Решение по делу № 2-4538/2024 от 24.07.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-4538/2024

УИД 55RS0001-01-2024-004215-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 24 июля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Перелета-8» о возложении обязанности провести ремонтные работы инженерных сетей ГВС, составить по результатам осмотра общедомовых инженерных стояков ХВС и водоотведения акт(решение), провести осмотр общедомовых инженерных стояков ХВС и водоотведения, взыскании судебной неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным судом г. Омска было рассмотрено гражданское дело № по иску ТСЖ «Перелета-8» к ФИО1, которым исковые требования ТСЖ «Перелета-8» удовлетворены частично. На ФИО1 возложена обязанность в срок не более 10 дней с даты вступления решения в законную силу предоставить ТСЖ «Перелета-8» доступ к инженерным сетям ГВС, расположенным в помещении ответчика по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ, а также доступ к общедомовым инженерным стоякам ХВС и водоотведения для проведения их полного визуального осмотра; в срок не более 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), сортированных в санузле помещения ответчика по адресу: <адрес>, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, ХВС и водоотведения. В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Перелета-8» судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда; также с ФИО1 в пользу ТСЖ «Перелета-8» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Соответственно, указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В сроки, установленные судом, ФИО1 демонтированы боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), сортированных в санузле помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ТСЖ «Перелета-8» не произвело никаких действий, как для полного визуального осмотра общедомовых инженерных стояков ХВС и водоотведения, так и не провело никаких ремонтных работ общедомовых инженерных сетей ГВС, расположенных в помещении по адресу: <адрес>. Тогда как ранее в целях осмотра общедомового оборудования ТСЖ «Перелета-8» направляло собственникам уведомления о дате и времени осмотра для предоставления доступа, по итогам которых впоследствии составлялся акт осмотра. В настоящее время ФИО1 никакие уведомления по осмотру и проведению ремонтных работ, в рамках вступившего в законную силу решения суда, не получала. В свою очередь, ФИО1 демонтировала декоративные короба и планировала после проведения ремонтных работ привести санузел в местах разбора декоративных коробов в надлежащее санитарное состояние для достойного и спокойного проживания, заключив соответствующий договор со специалистами на определенную дату. В связи с чем ФИО1 обратилась в ТСЖ «Перелета-8» о предоставлении информации о дате планируемого осмотра, а также о сроках и длительности проведения ремонтных работ, которые, в свою очередь, указали, что решение суда безотносительно ко времени и объемов работ. С учетом настоящей позиции ТСЖ «Перелета-8», ФИО1 полагает, что ввиду отсутствия запланированных сроков для проведения ремонтных работ, сторона, подавшая в суд по гражданскому делу №, злоупотребила своими процессуальными правами, и не собирается производить какие-либо ремонтные работы ввиду отсутствия необходимости в их проведении. Соответственно, в настоящее время ФИО1 испытывает моральные и нравственные страдания и неудобства, находясь в условиях неопределенной ситуации и сроков ее завершения, чем нарушаются ее права на достойное и спокойное проживание. На основании изложенного истец просила возложить обязанность на ответчика в срок не более пяти дней с даты осмотра общедомовых инженерных сетей ГВС, расположенных в жилом помещении истца по адресу: <адрес>, провести ремонтные работы и полный визуальный осмотр общедомовых инженерных стояков ХВС и водоотведение. В случае неисполнения решения суда взыскать с ТСЖ «Перелета-8» в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда. Также, в случае неисполнения решения суда, взыскать с ТСЖ «Перелета-8» в пользу истца убытки, связанные с приведением санузла помещения по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние с учетом имеющейся отделки помещения. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования уточнила, просила возложить обязанность на ТСЖ «Перелета-8» в срок не более 15 рабочих дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., провести ремонтные работы общедомовых инженерных сетей ГВС в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1; возложить обязанность на ТСЖ «Перелета-8» по результатам осмотра общедомовых инженерных стояков ХВС и водоотведения, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес> составить соответствующий акт (решение) о соответствии или несоответствии имущества. Третий абзац ранее заявленных требований исключила.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в квартире короба стояли еще до приобретения жилого помещения истцом. В настоящее время, после подачи иска ФИО1, ТСЖ «Перелета-8» провело визуальный осмотр общедомовых инженерных стояков ХВС и водоотведения в квартире истца. По результатам данного осмотра ТСЖ должно было принять решение о необходимости проведения ремонта, и все понесенные истцом затраты должны быть возмещены. Полагала, что осмотр стояков и выполнение ремонтных работ, возможно было провести без разбора коробов. Указала, что решение суда по делу № вступило в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ., однако ТСЖ не проверили, исполнила ли истица возложенные на нее решением суда обязательства в соответствующие сроки. В решении суда было указано разобрать короба, но ТСЖ не предприняли никаких действий по осмотру, и только после подачи данного иска ТСЖ произвело осмотр общедомового имущества в квартире истца. Истец полагает, что решение суда исполнено ею в установленный срок. Плитка, которая закрывала осмотр, не является препятствием для проведения ремонтных работ. Подрядчик говорил о том, что проведет все работы, в том числе, по демонтажу плитки, но истица все равно сама сняла плитку и уведомила ТСЖ о том, что участок, который был скрыт, готов. При подаче иска в ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ не указывало о необходимости визуальной видимости стыков труб, хотя имеющиеся в коробах окошки позволяли произвести осмотр, но мастер отказывался проводить осмотр без разбора коробов. В настоящее время короба разобраны, доступ предоставлен, однако истец подвергается давлению со стороны ответчика, поскольку вынуждена находиться в помещении, которое требует ремонта. Была устранена аварийная ситуация в квартирах, находящихся выше и ниже этажом, но решения собственников до сих пор не вынесено. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ не предпринимало никаких действий. Истец была заинтересована в исполнении решения суда о возложении на нее обязанности по предоставлению доступа, но была вынуждена обратиться в суд, поскольку ТСЖ стало выдвигать дополнительные требования об их уведомлении. О том, что короба разобраны, ответчику стало известно еще ДД.ММ.ГГГГ. Действительно истец не сообщала ТСЖ об исполнении решения суда. Относительно нарушенного права истца указала, что нарушен п. 14 постановления Правительства РФ №, поскольку ответчик пытается показать, что истец не уведомил ТСЖ о предоставлении доступа, однако ФИО1 обращалась в ТСЖ с вопросом, в какие сроки ими будет осуществлен осмотр жилого помещения истца. Истец никакие письма в адрес ТСЖ не писала, после вступления решения в законную силу все разобрала, и ожидала, когда ТСЖ произведет осмотр. Не оспаривала, что ДД.ММ.ГГГГ. был осуществлен выход подрядчика ТСЖ, хотя собственник не обязан был предоставить доступ именно подрядчику. При проведении осмотра подрядчик указал, что демонтаж сверху не нужен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, не признал. Поддержал письменные возражения на иск. Пояснил, что осмотр помещения у истца был произведен вчера, ДД.ММ.ГГГГ. Решение в отношении ФИО1 было вынесено в ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчик оспаривал, и в ДД.ММ.ГГГГ. оно вступило в законную силу. Полагал, что ответчик сам затянул время. В рамках гражданского дела №, после вступления решения суда в законную силу, ответчик также обращался с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, изменении способа и порядка его исполнения. ТСЖ полагало, что ответчик не собирается исполнять решение суда. ДД.ММ.ГГГГ. от истца поступил запрос о дате, времени и длительности ремонтных работ общедомовых стояков в ее квартире. Однако истец о том что исполнил решение суда им не сообщил. ДД.ММ.ГГГГ. истец сообщил, что привлек рабочих для проведения работ по разбору короба. ДД.ММ.ГГГГ. истцу сообщили, что сначала нужно разобрать короб и составить акт, в связи с указанным, истец должен был сообщить в ТСЖ, что короба разобраны, но не сделал этого. Однако обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Полагал, что истец злоупотребляет правом, поскольку первый осмотр был проведен ДД.ММ.ГГГГ., но решение суда в полном объеме исполнено не было, поскольку часть сетей была закрыта плиткой. Фактически только после осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. решение суда истцом выполнено, все разобрано и осмотрено. В связи с чем, ТСЖ незамедлительно начали проводить работы, все необходимые договоры на проведение работ по замене стояков ГВС заключены. При этом в квартире истца имеется перенос инженерных коммуникаций, который не был согласован. Также пояснил, что замена стояков планируется производить только в нескольких квартирах, в связи с чем указанные действия не относятся к капитальному ремонту и принимать отдельного решения для этого на собрании собственников не требуется. Это является текущим ремонтом, в настоящее время имеет место аварийная ситуация которая устранена частично в виде установления в необходимых местах «пиявок», но это требует дальнейшего ремонта. С этой целью заключен договор подряда сразу же после того, как последний собственник, котором является истец, предоставил доступ для осмотра сетей. Договором подряда установлены сроки в которые подрядчик произведет расчет работ и выполнит их. Установление же каких-то сроков дополнительно решением суда настоящее время является злоупотреблением правом истца.

