УИД 59RS0001-01-2021-005409-78 КОПИЯ
Дело № 2-261/2022 (№ 2-4017/2021)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца – адвоката ФИО6, ответчика ФИО2 его представителя по устному ходатайству – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права единоличной собственности,
установил:
ФИО24 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права единоличной собственности на квартиру по адресу: Адрес и на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: Адрес, Адрес, указав в обоснование следующее.
Дата умер супруг истицы ФИО8, его наследниками по закону являются супруга и дети. С Дата ФИО24 и ФИО8 состояли в браке. К имуществу ФИО8 заведено наследственное дело №. В период брака на имя ФИО1 были приобретены объекты недвижимости: квартира по адресу: Адрес – 8 и 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: Адрес, Адрес. Указанное имущество является личным имуществом истицы и супружеской доли ФИО8 в нем нет. Квартира по адресу: Адрес – 8 приобретена в 2011 году за счет денежных средств от продажи квартиры по адресу: Адрес – 59, которая принадлежала истице на праве единоличной собственности на основании договора дарения от Дата (до момента заключения брака с ФИО8), соответственно изначально не была общей совместной собственностью супругов. Указанная квартира была продана Дата за 2700000 руб., а денежные средства были вложены в инвестирование строительства квартиры по адресу: Адрес – 8. Общая сумма инвестирования составила 1 870 720 руб., оставшиеся от продажи денежные средства были потрачены на нужды семьи. При жизни ФИО8 был согласен с тем, что данная квартира является имуществом ФИО1 и никогда не претендовал на нее как совместно приобретенное имущество, в связи с чем данная квартира не является наследственной массой ФИО8
Также у истицы есть 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: Адрес, Адрес на основании договора купли-продажи от Дата. Данная квартира приобретена по цене 1700000 руб. за счет денежных средств от продажи Дата квартиры по адресу: Адрес, принадлежавшей по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от Дата истице, ее бывшему супругу ФИО13 и дочерям ФИО15 и ФИО14 Квартира по адресу: Адрес была продана с целью выплаты доли бывшему супругу ФИО1, в связи с чем квартира по адресу: Адрес, Адрес была приобретена в собственность истицы и дочерей. Сделка по продаже приватизированной квартиры и покупке квартиры по Адрес были 3 и Дата, денежные средства от покупателя ФИО9 были сразу переданы ФИО17 ФИО9 покупала квартиру за счет собственных средств и заемных средств, окончательный расчет был до Дата. Срок оплаты по договору купли-продажи с ФИО17 был также определен до Дата. Каких-либо общих с ФИО8 денежных средств в приобретение квартиры по адресу: Адрес, Адрес не было вложено.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, подтвердив изложенные выше доводы. Дополнительно пояснила, что документов, подтверждающих получение денежных средств от продажи квартиры по Адрес и внесение их ФИО1 в ЖСК «Синица» для приобретения квартиры по Адрес не сохранилось.
Ответчик ФИО2 и его представитель возражали против удовлетворения иска по указанным в письменном виде основаниям.
Истец участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что временной промежуток между продажей квартиры по Адрес и покупкой квартиры по Адрес составлял примерно неделю, каких-либо подтверждающих документов у истицы не сохранилось.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен, ранее возражал против удовлетворения по указанным в письменном виде доводам.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по существу требований не представил.
Третье лицо нотариус ФИО25, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю участия в судебном заседании не принимали, извещены.
Выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев дело № 2-658/2008, суд установил следующее.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Материалами дела установлено, что ФИО8 является отцом ФИО3, ФИО4, ФИО2 (ответчики).
Дата между ФИО8 и ФИО12 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия ФИО27.
Дата ФИО8 умер.
Дата к имуществу ФИО8 заведено наследственное дело, в соответствии с которым наследниками умершего ФИО8 являются: жена ФИО24, дети ФИО4, ФИО2, ФИО3
В период брака ФИО3 и ФИО1. на ее имя были приобретены объекты недвижимости: квартира по адресу: Адрес доли в праве на квартиру по адресу: Адрес, Адрес.
