№ 2-42/2023

64RS0047-01-2022-003663-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ЖСК «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о взыскании денежных средств, прекращении права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что <дата> между ЖСК «Капитель-2002» (Застройщик) и ООО «Мое отечество» (переименовано в ООО «Мегастрой» - дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>м <адрес>ом в <адрес>, согласно которому дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику имущественные права на доли в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением долей в натуре – квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, среди которых и право требования однокомнатной квартиры № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., на первом этаже блок-секции «К», 2 очередь строительства. <дата> между ООО «Мегастрой» и ФИО1, а затем <дата> между ФИО1 и ФИО5 были заключены договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве. Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> ЖСК «Капитель – 2002» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбиражного Суда Саратовской области от <дата> признаны обоснованы и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002» требования ФИО5 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 695 000 рублей 00 копеек, неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 861 070 рублей 72 копейки. Требования истцом в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2022» были включены в реестр требований участников строительства на основании определений Арбитражного суда. <дата> наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Капитель-2002» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, многоэтажная жилая застройка в квартале, ограниченном <адрес> (1 и 2 очередь). На официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику ЖСК «Капитель-2002», однако, никакой информации об истце размещено не было. Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения <дата>, которое получено Фондом <дата>. С учетом 10-дневного срока последним днем для принятия решения Фондом о выплате возмещения истцу является <дата>. Следовательно, обязанность по выплате истцу возмещения у Фонда возникла <дата>. По делу была назначена судебная экспертиза. Истец считает, что из выводов судебной экспертизы № от <дата> следует, что представленная в суд оценка Фонда № № от <дата> не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвитии РФ, поэтому необходимо признать такую оценку недействительной в части установления размера возмещения, подлежащего выплате ФИО5 по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу вышеуказанного жилого помещения. Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, и, поскольку шестимесячный срок истек, отчет оценщика, привлеченного фондам, не может быть применен при оценке жилого помещения истца. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать отчет об оценке № № от <дата> ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» недействительным; взыскать с ППК «Фонд развития территории» и ЖСК «Капитель-2002» в свою пользу в солидарном порядке денежные средства в размере 1 714 050 рублей 80 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 150 рублей 00 копеек; с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО5 на однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> прекращенным.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что выплата возмещения в пользу истца должна производиться исходя из стоимости 1 кв.м. равнозначных жилых помещений на первичном рынке, определенной на основании отчета оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг». Оспариваемый отчет об оценке составлен в полном соответствии с требованиями законодательства и федеральных стандартов оценки.

Представитель ответчика ЖСК «Капитель-2002» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, согласно которому <дата> Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате компенсации гражданам – участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, многоэтажная жилая застройка в квартале, ограниченном <адрес>м <адрес>ом. Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В данном случае у фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату жилого помещения по договору о долевом строительстве жилого дома, в связи с чем отсутствуют основания для выплаты возмещения и удовлетворении исковых требований. Требование истца о признании отчета об оценке № 10-1-ФЗП/19 от <дата> ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» недействительным, не подлежит удовлетворению, поскольку Фондом предоставлена копия положительного экспертного заключения Ассоциации «<данные изъяты>» № № от <дата> на Отчет об оценке № № от <дата>, которым подтверждено соответствие Отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Обязанность по выплате истцу возмещения возникает у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что <дата> между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Должник (ЖСК «Капитель-2022» принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность ООО «Мегастрой» ряд квартир, в том числе: однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес>.

<дата> между ООО «Мегастрой» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым передающая сторона (ООО «Мегастрой») передает, а принимающая сторона (ФИО1) принимает имущественное право требования вышеуказанной квартиры от ЖСК «Капитель-2002» (л.д. 30-31 тома 1).

Цена договора уступки права требования составила 300 000 рублей 00 копеек, которые были переданы истцом ООО «Мегастрой», что подтверждается актом взимозачетов (л.д. 32 тома 1).

<дата> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым передающая сторона (ФИО1) передает, а принимающая сторона (ФИО5) принимает имущественное право требования вышеуказанной квартиры от ЖСК «Капитель-2002», цена договора уступки права требования составила 695 000 рублей 00 копеек (л.д. 33-35 тома 1).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2011 года было утверждено мировое соглашение, производство по делу № № о признании ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от <дата> определение Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу отменено, дело направлено в Арбитражный суд Саратовской области для рассмотрения по существу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> производство по делу о признании ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Повторная процедура банкротства в отношении ЖСК «Капитель-2002» введена решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № №.

В рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования ФИО5 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес> <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес>, с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 695 000 рублей 00 копеек,

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 861 070 рублей 72 копейки.

Аналогичная информация о сумме исполненного и не исполненного обязательства содержится в выписке из реестра требований кредиторов (л.д. 37 тома 1).

<дата> ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002», а <дата> отказал ФИО5 в выплате возмещения, в связи с тем, что они приобрели право требования квартиры после того, как ЖСК «Капитель-2002» был признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 36 тома 1).

Указанный отказ суд полагает незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

П. 3 ч. 1 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет выплату за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 указанного выше федерального закона выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно части 5 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования ФИО5 о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002», суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на возмещение за жилое помещение, выплата которого производится публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Определяя сумму возмещения суд учитывает следующее.

На основании п. 6 ст. 13.3 ФЗ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В материалах дела имеется отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от <дата>, составленный по заказу ППК «Фонд развития территорий», которым произведена оценка квартир в спорном доме ЖСК «Капитель-2022», в том числе и квартиры истца, на дату <дата>, то есть оценка произведена не более чем за три месяца ранее даты принятия решения о выплате возмещения - <дата>.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость однокомнатной квартиры № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 расположенной по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес> составляет 1 880 000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость 1 кв.м. указанной квартиры составила 35 049 рублей 00 копеек (л.д. 90-135 тома 1).

Истцом оспаривался указанный отчет, на разрешение экспертизы были поставлены в том числе вопросы о том, соответствует ли отчет об оценке, предоставленный Фондом в части оценки однокомнатной <адрес>, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, в доме находящемуся по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом Федеральному закону № 218 - ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся, членами жилищно-строительного кооператива, утверждённой Постановлением Правительства от 07 октября 2017 года № 1233, в редакции №, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам и Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» от <дата> отчет об оценке от <дата> не противоречит Методике расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства (в редакции от 7 ноября 2019 года) и ФЗ от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (в редакции от 4 ноября 2019 года), однако, не соответствует требованиям ФЗ от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития РФ (л.д. 12-115 тома 2).

При этом как указано в описательной части экспертного заключения, отчет не соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности по следующим пунктам:

п. 12. В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135; п. 6 ФСО №3: Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит. На экспертизу представлена копия отчета в электронном виде. В случае, если оригинал отчета прошит, требование можно считать выполненным.

п. 37. В приложении к отчету отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект оценки.

п. 38. По материалам, имеющимся в приложении № к отчету невозможно установить даты публикаций объявлений, которые использовались в качестве объектов- аналогов № для базового объекта №.

п. 40. Документы, предоставленные заказчиком не подписаны уполномоченным на то лицом и не заверены в установленном порядке. На экспертизу представлена копия отчета в электронном виде. В случае, если документы, предоставленные заказчиком подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, требование можно считать выполненным.

п. 48. В соответствии с п. 21е) ФСО №: Задание на оценку должно содержать дату оценки. Дата оценки не указана в задании на оценку.

п. 55. Не верно указан сегмент рынка, к которому принадлежит объект оценки.

Кроме того, оценщики при определении рыночной стоимости квартир при внесении корректировок используют «Справочник оценщика недвижимости-2018. Квартиры. Под редакцией ФИО7.», однако по состоянию на дату оценки наиболее актуальным является «Справочник оценщика недвижимости-2019. Квартиры. Под редакцией ФИО7.».

В отчете отсутствуют ссылки на Методику расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящим из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (в редакции от 7 ноября 2019 года) и ФЗ от 29 июня 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (в ред от 4 ноября 2019 года) (л.д. 44 тома 2, страница 41 заключения эксперта).

При этом на разрешение судебной экспертизы был также поставлен вопрос, о том, каков размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановления Правительства от <дата> № в редакции №, действующей на момент принятия ППК «Фонд развития территорий» решения (на <дата>).

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» от <дата> размер возмещения, подлежащего выплате по договору участия в долевом строительстве за жилое помещение - однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 53,59 кв.м. (с учетом площадей лоджий и балконов), расположенную по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом, блок-секции «К», <адрес>, (2 очередь строительства) по состоянию на <дата> составляет: 1 883 000 рублей 00 копеек (л.д. 145-190 тома 1), в то время как в оспариваемом отчете размер возмещения составлял 1 880 000 рублей 00 копеек, определенных отчетом об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от <дата>, разница в стоимости составляет менее половины процента и является несущественной.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании отчета об оценке № № от <дата> ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» недействительным, не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку Методике расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства и положениям ФЗ от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отчет не противоречит, технические несоответствия отчета ФЗ от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, на суть его выводов о стоимости квартиры истца не повлияли.

Учитывая приведенные выше положения п. 2 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ, суд полагает необходимым определить стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, то есть на момент принятия Фондом решения о выплате указанного возмещения – <дата>, а, не исходя из стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на настоящее время, как об этом просит истец.

Доводы истца о необходимости применения рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на иные даты, в том числе на <дата>, на дату проведения судебной экспертизы, основаны на неверном понимании истцом норм материального права, поскольку Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с пунктом 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется «R» - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решения в соответствии с установленной Методикой расчета.

Кроме того, определяя размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца денежного возмещения, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> установлено, что размер исполненных обязательств ФИО5 составил – 695 000 рублей 00 копеек, размер неисполненных обязательств составил 861 070 рублей 72 копейки.

Таким образом, общий размер обязательств составил 1 556 070 рублей 72 копейки.

Размер исполненных обязательств составил 44,66 %.

Расчет:

1 556 070 рублей 72 копейки – 100 %,

695 000 рублей 00 копеек – Х,

Где Х = 695 000 рублей 00 копеек * 100 % / 1 556 070 рублей 72 копейки = 44,66 %.

При полном исполнении обязательств истцу подлежала бы выплате сумма в размере 1 880 000 рублей 00 копеек, при исполнении обязательств на 44,66 % истцу подлежит выплате сумма в размере 839 608 рублей 00 копеек.

Расчет:

100 % - 1 880 000 рублей 00 копеек,

44,66 % - Х,

Где Х = 1 880 000 рублей 00 копеек * 44,66/ 100 % = 839 608 рублей 00 копеек.

Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в пользу истца.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о признании права требования ФИО5 на однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 53,59 кв.м., общей площадью 52,08 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес>, прекращенным с момента выплаты указанной денежной суммы.

Оснований для удовлетворения требований ФИО5 к ЖСК «Капитель-2002» и к ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» у суда не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 150 рублей 00 копеек, требования увеличены в ходе рассмотрения дела до 1 714 050 рублей 80 копеек, за которые подлежала уплате государственная пошлина в размере 16 770 рублей 00 копеек.

Пропорционально удовлетворенной части исковых требований размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 8 214 рублей 60 копеек.

Расчет:

1 714 050 рублей 80 копеек – 16 770 рублей 00 копеек,

705 966 рублей 00 копеек – Х,

Где Х = 839 608 рублей 00 копеек * 16 770 рублей 00 копеек / 1 714 050 рублей 80 копеек = 8 214 рублей 60 копеек.

Их этой суммы 6 620 рублей 00 копеек (16 770 рублей 00 копеек – 10 150 рублей 00 копеек) подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО «Город Саратов», 1 594 рубля 60 копеек – подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО5

Расходы на оплату услуг экспертизы в размере 72 000 рублей 00 копеек (54 000 рублей 00 копеек + 18 000 рублей 00 копеек) подлежат взысканию с ответчика публично-правовая компания «Фонд развития территорий, как со стороны, проигравшей спор, в пользу ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шараповой ИриныАлександровны (паспорт серии № №) к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) о взыскании денежных средств, прекращении права требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 839 608 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 594 рубля 60 копеек.

С момента выплаты денежной суммы признать право требования ФИО5 на однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 53,59 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции «К», 2 очереди строительства, по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный улицами им. <адрес>, <адрес>ом и <адрес>ом в <адрес>, прекращенным.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО5 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в бюджет МО «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 620 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ЖСК «Капитель-2002» (ИНН №), ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» (ИНН №) о признании недействительным отчета об оценки в части, взыскании денежных средств, прекращении права требования отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы на оплату судебной экспертизы ы размере 72 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2023 года.

Судья подпись П.А. Замотринская