Дело №2-992/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001131-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 15 июня 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 191,8 кв.м, по адресу: (далее по тексту – жилой дом), который расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 397 кв.м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: .

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельные входы, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживет по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

Согласно технических паспортов, изготовленных отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 просит суд:

прекратить право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1, и на ? долю за ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости – здание, назначение и наименование: жилой дом, общей площадью – 191,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

выделить в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, расположенного по адресу: , находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: , находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требований признает и заявляет встречные требования, в которых просит суд:

выделить в натуре ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, расположенного по адресу: , находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Ответчик по встречному иску - ФИО1 предоставил в суд заявление о признании встречных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, исковые требования и встречные исковые требования представитель Управления ФИО4 поддерживает, просит их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Начальник отдела, кадастровый инженер ФИО3 предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела и их процессуального права на участия в судебном заседании.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН стороны являются долевыми собственниками жилого дома по № доли в праве у каждого.

Согласно технических планов, изготовленных отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, стороны поделили между собой жилой дом.

На основании ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что доля в праве ? фактически является отдельным изолированным помещением, поскольку имеет отдельный вход, который не пересекается с другими входами, имеет отдельное отопление и водоснабжение, не имеет помещений общего пользования и отвечает всем требованиям жилищного законодательства.

Кроме того, здание назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: находится на двух земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером № по адресу: , и с кадастровым номером №, по адресу:

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком (истцом по встречному иску), и признания встречного иска со стороны истца (ответчика по встречному иску) и отсутствия возражений от третьих лиц, суд считает, что сторонами по иску и по встречному иску представлено достаточно доказательств обоснованности исковых и встречных исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – здание, назначение и наименование: жилой дом, общей площадью – 191,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, расположенного по адресу: находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , , право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: , находящегося на земельном участке с кадастровым №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: , находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком по встречному иску ФИО1.

Выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, расположенного по адресу: находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,8 кв.м, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: , находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.