормативных положений усматривается, что внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также само это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Так, в силу п. 13 Правил N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 42 вышеуказанных Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом, ч. ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм на управляющие организации возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, к которому относится и внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, при этом бремя содержания собственником имущества предполагает ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Таким образом, правообладатель квартиры обязан содержать жилое помещение в соответствии с санитарными требованиями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Мэра ЗАТО Северск от 12.08.2021 № 1796 жилое помещение, расположенное по [адрес] было предоставлено ФИО1

Согласно справке АР ЕРКЦ № 4982 от 03.04.2025, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 13.10.2021 по [адрес].

В адрес Администрации ЗАТО Северск и УЖКХ ТиС неоднократно от собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома поступали обращения по вопросу систематического нарушения их законных прав и интересов со стороны ФИО1, что подтверждается материалами дела.

17.03.2025 представителями управляющей компании ООО «ЖЭУ-8» осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого установлено, что в квартире требуется замена канализации на личном имуществе диаметром трубы 50 мм. Собственник квартиры получил предписание и ознакомился. 15.03.2025 в 11:40 был вызов аварийной службы «Техсервис», о чем составлен акт комиссионного обследования.

По результатам проведенного осмотра, 08.04.2025 УЖКХ ТиС Администрации г. Северска в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении вышеуказанных нарушений в срок до 08.05.2025.

24.07.2025 представителями управляющей компании ООО «ЖЭУ-8» осуществлен повторный выезд по адресу регистрации ответчика, в ходе которого установлено, что требования УЖКХ ТиС не исполнены, о чем составлен акт комиссионного обследования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ненадлежащее содержание ответчиком жилого помещения по [адрес] в результате неисправности в жилом помещении участка канализации привело к нарушению прав соседей на благоприятную среду проживания, выражающемся в протоплении нижерасположенных жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и о возложении на ФИО1 обязанности привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: принять меры по замене унитаза и участка канализации в жилом помещении, относящегося к личному имуществу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт **) обязанность привести жилое помещение, расположенное по [адрес] в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем замены унитаза и участка канализации в жилом помещении, относящегося к личному имуществу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова