К делу №

УИД 23RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ (ПАО) и заемщиком был заключен кредитный договор № V623/0555-0001286. Согласно условиям кредитного договора, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил заемщику кредит в сумме 14 500 000 руб. 00 коп. сроком на 302 месяца с даты предоставления, с процентной ставкой 10,9 % годовых (пп. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что заемщик перестал осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составила 15 268 751 руб. 34 коп. ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. Однако требования банка были оставлены заемщиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № V623/0555-0001286 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/0555-0001286 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15268751 руб. 34 коп., из которых: - 14283564 руб.01 коп. задолженность по основному долгу; - 929743 руб. 77 коп. задолженность по плановым процентам; - 4335 руб. 46 коп. задолженность по пени по просроченному долгу; - 51108 руб. 10 коп. – задолженность пени по процентам. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартира, кадастровый 23:49:0402052:4969, расположенной по адресу: <адрес> размере 12304800 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной полшины в размере 145441 руб. 00 коп.

Истец - представитель ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду неизвестны, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении и возражений не поступило.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ (ПАО) и заемщиком был заключен кредитный договор № V623/0555-0001286.

Согласно условиям кредитного договора, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил заемщику кредит в сумме 14 500 000 руб. 00 коп. сроком на 302 месяца с даты предоставления, с процентной ставкой 10,9 % годовых (пп. 1-4 индивидуальных условий кредитного договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с закладной п.7.1 предметом ипотеки является квартира, кадастр №, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Сириус Акаций, 34а, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2025г. квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, поселок городского типа Сириус, <адрес>, корпус 2, <адрес>, имеются обременения ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО), основание договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредо организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга установлен в размере: 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13.1. индивидуальных условий кредитного договора).

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов установлен в размере: 0,06 суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13.2. индивидуальных условий кредитного договора).

В связи с тем, что заемщик перестал осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составила 15 268 751 руб. 34 коп., из которых: - 14 283 564 руб. 01 коп. задолженность по основному долгу; - 929 743 руб. 77 коп. задолженность по плановым процентам; - 4 335 руб. 46 коп. задолженность по пени по просроченному долгу; - 51 108 руб. 10 коп задолженность по пени по процентам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных прав актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями дело оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным догов обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил требования закона и условия кредитного договора, заключенного добровольно.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. На основании ст. 450 ГК РФ, заемщик также был уведомлен о намерении банка расторгнуть кредитный договор. Однако требования банка были оставлены заемщиком без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в части требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Часть 1 ст. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

Согласно ст. 51 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На момент подачи иска по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более 3 (Трех) месяцев, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 15 381 000 руб. 00 коп.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк полагает необходимым установить начальную про стоимость заложенного имущества в размере 12 304 800, 00 руб., что состав (восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определен основе отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора, одной из которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени ли того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что требования по взысканию задолженности по пени по процентам в сумме 51 108 руб. 10 коп. удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению отнесению на ответчика.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № V623/0555-0001286 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: <...>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № V623/0555-0001286 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15217643 (пятнадцать миллионов двести семнадцать тысяч шестьсот сорок три) руб. 24 коп., из которых: - 14283564 (четырнадцать миллионов двести восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят четыре) руб. 01 коп. задолженность по основному долгу; - 929743 (девятьсот двадцать девять семьсот сорок три) руб. 77 коп. задолженность по плановым процентам; - 4335 (четыре тысячи триста тридцать пять) руб. 46 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12304800 (двенадцать миллионов триста четыре тысячи восемьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: <...>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной полшины в размере 145441 (сто сорок пять тысяч четыреста сорок один) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующая М.Ю. Вострякова