Решение по делу № 2-318/2022 от 13.09.2022 | Суворовский районный суд (Тульская область)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО Суворовский район обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истца администрации МО Суворовского района по доверенностям <ФИО>, <ФИО> уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в уточненном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Еремичевой Н.А.,

с участием представителей истца администрации МО Суворовского района по доверенности ФИО1, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката Легостаевой Г.В.,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-318/2022 по исковому заявлению администрации МО Суворовский район к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

администрация МО Суворовский район обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

В обосновании исковых требований указала, что ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, нежилое здания, а именно административно - бытовой корпус, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Решением Суворовского районного суда Тульской области от 25 января 2017 года, с учетом определения от 25 сентября 2017 года об исправлении описки в решении, удовлетворены исковые требования администрации МО Суворовский район к ФИО4, ФИО19., ФИО20. об обязании оформить в собственность земельные участки под нежилыми зданиями под административно - бытовым корпусом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, зданием растворо-бетонного узла, площадью 412,7 кв.м. с кадастровым номером №, здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены нежилые здания, принадлежащие ответчику ФИО4 относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, правоустанавливающие документы на земельный участок ответчиком не оформлены, договор аренды между сторонами заключен не был. Поскольку ответчик не обладает зарегистрированными правами в отношении земельного участка, фактически использует его с 2012 года, то с него в силу закона подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Представитель истца просил взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком, расположенном в кадастровом квартале №, на котором находятся нежилые здания административно - бытовой корпус, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за период с 1 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в части суммы, подлежащей взысканию. В окончательном варианте просил взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком, занимаемого объектами недвижимости, зданием административно - бытового корпуса, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в размере 149 668,02 руб.; здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за период с 11 апреля 2019 года по 10 апреля 2022 года в размере 3 522,84 руб.; зданием растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за период с 11 апреля 2019 года по 16 января 2022 года в размере 78 224,43 руб.; зданием трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за период с 11 апреля 2019 года по 10 апреля 2022 года в размере 11 349,25 руб., всего 242 764 руб. 54 коп. Кроме того, представитель указал, что верным является кадастровый квартал №.

В судебном заседании представители истца администрации МО Суворовского района по доверенностям ФИО5, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 уточненные исковые требования администрации МО Суворовский район не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Легостаева Г.В. уточненные исковые требования администрации МО Суворовский район не признала, в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15, частям 1 и 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, нежилые здания, а именно административно - бытовой корпус, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Нежилое здание растворо-бетонного узла К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., снято с учета 17.01.2022 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.06.2022 г.

Объект недвижимости нежилое здание административно-бытового комплекса с К№ расположен в границах земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования - строительная промышленность.

Земельные участки под нежилыми зданиями контрольно-пропускного пункта с К№, трансформаторной подстанции с К№ не сформированы.

Право собственности ФИО4 на объекты недвижимости: нежилое здание административно-бытового комплекса с К№, нежилое здание контрольно-пропускного пункта с К№, нежилое здание трансформаторной подстанции с К№, возникло на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного 11.04.2013 г. ФИО4 и ФИО10 оглы, ФИО9, ФИО12

Права общей долевой собственности ФИО10 оглы, ФИО9, ФИО12 на перечисленные выше объекты недвижимости возникло на основании государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного № от 30.04.2008 с ОАО «Туласовхострой».

Земельный участок, занятый нежилым зданием административно-бытового комплекса с К№, нежилым зданием контрольно-пропускного пункта с К№, нежилым зданием трансформаторной подстанции с К№, был предоставлен ПМК-315 треста «Туласовхозстрой» на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования № от 25.05.1992 г.

Решением Суворовского районного суда Тульской области от 25 января 2017 года, с учетом определения от 25 сентября 2017 года об исправлении описки в решении, удовлетворены исковые требования администрации МО Суворовский район к ФИО4, ФИО11, ФИО6 об обязании оформить в собственность земельные участки под нежилыми зданиями под административно - бытовым корпусом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, зданием растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, расположенном в кадастровом квартале №.

