Дело № 2-11488/2022 07 декабря 2022 года
УИД 78RS0019-01-2022-009160-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Северо-Западная строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, а также на 12/232 долей нежилого помещения <адрес>
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 (Дольщик) заключен Агентский договор № 20/34 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома. По условиям данного договора Дольщик обязался принять долевое участие в инвестировании строительства жилого кирпичного дома (Объекта) по адресу: №., с целью приобретения указанной квартиры в собственность после завершения строительства Объекта. Общая площадь квартиры, согласно п. 3.2 Агентского договора, подлежала уточнению. В соответствии с п. 2.2.1 договора дольщик обязался финансировать долевое строительство Объекта в порядке и сроки, установленные «Графиком финансирования» (Приложение № 1 к Агентскому договору). ФИО10 приняло на себя обязательства по организации и обеспечению строительства Объекта, передаче квартиры Дольщику. В тот же день между обозначенными лицами заключен аналогичный договор № в отношении 12/232 долей подземного паркинга в указанном МКД с правом пользования парковочным местом № площадью 11,5 кв.м. Со стороны истца обязательства по договорам исполнены в полном объеме, о чем 05 февраля 2008 года составлены акты сверки расчетов по Агентскому договору № и по Агентскому договору №. По окончании строительства жилого дома, согласно Разрешению СПб ГУП ГУИОН № от ДД.ММ.ГГГГ, построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> проведена техническая инвентаризация завершенного строительством многоквартирного жилого дома с изготовлением соответствующей технической документации. 17 января 2011 года спорные объекты переданы истцу по актам приема-передачи, ввиду чего с этого времени они находятся во владении и пользовании ФИО1, который несет расходы, связанные с их содержанием. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО12 не исполнило принятых на себя обязательств по Агентским договорам в части передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и парковочное место во внесудебном порядке.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 07 декабря 2022 года явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить.
Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО13, которые о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
Ответчик ФИО14, ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не оспаривал.
Третье лицо ФИО15 ранее представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна.
Суд, выслушав позицию представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты
Судом установлено, что 1 ноября 2003 года арендодатели ФИО5, ФИО6 с одной стороны, и арендатор ФИО16 с другой, заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО18 заключено Генеральное соглашение №, по которому на ФИО19 возложены обязательства по совершению действий, связанных с привлечением денежных средств физических и юридических лиц к строительству путем заключения с ними агентских договоров на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.
С 11 августа 2004 года собственником земельного участка стал ФИО2, в связи с чем 11 августа 2004 года между ответчиками заключен договор № аренды вышеназванного земельного участка.
25 ноября 2004 года арендатор поручил генеральному подрядчику ФИО20 по договору генерального подряда № завершить строительство жилого кирпичного дома и сдать готовый объект в эксплуатацию в срок до 1 декабря 2007 года.
25 марта 2005 года ФИО21 и ФИО1 (Дольщик) заключили Агентские договоры № и № на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.
Со стороны дольщика обязательства по договорам исполнены в полном объеме, о чем 05 февраля 2008 года составлены акты сверки расчетов по Агентскому договору № и по Агентскому договору №
Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от 26 октября 2007 года № утвержден временный регламент застройки территории.
Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от 11 июня 2009 года № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>
Квартира, предусмотренная Агентским договором № от 25 марта 2005 года и парковочное место (12/232 долей нежилого помещения), предусмотренное Агентским договором № от 25 марта 2005 года, переданы истцу по соответствующим актам приема-передачи 17 января 2011 года.
Согласно Разрешению ФИО22 № от 21 мая 2007 года строению присвоен адресу: <адрес>, выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2018 года по делу №, вступившим в законную силу 01 марта 2019 года, установлено, что одним из инвесторов, имеющим право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в многоквартирном <адрес> является ФИО1
Из указанного судебного акта усматривается, что многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> начал эксплуатироваться не позднее 2010 года, и его эксплуатация является безопасной.
Согласно заключению ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в целом, выполнены согласно проекту, соответствуют нормативным требованиям, не имеют дефектов, снижающих их несущую способность и обеспечивают надежность и устойчивость здания. Анализ исполнительной документации показал, что при строительстве здания применены качественные материалы и изделия, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям. Требования Градостроительного кодекса РФ при строительстве здания выполнены. Жилой дом соответствует требованиям действующих технических регламентов, проектной документации, санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, обеспечивается надежная и безопасная эксплуатация здания.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в ФИО24» по гражданскому делу №, установлено, что жилой дом состоит из двух частей: четырехэтажной части с двухуровневой мансардой и четырехэтажной части. Исследуемый дом строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам соответствует. Надежность и устойчивость конструкций обеспечивается, требования пожарной безопасности соблюдены. Сохранение и эксплуатация строения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы по делу № спорное строение соответствует действующим градостроительным нормам, но имеются следующие отклонения от градостроительных норм в связи с расположением здания в зоне охраны объектов культурного наследия ЗРЗ(З4)02: превышение предусмотренной действующими нормами для квартала 4207 фактической высоты части здания; превышение предусмотренной действующими нормами величины минимального отступа стены по оси Ж от границ земельного участка менее 3 м. на участке длиною 22.46 м. вдоль стены. Устранение данных дефектов ввиду их малозначительности и отсутствия влияния на объекты культурного наследия и на окружающую градостроительную среду является нецелесообразным. Сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают.
Вступившими в законную силу решениями по делам №, ранее за иными лицами, проинвестировавшими строительство, признавалось право собственности на квартиры в <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Истец участвовал в инвестировании строительства многоквартирного жилого <адрес>, и в полном объеме исполнил договорные обязательства о долевом участии в строительстве в объеме оплаты стоимости квартиры и парковочного места, указанное недвижимое имущество предано ФИО1 по акту приема-передачи, находится во его владении и пользовании, ввиду чего исковые требований ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за гражданином Российской Федерации ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт №, выдан 78 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, общей площадью 91.5 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.
Признать за гражданином Российской Федерации ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт №, <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 12/232 долей нежилого помещения №, общей площадью 642.4 кв.м., кадастровый №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (парковочное место № площадью 11.5 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья (подпись) ФИО25
Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2023 года.