Решение

Именем Российской Федерации

05.10.2022 г.

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7154/2022 по иску ...а ... и ...ой ... к ...у ... о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истцы ... Д.А. и ...а Ю.А. обратились в суд с иском к ответчику ...у А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, где по месту жительства зарегистрирован ответчик ... А.В. Учитывая, что ответчик ... А.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, по спорному адресу не проживает, произошел переход права собственности, истцы просят прекратить для ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять его с регистрационного учета.

В суд истцы ... Д.А. и ...а Ю.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, обеспечили явку своего представителя, которая требования поддержала в полном объеме.

В суд ответчик ... А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лицо ГБУ МФЦ адрес явку представителя не обеспечило.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что ... Д.А. и ...а Ю.А. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, право собственности на которое возникло на основании договора дарения от 27.11.2006 г., заключенного с ...фио Из выписки из домовой книги следует, что по месту жительства по данному адресу зарегистрирован ... А.В.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Разрешая исковые требования истцов, суд исходит из следующего. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского совета народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, учитывая, что Жилищным кодексом РФ не урегулированы отношения между собственником жилого помещения в доме ЖСК и иными проживающими в нем лицами по поводу пользования этим имуществом, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения ст. 19 Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

В соответствии ст. 118 ЖК адрес, Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса адрес лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона адрес "О собственности в адрес", действовавшего с 01 января 1991 года, а в настоящее время в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, возникает у члена кооператива в случае выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было предоставлено ему в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право бессрочного пользования жилым помещением.

Квартира была представлена с учетом ...фиоВ, однако в данном случае ... А.В. в течение длительного периода по спорному адресу не проживает. Данный вывод суд делает на основании следующих доказательств.

Из справки ЖСК «Запад-5» следует, что ... А.В. по спорному адресу не проживает. Из представленных квитанций об оплате коммунальных по спорому адресу следует, что обязанность несут истцы.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен фио, который показал, что ... А.В. в течение длительного периода по спорному адресу не поживает, о наличии конфликтов у сторон ему не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как его показания имеют взаимную связь с другими исследованными доказательствами в их совокупности.

Таким образом, ... А.В., несмотря на то, что приобрел бессрочное право пользования, однако, по мнению суда, такое лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае добровольного отказа от права пользования данным помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснений одними из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении споров о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются причина и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, характер его выезда (вынужденный или добровольный, временный или постоянный), наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Такое лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Изучив доводы истцов, суд считает, что в данном случае ... А.В. утратил право пользования жилым помещением, поскольку юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства утраты ...ым А.В. права пользования квартирой, так как он добровольно отказался от пользования жилым помещением, поскольку длительное время не проживает по спорному адресу, жилым помещением не интересуется и расходы по его содержанию не несет. Доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой не представлено, как и отсутствуют доказательства вынужденного выезда из жилого помещения.

Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате ...ым А.В. права пользования спорной квартирой, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета. В данном случае, истцами заявлены требования о прекращении права пользования, однако в силу закона право пользования квартирой для ...фио утрачено, о чем указано выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ...а ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять ...а ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: