26RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 15 марта 2023 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пармона И.В. при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании факта оплаты и снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и другие обратились в суд с иском к ФИО4, о признании факта оплаты недвижимого имущества и снятии обременения. Просили признать факт оплаты стоимости недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исключить сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) на земельный участок зарегистрированный в реестре под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) на жилой дом, зарегистрированной в реестре под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились. О месте и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО4, не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 заключили договор купли продажи по 1/4 доли в праве каждый земельного участка земельного участка с возведенным на нем жилым домом расположенным по адресу <адрес>. Данное имущество приобретено с использованием средств материнского капитала.
При регистрации права собственности на указанное имущество, было наложено ограничение прав и обременение ввиде ипотеки в силу закона.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с указанным иском, ответчики свои требования обосновывают тем, что оплата по указанному договору произведена полностью, в том числе погашена за счет средств материнского капитала, но ответчики не имею возможности самостоятельно снять указанное ограничение.
Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в размере 453026 рублей удовлетворено.
ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма перечислена на счет ФИО7.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также то, что в силу сложившихся обстоятельств, возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки не имеется, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, Оган джанян ФИО3 к ФИО4 о признании факта оплаты и снятии обременения - удовлетворить.
Признать факт оплаты стоимости недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) на земельный участок зарегистрированный в реестре под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) на жилой дом, зарегистрированной в реестре под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
Судья И.В. Пармон