ДЕЛО №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
сел.Новокаякент 14 января 2026г.
Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М.. при секретаре судебного заедания ФИО5 рассмотрев гражданское дело по иску Администрации МР «<адрес>» к ФИО2, о расторжении договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.
УСТАНОВИЛ:
Администрация МР «<адрес>» РД, обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания предъявленных требований усматривается. что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имущество администрации МР «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2, (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в муниципальной собственности, согласно которого Арендодатель предоставил в аренду земельный участок под строительство базы отдыха общей площадью 0,05 га из земель особо охраняемых территорий рекреационного назначения МР «<адрес>» с кадастровым номером 05:08:000065:64\45.
Согласно п.4.4.1 указанного договора аренды № от31.12.2009г., арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № от 31.12.2009г., расчет арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не чаще одного раза в год.
При изменении базовой ставки арендной платы, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Администрацией МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГг., по почте России в адрес ФИО2, было направлено письменное уведомление от 26.11.2024г., исх.№ об увеличении арендной платы по договору аренды земельного участка № от 31.12.2009г., и о наличии задолженности по арендным платежам, которое осталось без ответа.
Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократным нарушениями.
В соответствии с подп. 1 и 2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать расторжения договора в суде в одностороннем порядке в случае не внесения арендной платы более чем 6 месяцев, и в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.3 и нарушения других условий договора аренды.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иным предъявляемыми требованиями.
Согласно п.6.2 указанного договора аренды, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора аренды.
Просить расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком на земельный участок площадью 0,05 га за кадастровым номером 05:08:000065:64\45.
Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, хотя надлежаще и заблаговременное извещен о времени и месте рассмотрения дела. Письменным заявлением просить рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате и времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ответчик не обратился в суд с ходатайством об отложении рассмотрения дела.
В силу ст.ст.12.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, определением суда дело в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает свое решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократным нарушениями.
В соответствии с подп. 1 и 2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать расторжения договора в суде в одностороннем порядке в случае не внесения арендной платы более чем 6 месяцев, и в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.3 и нарушения других условий договора аренды.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иным предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имущество администрации МР «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО2, (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в муниципальной собственности, согласно которого Арендодатель предоставил в аренду земельный участок под строительство базы отдыха общей площадью 0,05 га из земель особо охраняемых территорий рекреационного назначения МР «<адрес>» с кадастровым номером 05:08:000065:64\45.
Срок действия договора с 31.12.2009г. по 31.12.2058г.
Согласно п.4.4.1 указанного договора аренды № от31.12.2009г., арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
Из п.6.2 указанного договора аренды, усматривается, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора аренды.
Истец письменным уведомлением от 26.11.2024г, просить ответчика явиться в Администрацию МР «<адрес>» для заключения дополнительного соглашения к договору аренды № от 30.12.2009г.
Ответчик ФИО2, добровольно требования условий договора не выполнил, а потому суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно п.п.1 и 2 ст.98 и п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШЩИЛ:
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального района «<адрес>» в лице начальника ОУМИ ФИО3, и ФИО2, на земельный участок площадью 0,05 га из земель особо охраняемых территорий рекреационного назначения МР «<адрес>» с кадастровым №.
Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере четыре тысячи рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья М.М.Гаджимурадов