Представитель ответчика ФИО4 председатель ТСЖ «Перлета-8» в судебном заседании поддержала пояснения ФИО3, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 На МКД в течение длительного времени проводились мероприятия по осмотру и ремонту общедомового имущества.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящий Кодексом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 14 Правил №, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Как установлено в судебном заседании, следует пояснений сторон и материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела.

ТСЖ «Перелета-8» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, созданным для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ТСЖ «Перелета-8» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании астрента, судебных расходов, вынесено заочное решение, которым уточненные исковые требования ТСЖ «Перелета-8» удовлетворены частично, на ФИО1 возложена обязанность в срок не более 10 дней с даты вступления в законную силу предоставить ТСЖ «Перелета-8» доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, расположенным в помещении ответчика по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ, а также доступ к общедомовым инженерным стоякам ХВС и водоотведения – для проведения их полного визуального осмотра; возложить обязанность на ФИО1 в срок не более 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), сортированных в санузле помещения ответчика по адресу: <адрес>, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, ХВС и водоотведения. В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Перелета-8» судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. от лица ФИО1 – ФИО6, посредством электронной почты в адрес ТСЖ «Перелета-8» направлен запрос на информирование о дате, времени и длительности проведения ремонтных работ, а также о планируемой дате визуального осмотра, поскольку ФИО1 необходимо привлечение специалистов-отделочников для разбора короба ХВС для визуального осмотра и короба ГВС для проведения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Перелета-8» в адрес ФИО1 направлено информационное письмо, согласно которому решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., на ФИО1 возложена обязанность в срок не более 10 дней с момента вступления судебного решения в силу, демонтировать боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), смонтированных в санузле <адрес>. Таким образом, безотносительно ко времени и объемам работ, запланированных к проведению товариществом, судебное решение должно быть исполнено в обозначенные сроки, результат работ по демонтажу боковых стенок декоративных коробов, с целью исключения передачи исполнительного листа в службу судебных приставов, должен быть предъявлен истцу и сдан по акту. В дальнейшем, в ходе фиксации факта исполнения ответчиком судебного решения, специалист от ТСЖ, после полноценного осмотра общедомовых стояков, сможет оценить объемы работ, а также запланированные к использованию материалы.

Стороной ответчика в материалы дела представлено ходатайство, поданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в рамках гражданского дела №, согласно которому ФИО1 просила предоставить отсрочку исполнения решение суда, изменить способ и порядок исполнения решения суда. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела оно не рассмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ «Перелета-8» ФИО13, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подана заявка на устранение течи на полотенцесушителе стояка ГВС. Из приложенного фотоматериала следует, что течь устранена наложением хомутов на стояк ГВС.

Оценивая довод стороны истца о необходимости составления по результатам осмотра инженерных сетей ХВС и водоотведения в квартире истца специального решения(акта) суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются, в том числе обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки горячего, холодного водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома.

В течение месяца со дня составления акта ТСЖ обязано (п. 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 ):

- уточнить объемы работ по текущему ремонту (на текущий год - по результатам весеннего осмотра, на следующий год - по итогам осеннего):

по результатам весеннего осмотра должны быть установлены объемы работ, необходимых для подготовки МКД и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

результатам осеннего осмотра должна быть определена готовность каждого МКД к эксплуатации в зимних условиях;

- выдать рекомендации собственникам на выполнение работ по текущему ремонту;

- определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Из акта осмотра стояков ГВС, ХВС, канализации в жилом помещении № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что комиссией в составе председателя Правления ТСЖ «Перелета-8» ФИО4, мастера ФИО8, инженера ФИО9, члена Правления ТСЖ ФИО10 в присутствии собственника <адрес> ФИО11, проведен осмотр стояков ГВС, ХВС и канализации с целью проведения комиссионного осмотра и оценки технического состояния общедомовых сетей. Установлено, что полотенцесушитель изменен, диаметр трубы составил 25 мм (заужен), внутренняя разводка ГВС изменена, имеется 7 «сухих» свищей на стальной части стояка ГВС. Стояк ХВС изменен, диаметр трубы – 40 мм, в норме. Внутренняя разводка ХВС изменена. Стояк канализации проектный. Замечания комиссии – участок стояка ГВС (стальная часть стояка с выходом в перекрытие) имеет множество сухих свищей, состояние неудовлетворительное, аварийное. Требуется замена с прохождением перекрытия и выходом в <адрес>.

