Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Потехиной Е.С.,
при секретаре Подчиненковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 858 644 рубля 59 копеек, задолженность по коммунальным счетам и интернету в размере 6 859 рублей 88 копеек, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 35 000 рублей. Одновременно заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользования для проживания в нем. Арендатор в одностороннем порядке расторг договор, передав арендодателю ключи от квартиры, однако квартира до настоящего времени по акту приема-передачи арендодателю не передана. За время пользования квартирой, арендатор нарушил условия пользования квартирой, а именно нанес ущерб квартире, а также имуществу и оборудованию, находящемуся в квартире, стоимость устранения которых, согласно независимой экспертизы, оставленной по инициативе истца, составляет 858 644 рубля 59 копеек. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения деда извещался надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации, почтовые отправления вернулись в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу абз. 1 пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры.
В соответствии с пунктом 1 указанного договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.
Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № к договору. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, арендатор обязан незамедлительно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них арендодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы (пункт 3.1. договора). Своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором и оплачивать коммунальные счета в соответствии с показаниями приборов учета (пункт 3.2. договора). Передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в приложении № к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 2-х дней с момента прекращения договора (пункт 3.7. договора). Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни, не курить (пункт 3.8. договора).
В соответствии с пунктом 4.1. договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 27 000 рублей. Первый платеж осуществляется арендатором арендодателю в размере 27 000 рублей в день заключения договора. Страховой депозит в размере 27 000 рублей в течение 3 месяцев со дня подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2. договора). Далее выплаты осуществляются авансом ежемесячно 5 числа каждого месяца (п.4.3. договора).
В силу пункта 5.1. договора арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
Срок аренды составляет 11 месяцев (пункт 7.1. договора). Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору (п.7.2. договора).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчику в не требующем ремонта виде, была составлена опись имущества (спальня: двуспальная кровать, прикроватная тумба (2 шт.), гардероб, люстра, комод; гостиная: диван, телевизионная тумба, люстра, журнальный столик, кресло (2 шт.), письменный стол, шкаф-витрина (2 шт.), люстра, картина; кухня: кухонная плита, обеденный стол, стул (4 шт.), посудомоечная машина, люстра, вытяжка, духовой шкаф Beko; прихожая: гардероб-прихожая, туалетный столик, зеркало) (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ арендатор в одностороннем порядке расторг договор аренды квартиры, передав арендодателю ключи от квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено информационное письмо, в котором истец просит ответчика в течение двух рабочих дней с даты получения письма: передать квартиру арендодателю по акту приема-передачи, в котором зафиксировано состояние квартиры, а также перечень повреждений, нанесенных арендатором квартире, имуществу и оборудованию арендодателя и оплатить коммунальные счета в сумме 5 221 рубль 34 копейки.
Акт приема-передачи квартиры стороной ответчика до настоящего времени не подписан, составлен истцом ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.
В соответствии со статьями. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании пункта 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Поскольку в нарушение условий договора ответчик не оплатил коммунальные услуги, за ДД.ММ.ГГГГ года сформировалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 5 221 рубль 34 копейки, что также усматривается из представленным в материалы дела квитанций. Также за ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность за домашний интернет в размере 1 638 рублей 54 копейки, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из приложения № к акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует: жилая комната (пом.№ S-18 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): оконное стекло-разбито, телевизионная тумба-скол на поверхности, письменный стол-царапины, шкаф-витрина- вмятина, журнальный столик- царапины, вмятина,, диван- отсутствует часть креплений у раскладной части, обои-потертости, обрыв; кухня (пом. №,8 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): кухонный гарнитур- сколы на фасадах, стулья кухонные велюровые- сильные загрязнения, посудомоечная машина KUPPERSBERG- сломан дозатор ополаскивателя, холодильник- декоративные элементы (наклейки), обои- царапины, потертости, плинтус напольный- вмятина; санузел (пом.№ S-2,2 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): натяжной потолок-желтый налет из-за табачного дыма, дверь-повреждение ламинированного слоя; ванная комната (пом.№ S-3,6 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану квартиры): дверь – скол покрытия с отсутствием фрагмента; балкон- порыв фрагмента на плинтусе и стене. Перечень мебели полностью соответствует перечню указанному в договоре аренда квартиры (л.д. 14).
Для установления рыночной стоимости нанесенного ущерба, восстановительного ремонта и пострадавшего имущества истец обратилась в ООО «Калужский эксперт».
Из экспертного исследования ООО «<данные изъяты>» № об оценке рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости и имуществу, расположенному по адресу: <адрес> рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения ущерба, нанесенного в результате разбоя составляет 585 872 рубля 59 копеек.
Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке стоимости имущества, для устранения причиненного ущерба в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> стоимость поврежденного имущества в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес> составляет с учетом износа 299 772 рубля, без учета износа 599 543 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в котором ФИО1 просит ответчика в течение 10 банковских дней с момента получения претензии возместить арендодателю убытки в размере 858 644 рубля 59 копеек с учетом удержанной суммы страхового депозита, а также оплатить коммунальные счета в сумме 5 221 рубль 34 копейки и погасить задолженность за пользование интернетом (<данные изъяты>) в размере 1 638 рублей 54 копейки, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению
В пункте 13 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании убытков в заявленном размере 858 644 рубля 59 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 010 рублей; расходы по определению стоимости ущерба, уплатив за оказанные услуги 35 000 рублей, что подтверждается договором № о производстве экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, актом № приемки-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 35 000 рублей
Указанные расходы в соответствии с положениями вышеуказанных норм права подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №) убытки в размере 858 644 рубля 59 копеек, задолженность по коммунальным счетам и интернету в размере 6 859 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 010 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Потехина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.