Дело № 2-1972/2025

24RS0048-01-2024-013760-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что истец управляет многоквартирным домом № по <адрес> (далее МКД). Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира №) в доме по указанному адресу. В нарушение требований действующего законодательства ответчик своевременно не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, судебный приказ о ее взыскании отменен в связи с поступившими от должника возражениями, после чего задолженность не была погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: задолженность за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в сумме 51 517 рублей 80 копеек за период, пени в сумме 4 828 рублей 02 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 10 787 рублей 35 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 214 рублей, расходы на оплату юридических услуг – 16 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в направленных в суд возражениях исковые требования истца не признала.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, надлежащее уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное следует из ст.30 ЖК РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На регистрационном учете согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ кроме собственника никто не состоит.

Управление МКД <адрес> осуществляет ТСЖ «Виктория».Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 №656-п, владельцем специального счета является ТСЖ «Виктория».

Свои обязанности по оплате за содержание и ремонт, коммунальных услуг, взносу на капитальный ремонт собственник жилого помещения исполняет не надлежащим образом, задолженность за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 517 рублей 80 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за тот же период составляет 10 787 рублей 35 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ТСЖ «Виктория» была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 662 рубля 96 копейки, расходы по уплате государственной пошлины – 799 рублей 94 копейки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи указанный судебный приказ отменен на основании возражений ФИО1

Как следует из представленных ТСЖ «Виктория» документов, задолженность собственника за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 517 рублей 80 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за тот же период составляет 10 787 рублей 35 копеек.

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, в том числе расчет пени, суд, находит его верным, полагая взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и жилищно-коммунальные услуги в сумме 51 517 рублей 80 копеек, пени в сумме 4 828 рублей 02 копеек (не усматривая при этом оснований для уменьшения пени в соответствии со ст.333 ГК РФ), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10 787 рублей 35 копеек.

Ответчик в обоснование возражений против исковых требований ссылается на необоснованность принятия судом искового заявления к своему производству ввиду отсутствия со стороны истца каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии правоотношений между сторонами. По мнению ответчика при отсутствии заключенного между сторонами договора оснований полагать услуги оказанными истцом ответчику не имеется. Кроме того, представленный стороной ответчика расчет и выписка из финансово-лицевого счета не соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам процессуальным законодательством, в связи с чем указанные документы факт наличия у ответчика задолженности перед истцом не подтверждают. Также не отвечают требованиям закона учредительный документы истца (а именно, Устав, не подтвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет истца не позволяет определить, на основании каких документов он произведен. Оснований для взыскания неустойки не имеется, так как ответчик не уклонялся от уплаты соответствующих платежей, а не оплачивал их ввиду отсутствия договорных отношений, как с истцом, так и с ресурсоснабжающими организациями.

Суд полагает доводы ответчика надуманными, свидетельствующими о несогласии с исковыми требованиями истца, не подтвержденными соответствующими доказательствами, поскольку представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является обоснованным, произведенным в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и с тарифами, установленными решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, доказательствами ответчика не опровергнутым.

Кроме того, суд также исходит из того, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику, ответчик принимает оказываемые истцом услуги и обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и иных услуг, оказываемых обслуживающей дом управляющей компании, оснований для освобождения от такой обязанности не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом указанной статьи в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 214 рублей.

Согласно разъяснений, содержащихся п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Из смысла указанных норм следует, что на лице, заявляющем требование о взыскании судебных расходов, лежит бремя доказывания, в том числе, факта их несения. Под фактом несения понимается реальность оказания услуг и их оплата. Неоплаченные услуги в составе судебных расходов не возмещаются. Факт оплаты может быть подтвержден договором оказания услуг (являющимся также актом приема-передачи выполненных работ), платежные поручения, квитанции, расписки, акты об оказанных услугах.

В обоснование расходов на оплату юридических услуг в сумме 16 000 рублей истцом представлено соглашение об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (анализ документов, их подготовка в суд (6 000 рублей), представительство интересов в суде (10 000 рублей), а также расписка исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о получении 16 000 рублей от председателя Правления ТСЖ «Виктория» в счет оплаты услуг по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования в полном объеме исходя из документального подтверждения, объема фактически оказанных услуг, а также с учетом того, что стоимость услуг не превышает минимальных ставок, рекомендованных <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Виктория» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 517 рублей 80 копеек, пени – 4 828 рублей 02 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 787 рублей 35 копеек, расходы по оплате госпошлины - 2 214 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 20.01.2025.