Согласно акту осмотра стояков ГВС, ХВС, канализации в жилом помещении № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что комиссией в составе председателя Правления ТСЖ «Перелета-8» ФИО4, мастера ФИО8, инженера ФИО9, члена Правления ТСЖ ФИО10 в присутствии собственника <адрес> ФИО1, проведен осмотр стояков ГВС, ХВС и канализации с целью проведения комиссионного осмотра и оценки технического состояния общедомовых сетей. Установлено, что ванная объединена с санузлом, стояк ГВС – пластик (часть видно в лючке), диаметр трубы 26 мм (заужен). Полотенцесушитель изменен, материал трубы – латунь, диаметр трубы 25 мм (заужен), наличие перемычки визуально не видно. Внутренняя разводка ГВС изменена, материал трубы металлопластик, диаметр трубы 16 мм, в норме, ИПУ нет. Стояк ХВС изменен (видно часть в лючке), диаметр трубы 40 мм, в норме. Внутренняя разводка ХВС изменена, диаметр трубы 16 мм, в норме. Замечания комиссии – наличие перепланировки, объединение санузла и ванной комнаты, общедомовые коммуникации – стояки ГВС, ХВС и канализации без полного визуального доступа. Оценить техническое состояние нет возможности, необходимо предоставление разрешительных документов на перепланировку. Изложенное в акте подтверждается приложенными к акту фотоматериалами.

Как следует из акта осмотра инженерных коммуникаций в жилом помещении по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что комиссией в составе управляющего ТСЖ «Перелета-8» ФИО12, мастера ФИО8 в присутствии собственника <адрес> ФИО13 составлен акт о проведении осмотра инженерных коммуникаций. В ванной кран воды немного открыт, при этом постоянно в ванной подтекает холодная вода. В туалете грязная решетка на вентиляции. В комнате радиатор отопления в два уровня. Собственнику даны рекомендации – установить приточные клапаны на окна ПВХ, покрасить стояки ГВС, ХВС и отопления, почистить решетку вентиляции в туалете. Изложенное в акте подтверждается приложенными фотоматериалами.

ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Так, в обоснование возражений стороной ответчика представлен договор выполнения подряда на выполнение сантехнических работ № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «Перелета-8» (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), согласно которому последний принимает на себя обязательства по выполнению осмотра, составлению дефектной ведомости, а также сантехнических работ по замене стояка ГВС в <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора подряда, работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются подрядчиком в следующие сроки:

- осмотр коммуникаций – ДД.ММ.ГГГГ.;

- начало монтажных работ сантехнических работ в течение 10 рабочих дней после составления дефектной ведомости объекта, при условии обеспечения доступа для составления такой ведомости;

- окончание монтажных сантехнических работ в течение 5 рабочих дней после начала работ.

Согласно акту осмотра инженерных коммуникаций в жилом помещении по адресу: <адрес> представителями ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе представителя ТСЖ ФИО3, председателя Правления ТСЖ «Перелета-8» ФИО4, мастера ФИО8, представителя подрядчика ФИО14 в присутствии представителя собственника <адрес> ФИО6 и ФИО2, проведен осмотр указанного жилого помещения. В результате осмотра установлено, что для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС требуется обеспечить доступ к верхней и нижней части стояка до перекрытия. В настоящее время доступ отсутствует. Нижняя часть стояка ГВС находится под напольной плиткой, верхняя часть стояка ГВС смещена от выпуска на расстояние 59 см., диаметр 32 мм, резьба 25 мм, уголок из металлопластика, диаметр 25/26. Верхняя часть доступна для осмотра через отверстие потолочного светильника.

В соответствии с актом дополнительного осмотра инженерных коммуникаций в жилом помещении по адресу: <адрес> представителями ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе председателя Правления ТСЖ «Перелета-8» ФИО4, мастера ФИО8, представителя ТСЖ ФИО5 в присутствии представителя собственника <адрес> ФИО6 (по доверенности), проведен осмотр стояка ГВС с целью проведения полноценного осмотра на основании решения по делу №. В результате осмотра установлено, что из осмотренной части стояка ГВС после вскрытия напольного перекрытия (напольной плитки и бетонной стяжки), из нижнего перекрытия, выходит стальная труба диаметром 32 мм., к которой приварена резьба диаметром 25 мм., далее установлен уголок диаметром 25 мм. (для стали внутренний диаметр 26 мм.) для металлопластика с переходом на трубу из металлопластика диаметром 26 мм. Обследуемая часть горизонтального участка проложена в гофре. Смещение стояка ГВС относительно первоначального положения составляет 40 см.