По утверждению ФИО1, указанное имущество является ее личным имуществом.
В силу положений п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Часть 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела, Дата между ФИО8 (Даритель) и ФИО12 (Одаряемая) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает одаряемой трехкомнатную Адрес.
Брак между ФИО8 и ФИО12 зарегистрирован Дата.
Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, исковые требования ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: Адрес59, заключенного между ФИО8 и ФИО12, применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО8 оставлены без удовлетворения.
Дата ФИО24 (Продавец) и ФИО11 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель покупает у продавца за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) в соответствии с кредитным договором № от Дата, квартиру, находящуюся по адресу: Адрес
Цена квартиры определена сторонами в 2700000 руб., при этом расчеты между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежные средства в размере 1600000 руб. уплачиваются наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи, кредитные средства в размере 1100000 руб. – перечисляются кредитором на основании поручения покупателя с его счета по вкладу (п.1.3, 1.4, 3.1 договора).
Согласно расписке в договоре, продавец ФИО24 получила денежные средства в размере 1600000 руб.
По утверждению стороны истца, денежные средства от продажи квартиры по адресу: Адрес59 ФИО24 внесла в счет паевого взноса в ЖСК «Синица».
В соответствии со справкой ЖСК «Синица» от Дата ФИО24 с Дата занимает двухкомнатную квартиру по адресу: ФИО23, стоимость Адрес руб., паевой взнос составляет 1870720 руб. и выплачен полностью.
Право собственности на квартиру по адресу: ФИО23 зарегистрировано за ФИО1 Дата на основании справки ЖСК «Синица» от Дата №, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.
На основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность от Дата ФИО12 являлась собственником 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: Адрес – 117. Собственниками других 3/4 доли являлись ее супруг ФИО13 и дети ФИО14 и ФИО15
Дата ФИО13, ФИО24, ФИО16, ФИО15 (Продавцы) и ФИО9 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому покупатель покупает у продавцов квартиру по адресу: Адрес1Дата000 руб. (п. 1.4 договора).
Дата ФИО17 в лице ФИО18 (Продавец) и ФИО24, ФИО14, ФИО15 (Покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес по цене 1700000 руб.
По условиям договора указанная квартира поступает в общую долевую собственность покупателей (по 1/3 доли каждому).
Покупка 1/3 доли в квартире по адресу: Адрес произведена ФИО1 с нотариального согласия супруга ФИО8
Право общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО1 зарегистрировано Дата.
В процессе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22
В частности, дочь ФИО29 пояснила, что в 2010 году она и члены семьи (мама, ФИО30) проживали в квартире по Адрес, где они являлись долевыми собственниками (по 1/4 доли каждый). В 2010 году мать свидетеля развелась с ФИО32 и данная квартира была продана, чтобы поделить деньги. После ФИО31 и их мать приобрели двухкомнатную квартиру на б.ФИО26 за 1250000 руб. Квартира на Адрес стоила 1950000 руб., денежные средства были перечислены каждому в размере по 162000 руб. на карту, остальная сумма передана покупателем наличными денежными средствами.
Свидетель ФИО22 пояснил, что работал риэлтором, в 2011 году к нему обратилась ФИО24 с целью приобретения жилья, купила двухкомнатную квартиру на Адрес у ЖСК «Синица» на этапе строительства дома. По форме оплаты ФИО24 пояснила, что денежных средств у нее нет, но она хотела продать трех- или четырехкомнатную квартиру на Адрес и на эти деньги купить квартиру в новостройке. Денежные средства за квартиру по Адрес передавались в присутствии свидетеля, менеджере ЖСК «Синица» и возможно при ФИО8
Свидетель ФИО20 (бывшая супруга ФИО8 и мать ответчиков) показала, что состояла в браке с ФИО8 до августа 2006 года. Квартиры по Адрес были приобретены на общие денежные средства ФИО10 и ФИО8 Квартира на Адрес была приобретена в 2000 году на общие денежные средства, финансовая возможность на то имелась, т.к. в Казахстане у ФИО10 и ФИО8 была собственная фирма, приносившая хорошую прибыль, были накопления в размере 170000 долларов. Кроме того, в 2003 году была продана трехкомнатная квартира в Казахстане за 36000 долларов. Всеми денежными средствами распоряжался ФИО8, часть была положена на счета сыновей, остальные деньги хранились у самого ФИО8, дальнейшая судьба денежных средств ФИО10 не известна. После расторжения брака, раздела имущества не было, поскольку ФИО8 угрожал физической расправой в случае подачи такого заявления.
Свидетель ФИО19 знакома с семьями ФИО27 и ФИО33 с 2007 года, до 2010 года работала в должности старшего участкового. В период с 2007 по 2010 год ей неоднократно расписывались материалы проверки в отношении ФИО8, заявления ФИО10 По обстоятельствам продажи и покупки квартир свидетелю ничего не известно. При опросе ФИО8 в апреле 2007 года он пояснил, что забрал у ФИО10 квартиру, однако что он имел в виду, свидетель не знает.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Заявляя требование о признании квартиры по адресу: Адрес доли в квартире по адресу: Адрес единоличной собственностью, ФИО24 не представила суду доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что указанное имущество приобретено на ее личные денежные средства.
В частности, как следует из договора купли-продажи от 03 июня 2010 года в отношении квартиры по адресу: Адрес, расчеты между сторонами производятся следующим образом: денежные средства в размере 1950000 руб. уплачиваются за счет собственных средств покупателя при сдаче документов на государственную регистрацию в срок до Дата путем передачи наличных денежных средств в равных долях по 487500 руб. каждому из продавцов; денежные средства в сумме 650000 руб. уплачиваются за счет кредитных денежных средств в равных долях по 162500 руб. на счета продавцов в течение 10 дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру покупателю (п. 3.1 договора).
Получение денежных средств покупателями в размере 487500 руб. каждым подтверждено распиской в договоре. Однако сведений о переводе оставшейся суммы (650000 руб.) в материалы дела не представлено.
Согласно договора от Дата купли-продажи квартиры по адресу: Адрес цена квартиры составляет 1700000 руб. и уплачивается покупателями в следующем порядке: 1250500 руб. уплачивается при подписании настоящего договора путем передачи наличных денежных средств, 449500 руб. уплачивается в срок до Дата.
Несмотря на отсутствие споров в части оплаты стоимости квартир, доказательств непосредственной оплаты оставшейся части цены квартиры по Адрес (449500 руб.) за счет получения оставшейся суммы за продажу квартиры по Адрес (650000 руб.), что позволило бы признать 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: Адрес, Адрес единоличной собственностью ФИО1, не представлено.
Свидетельские показания таковыми не являются, поскольку в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации использование свидетельских показаний в подтверждение получения и передачи денежных средств недопустимо. Письменных доказательств расходования полученных от продажи личного имущества ФИО1 на приобретение спорного имущества не имеется.
С учетом количества покупателей, суд считает возможным определить долю истца в праве на квартиру по адресу: Адрес, Адрес как единоличную в размере 613/2500 доли (24,52%), что соответствует расчету: ((1250500 : 3) х 100 : 1700000 руб.).
Аналогичным образом суд считает недоказанным факт вложения ФИО1 в счет оплаты квартиры по адресу: Адрес – 8 денежных средств, полученных ею от продажи квартиры по адресу: Адрес, являющейся ее единоличной собственностью.
Доводы стороны ответчика о наличии у ФИО8 денежных средств в достаточном для приобретения спорных квартир размере судом отклоняются ввиду отсутствия соответствующих доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также в качестве основания для отказа в иске стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО8 не предъявлял претензий относительно спорных квартиры. О нарушении своего права истице стало известно о после открытия наследства ФИО8, умершего Дата, в то время как с настоящим иском в суд истица обратились Дата.
Оспаривание договора дарения квартиры по адресу: Адрес не влияет на течение срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право единоличной собственности на 613/2500 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес, Адрес.
В остальной части иска отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.
Председательствующий подпись Н.В. Смольякова
Копия верна.
Председательствующий Н.В. Смольякова