В обоснование своей правовой позиции администрация муниципального образования Суворовский район ссылается на те обстоятельства, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, занятый объектами недвижимости: административно - бытовой корпус, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, ответчик ФИО4 обязан вносить плату за землепользование, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое здание растворо-бетонного узла К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., снято с учета 17.01.2022 г., в этой связи, истец уточнил исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участок, находящимся под данным объектом, указав период с 11 апреля 2019 года по 16 января 2022 года.

Проверяя расчет размера арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из того, что на земельном участке расположено здание - административно-бытовой корпус КН №, земельный участок отмежеван, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость установлена.

Расчет необходимо производить в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Годовой размер арендной платы определяется по формуле: Аг = КС х Ки, где: Аг - годовой размер арендной платы, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, %.

Кадастровая стоимость (КС) земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет и внесенного в Единый государственный реестр недвижимости, принимается по выпискам из ЕГНР об объекте недвижимости и составляет: в 2019 г. - КС2019 = 727 000,00 руб. в 2020 г. - КС2020 = 727 000,00 руб. в 2021 г. - КС2021 = 2 786 228,71 руб. в 2022 г. - КС2021 = 2 786 228,71 руб.

Коэффициенты вида разрешенного использования (Ки) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий муниципальных районов области, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов на основании Закона Тульской области № 1586-ЗТО.

Коэффициенты вида разрешенного использования (Ки) установлены: решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» - в период: 2019 г. по 29.03.2020 г. (Ки = 10 %); решение Собрания представителей МО Суворовский район от 27.03.2020 № 20-132 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю» - в период с 30.03.2020 (Ки = 2 %).

Размер арендной платы (Аг = КС х Ки) составляет: за период с 25.04.2019 по 31.12.2019: Аг = 727 000,00 руб * 10%/ 365 дн. * 251 день = 49 993,70 руб.; за 2020 год: Аг = 727 000,00 руб.*10%/366 дн. *89 дн. + 727 000,00*296/366 дн. * *277 дн. = 28 682,74 руб. в год; за 2021 год: Аг = 2 786 228,71 * 2% = 55 724,57 руб.; за период с 01.01.2022 по 10.04.2022 : Аг = 2 786 228,71 руб *2%/ 365 дн.*100 дней = 15 267,01 руб., всего арендная плата составляет: А = 49 993,70 + 28 682,74 + 28 682,74 + 55 724,57 = 149 668,02 руб.

Проверяя расчет размера арендной платы в отношении земельного участка, на котором расположено здание растворо - бетонного узла с кадастровым номером №, суд исходит из того, что расчет необходимо производить в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

В связи с тем, что земельный участок не отмежеван, кадастровая стоимость его не установлена, определение кадастровой стоимости производится расчетным путем, исходя из площади, занимаемой зданием.

Кадастровая стоимость участка определяется по формуле: КС = S х Ку, где: S - площадь земельного участка, кв.м.; Ку - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в составе кадастрового квартала, в соответствии с видом разрешенного использования, руб./ кв.м. В расчет принимается площадь земельного участка S = <данные изъяты> кв.м.

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (Ку) принимается согласно Постановлениям Правительства Тульской области об утверждении кадастровой стоимости: в 2019, 2020 г.г. Ку=1 393,42 руб. за 1 кв. м. на основании Постановления правительства Тульской области 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области», приложение № 2, группа видов использования - 9, по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, №; в 2021, 2022 г.г. Ку = 1345,49 руб. за 1 кв. м. на основании Постановления Правительства Тульской области 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области», приложение № 4, сегмент 6, по Суворовскому району.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. составляет: в 2019 г. - КС2019= <данные изъяты> кв.м. *1393,42 руб./кв.м. = 591 646,13 руб.; 2020 г. - КС202о = <данные изъяты> кв.м * 1393,42 руб./кв.м. = 591646,13 руб.; 2021 г. -KC202i =<данные изъяты> кв.м. * 1345,49 руб./кв.м. =571295,05 руб.; 2022 г. -КС2022= <данные изъяты> кв.м. *1345,49 руб./кв.м. = 571 295,05 руб.

Коэффициенты вида разрешенного использования (Ки) установлены: решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» - в период: 2019 г. по 29.03.2020 г. (Ки =10 %); Решением Собрания представителей МО Суворовский район от 27.03.2020 № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю» - в период с 30.03.2020 (Ки = 2 %).

Размер арендной платы (Аг = КС х Ки) составляет: за период с 11.04.2019 по 31.12.2019: Аг = 591 646,13 руб. * 10% / 365 дн. * 265 дн. = 42 955,13 руб.; за 2020 год: Аг = 591 646,13 руб.*10%/366 дн. *89 дн. + 591 646,13*2%/366 дн. * *277 дн. = 23 342,54 руб.; за 2021 год: Аг = 571 295,05 * 2% = 11 425,90 руб.; за период с 01.01.2022 по 16.01.2022 (дата снятия объекта с кадастрового учета): Аг = 571 295,05 руб *2%/ 365 дн.*16 дн. = 500,86 руб. Арендная плата (за период: с 11.04.2019 по 16.01.2022) составляет: А = 42 995,13 + 23 342,54 + 11 425,90 + 500,86 = 78 264.43 руб.

Проверяя расчет размера арендной платы в отношении земельного участка, на котором расположено здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером №, суд исходит из того, что расчет необходимо производить в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (Ку) принимается согласно Постановлениям Правительства Тульской области об утверждении кадастровой стоимости: в 2019, 2020 г.г. Ку=1 393,42 руб. за 1 кв. м. на основании Постановления правительства Тульской области 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области», приложение №2, группа видов использования - 9, по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, №; в 2021, 2022 г.г. Ку=1 345,49 руб. за 1 кв. м. на основании Постановления правительства Тульской области 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области», приложение № 4, сегмент 6, по Суворовскому району.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. составляет: 2019 г. - КС2019 = <данные изъяты> кв.м * 1 393,42 руб./кв.м = 83 047,83 руб.; 2020г. - КС2020 = <данные изъяты> кв.м * 1 393,42 руб./кв.м = 83 047,83 руб.; 2021г. - KC202i = <данные изъяты> кв.м * 1 345,49 руб./кв.м = 80 191,20 руб.; 2022 г. – КС2022 = <данные изъяты> кв.м * 1 345,49 руб./кв.м = 80 191,20 руб.

Коэффициенты вида разрешенного использования (Ки) установлены: решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» - в период: 2019 г. по 29.03.2020 г. (Ки =10 %); решением Собрания представителей МО Суворовский район от 27.03.2020 № 20-132 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю» - в период с 30.03.2020 (Ки = 2 %).

Размер арендной платы (Аг = КС х Ки) составляет: за период с 11.04.2019 по 31.12.2019: Аг = 83 047,83 руб * 1 0%/ 365 дн. * *265 дн. = 6 029,50 руб.; за 2020 год: Аг = 83 047,83 руб.*10%/366 дн. *89 дн. + 83 047,83*2%/366 дн. * *277 дн. = 3 276,53 руб; за 2021 год: Аг = 80 191,20 * 2% = 1 603,82 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Аг = 80 191,20 руб *2%/ 365 дн.*100 дн. = 439,40 руб. Арендная плата (за период: с 11.04.2019 по 10.04.2022) составляет: А = 6 029,50 + 3 276,53 + 1 603,82 + 439,40=11349.25руб.

Проверяя расчет размера арендной платы в отношении земельного участка, на котором расположено здание контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером №, суд исходит из того, что расчет необходимо производить в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (Ку) принимается согласно Постановлениям Правительства Тульской области об утверждении кадастровой стоимости: в 2019, 2020 г.г. Ку=1 393,42 руб. за 1 кв. м. на основании Постановления правительства Тульской области 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области», приложение № 2, группа видов использования - 9, по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, №; в 2021, 2022 г.г. Ку=1 345,49 руб. за 1 кв. м. на основании Постановления правительства Тульской области 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области», приложение № 4, сегмент 6, по Суворовскому району.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. составляет: 2019 г. - КС2019 = <данные изъяты> кв.м. * 1393,42 руб./кв.м. = 25 778,27 руб.; 2020 г. - КС2020 = <данные изъяты> кв.м. * 1393,42 руб./кв.м = 25 778,27 руб.; 2021 г. - KC2021 = <данные изъяты> кв.м * 1345,49 руб./кв.м. = 24 891,57 руб.; 2022 г. - КС2022 = <данные изъяты> кв.м * 1345,49 руб./кв.м. = 24 891,57 руб.

Коэффициенты вида разрешенного использования (Ки) установлены: решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» - в период: 2019 г. по 29.03.2020 г. (Ки =10 %); решением Собрания представителей МО Суворовский район от 27.03.2020 № 20-132 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю» - в период с 30.03.2020 (Ки = 2 %).

Размер арендной платы (Аг = КС х Ки) составляет: за период с 11.04.2019 по 31.12.2019: Аг = 25 778,27 руб. * 10% / 365 дн. * 265 дн. = 1 871,57 руб.; за 2020 год: Аг = 25 778,27 руб.*10% /366 дн. * 89 дн. + 25 778,27*2%/366 дн. * 277 дн. = 1017,05 руб.; за 2021 год: Аг = 24 891,57 * 2% = 497,83 руб.; за период с 01.01.2022 по 10.04.2022: Аг = 24 891,57 руб. *25% / 365 дн.*100 дн. = = 136,39 руб., арендная плата (за период: с 11.04.2019 по 10.04.2022) составляет: А = 1 871,57 + 1 017,05 + 497,83 + 136,39=3522.84руб.

Проверяя указанный расчет, суд полагает, что истец при его составлении обоснованно руководствовался положениями Закона Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», верно, определил среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Тульской области «Об утверждении кадастровой стоимости для земель кадастрового квартала №, рассчитал коэффициент использования (Ки) в Суворовском районе Тульской области на основании решения Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013№4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Исходя из приведенных расчётов следует, что размер арендной платы за земельные участки под объектами недвижимости составляет 242 764 руб. 54 коп., указанная сумма состоит из размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен административно-бытовой корпус (№) в размере 149 668,02 за период с 25.04.2019 (дата постановки земельного участка на кадастровый учет) по 10.04.2022, здание растворо-бетонного узла (КН №) в размере 78 224,43 за период с 11.04.2019 по 16.01.2022 (до снятия объекта с кадастрового учета), здание контрольно-пропускного пункта (№) в размере 3 522,84 за период с 11.04.2019 по 10.04.2022, здание трансформаторной подстанции (№) в размере 11 349,25 за период с 11.04.2019 по 10.04.2022.

В обоснование своей правовой ответчика ФИО4 указал, что, несмотря на вступившее в законную силу решение Суворовского районного суда Тульской области от 25 января 2017 года, которым были удовлетворены исковые требования администрации МО Суворовский район к нему, ФИО11, ФИО6 об обязании оформить в собственность земельные участки под спорными нежилыми зданиями, истец препятствовал ему в приобретении права собственности и в оформлении законных прав в отношении земельных участков, на которых находятся нежилые объекты, что подтверждается его неоднократными обращения в администрацию муниципального образования Суворовский район о предварительном согласовании в предоставлении земельного участка, также по инициативе ответчика были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 которые дали аналогичные показания, указав, что они также пытались оформить в собственность земельные участки, на которых находятся, принадлежащие ФИО4 объекты недвижимости, в целях исполнения решения Суворовского районного суда Тульской области от 25 января 2017 года, однако, со стороны администрации были созданы препятствия, в связи с чем, к ним также предъявлены аналогичные исковые требования. Кроме того указали, что нежилое здание растворо-бетонного узла К№ снесено в 2017 или 2018 году, когда оно снято с кадастрового учета им не известно.