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений или в некоторых случаях решения органа местного самоуправления.

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить (п. 1 ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ; разд. 2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1202/пр).

Средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе из субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта (ч.2 ст. 151 ЖК РФ)

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ремонт инженерных коммуникаций в вышеназванном многоквартирном доме требуется только в части нескольких квартир, в связи с чем он относится к текущему ремонту. Поскольку ситуация состояния названных сетей была оценена ответчиком, как аварийная, требующая устранения путем замены части коммуникаций, первоначально ТСЖ обратилось с иском к ФИО1 о предоставлении ТСЖ «Перелета-8» доступа к расположенным в помещении ответчика общедомовым инженерным стоякам ГВС для проведения ремонтных работ, а также доступа к общедомовым инженерным стоякам ХВС водоотведения – для проведения их полного визуального осмотра.

Согласно ч.2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что протоколами внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Перелета-8» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен план работ по обслуживанию дома на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определены инженерно-технические работы, в которые включены: профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации, при необходимости устранение неисправностей, замена отдельных участков трубопроводов ХВС с <данные изъяты> подъезды.

С целью подготовки к проведению ремонтных работ на общедомовой инженерной системе ГВС, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уведомлена о необходимости доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ей жилом помещении для проведения осмотра, запланированным на ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, установлено изменение проектного состояния стояков ГВС, ХВС и водоотведения – невозможность полного визуального осмотра указанного оборудования, о чем в акте от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ответчика были сделаны соответствующие отметки. Кроме того, при осмотре стояков общедомовой системы в нижерасположенной <адрес> зафиксировано ненадлежащее состояние стояков ГВС (наличие свищей в количестве 7 шт. на стальной части стояка), что требует срочного проведения работ по замене части стояка в прохождении перекрытия с выходом в вышерасположенной <адрес>. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления с требованием обеспечить доступ к общедомовым сетям системы ГВС, в ответ на которые был дан письменный отзыв с ссылкой на отсутствие квалифицированных работников, нанятых ТСЖ, а также указано на необходимость проведения работы по обеспечению доступа к общедомовым сетям, последующего косметического ремонта за счет средств ТСЖ «Перелета-8».

Таким образом, в настоящее время стояки ГВС,ХВС, водоотведения в квартире истца осмотрены, по результатам осмотра составлены соответствующие акты, в которых отражено техническое состояние инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу. При этом ответчиком даны рекомендации собственнику, с целью проведения текущего ремонта заключен договор подряда, т.е. осуществляются меры, направленных на устранение аварийной ситуации в виде частичной замены коммуникаций, после того как первичные экстренные меры уже были приняты.

Ссылка стороны истца на отсутствие права самостоятельно осуществить частичный демонтаж поврежденных коммуникаций, т.к. для этого требуется решение общего собрания собственников, либо иного оформленного помимо актов решения, также не нашла своего подтверждения при рассмотрении дела. Руководствуясь положениями вышеуказанных Правил, суд установил, что спорные работы относятся к работам по текущему ремонту и не требуют решения общего собрания собственников жилых помещений МКД.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.(ст. 1 ГК РФ)

Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право. Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороной истца не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком. Напротив, истцом работы по обеспечению доступа к верхней и нижней части стояка до перекрытия, с проведением демонтажа боковых стенок декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), демонтажа керамической плитки, уложенной на полу ванной комнаты, произведены только ДД.ММ.ГГГГ, после первичного осмотра жилого помещения истца комиссией ТСЖ «Перелета-8», по решению суда.

При этом в рамках добросовестности поведения участников названных правоотношений, с учетом того, что ранее ФИО1 доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также к вводным отсекающим устройствам не был представлен, в связи с чем ТСЖ «Перелета-8» было вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением, именно на должнике лежит обязанность исполнить решение суда и соответственно с учетом сложившихся правоотношений сообщить о желании предоставить доступ в жилое помещения для осмотра сетей, после разбора короба. При этом исходя из поданного ею заявления об отсрочке, исполнения вышеназванного заочного решения суда, ТСЖ не могло предполагать о готовности истца представить доступ в жилое помещение.

Таким образом, оценивая установленные по делу фактические обстоятельства в совокупности, принимая во внимание доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ТСЖ проведение осмотра общедомовых сетей в квартире истца произведен.

Заявленные же истцом требования с учетом уточнений удовлетворению не подлежат, поскольку являются необоснованными и не продиктованы нарушением прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, паспорт № к Товариществу собственников жилья «Перелета-8», ИНН № - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>