К делу номер г.
УИД: 23RS0номер-24
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 августа 2022 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
Председательствующего Козыревой Н.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>: денежные средства в сумме 6 856 000 рублей; проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 991,24 рублей; в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности в размере 6 856 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер. Согласно пункта 1.1. предварительного договора номер, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, (условный номер 2-22), общей площадью 25,2 кв.м., расположенного на 2 этаже, в нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.2. предварительного договора номер, основой договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель ФИО2 выполнила в полном объеме возложенные на нее обязательства, связанные с оплатой приобретаемого нежилого помещения, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» номер от ДД.ММ.ГГГГ о безналичном переводе денежных средств в размере 6 856 000 рублей и платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик ФИО3 не смог выполнить возложенные на себя договорные обязательства. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 соглашения о расторжении, в течении 60 дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения Продавец обязуется осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4 настоящего соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В установленный срок ответчик ФИО3 не выполнил взятые на себя обязательства по возврату средств, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией о возврате денежных средств. Претензия осталась без исполнения.
Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО5 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела путем направления ему заказных писем с уведомлением (л.д.39,43), в судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ не явился. В заявлении просил судебное заседание отложить, в связи с невозможностью прибыть в суд для участия в процессе. При этом об уважительных причинах своей неявки не сообщил.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор б/н купли-продажи нежилого помещения номер, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (условный номер 2-22), общей площадью 25,2 кв.м., этаж номер, в нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 23:49:0303008:1699-23/238/2020-7.
Согласно п.1.2 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1 стоимость помещения составила 6 856 000 рублей.
Истец оплатила стоимость приобретаемого нежилого помещения в размере 6 857 000 рублей, что подтверждается чеком безналичного перевода от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору б/н купли-продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.1.2 предварительного договора изложен в новой редакции: «Основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 данного соглашения, во исполнение п.2.1 предварительного договора продавец получил от покупателя сумму в размере 6 856 000 рублей, в качестве полной оплаты стоимости помещения.
В соответствии с п.5 соглашения, в течение 60 дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения продавец обязуется осуществить возврат покупателю суммы, указанной в п. 4 настоящего соглашения. Возврат суммы будет осуществлен наличными либо путем перечисления денежных средств на указанный покупателем расчетный счет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлено требование о возврате уплаченных денежных средств в сумме 6 856 000 рублей, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
Однако, по настоящее время, денежные средства так и не были возвращены ответчиком.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В п. 1 ст. 1102 ГК РФ указано, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ответчиком суду не представлено доказательств возврата денежных средств согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт отказа ФИО3 в исполнении своих обязательств по заключенному соглашению ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства в размере 6 856 000 рублей.
Ответчиком никаких возражений по иску не представлено, исковые требования не оспорены, доводы истца не опровергнуты.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с суммы 6 856 000 рублей) на сумму 169 991,24 рублей.
Суд соглашается с представленным расчетом, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169 991,24 рублей.
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП №ИЭномер от ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом экономической деятельности ИП ФИО3 (ОКВЭД) является номер.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
В связи с чем, отношения, которые возникли у истца с ИП ФИО3 в связи с заключением предварительного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Названный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо оказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика претензию о возврате оплаченных по предварительному договору денежные средства, которая оставлена без удовлетворения.
Десятидневный срок оканчивается ДД.ММ.ГГГГ, который является субботой. По этой причине последним днем срока на удовлетворение требований потребителя является первый рабочий день - вторник ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку требование истца о возврате денежных средств по предварительному договору не исполнено, постольку на сумму платежа по предварительному договору в размере 6 856 000 рублей подлежит начислению неустойка в размере 1%, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей».
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.
В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что с ответчика в пользу истца взыскана уплаченная денежная сумма в размере 6 856 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169 991,24 рублей, суд считает, что в силу закона, с ответчика необходимо взыскать штраф в пользу ФИО2 в размере 3 512 995,62 рублей ((6 856 000 руб.+169 991,24 руб.)/2 = 3 512 995,62 руб.).
При принятии искового заявления к производству, ФИО2 была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, до рассмотрения иска по существу.
Учитывая, что в пользу истца с ответчика взыскана общая сумма в размере 10 538 986,86 рублей, то с истца в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, штрафа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> края в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, денежные средства в сумме 6 856 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 991 рублей 24 копеек, штраф в размере 3 512 995 рублей 62 копеек, а всего взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 10 538 986 (десять миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 86 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> края в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, неустойку в размере 1% от суммы задолженности в размере 6 856 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
райсуда <адрес> Козырева Н.А.
копия верна:
судья Козырева Н.А.