Кроме того, ФИО4 ссылался на то обстоятельство, что сотрудники администрации намеренно препятствуют ему в оформлении права собственности на земельный участок под, принадлежащими ему объектами, указывая на то, что именно с этой целью в кадастровом квартале № была построена автомобильная дорога с кадастровым номером №, которая препятствует ему в оформлении в собственность земельных участков, однако в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, вместе с тем, иск о признании недействительным результатов кадастровых работ по установлению местоположения сооружения дорожного транспорта, межевания земельных участков, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок был подан ФИО4 в Суворовский межрайонный суд Тульской области только 19 августа 2022 года, доказательств, подтверждающих, обращение с данным иском ранее ответчиком не представлено.

Также ответчик ФИО4 указал, что он не использовал по назначению нежилые здания, а именно административно - бытовой корпус, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание контрольно-пропускного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, здание трансформаторной подстанции площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, которые находятся в кадастровом квартале №, в связи с чем, к нему незаконно предъявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Однако суд полагает необоснованным данный довод, так как, учитывая указанный выше принцип платности использования земли, а также факт размещения на землях, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества, суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от платы за пользование земельным участком под указанными объектами, равно как и довод о том, что земельный участок ответчиком не используется, поскольку вне зависимости от использования объекта недвижимого имущества, само по себе размещение такого объекта на земельном участке является подтверждением использования земельного участка, что, по мнению суда, не может служить основанием для освобождения собственника зданий от внесения платы за использование землей и отказ в предоставлении ему земельного участка в собственность.

Кроме того, в судебном заседании был исследован договор купли – продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 7 июня 2019 года, заключенный между администрацией муниципального образования Суворовский район и ФИО4, представитель истца указал, что ФИО4 было предложено заключить договор купли-продажи, однако он счел, что завышена кадастровая стоимость земельных участков, при этом, до настоящего времени договор не исполняется, никаких мер для реализации своих прав и законных интересов, предусмотренных действующим законодательством ответчик не предпринимает.

В обоснование своей правовой позиции ответчик ФИО4 указал, что здание растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № снесено в конце 2017 года – начале 2018 года, в связи с чем, он не должен платить арендную плату за указанное строение, с целью проверки его доводов был допрошен кадастровый инженер ФИО14, которая указала, что в 2017 году ФИО4 обращался в Федеральное БТИ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением о сносе здания, она составляла акт обследования, ей известно, что здание было снесено, когда она не знает, так как ФИО2 надлежащим образом не оформил необходимые документы, в связи с чем, здание было снято с кадастрового учета только 17 января 2022 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленный ответчиком акт обследования, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, не подтверждает, то обстоятельство, что здание растворо-бетонного узла, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № было снесено в конце 2017 года – начале 2018 года, однако выпиской из ЕГРН подтверждается, что указанное нежилое здание снято с учета 17.01.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что объект недвижимого имущества был снесен в конце 2017 года – начале 2018 года.

Кроме того, в судебном заседании в качестве специалиста был допрошен заместитель главного государственного инспектора в Арсеньевском, Белевском, Одоевском, Суворовском районах и Славном по использованию и охране земель ФИО15, которая пояснила, что спорные строения находятся в кадастровом квартале №, так как истцом в исковом заявлении указан неверное наименование кадастрового квартала. Иные собственники нежилых строений, находящихся в кадастровом квартале № были привлечены к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ, ФИО4 к административной ответственности не привлекался, ей не известно по какой причине. Кроме того, указала, что ФИО4 со стороны администрации не было создано никаких препятствий в оформлении в собственность земельного участка под зданиями, кроме того, ему были предложены альтернативные, в том числе выкуп, путем заключения договора купли – продажи.

На основании установленных обстоятельств по делу, в совокупности с пояснениями, допрошенных в ходе судебного разбирательства лиц, суд полагает необходимым с учетом расчёта истца, взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельными участками, расположенными в кадастровом квартале № в размере 242 764 руб. 54 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании, изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 государственную пошлину, от уплаты которой был освобождён истец, администрация муниципального образования Суворовский район, при подаче искового заявления в суд, в размере 5 628 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрация муниципального образования Суворовский район сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 242 764 (двести сорок две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 54 (пятьдесят четыре) копейки.

Взыскать с ответчика ФИО4 в доход муниципального образования Суворовский район Тульской области государственную пошлину в размере 5 628 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →