Дело № 2-1950/2022

66RS0006-01-2022-001154-03

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И.А., при секретаре Абрамян Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в обоснование исковых требований указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве от 05.12.18 < № > произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: < адрес >, но застройщик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.06.2021 по 30.11.2021 в сумме 1418405 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и в срок, причина неявки суду не известна. В письменных возражениях на исковое заявление и письменных пояснениях, представленных суду и приобщенных к материалам дела, просит снизить сумму неустойки с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на неверное исчисление неустойки истцом, учитывая, что на дату наступления срока исполнения обязательства ответчиком ключевая ставка Центробанка составляла 4,5%, период просрочки ответчика – с 22.06.2021 по 30.1.2021 (162 дня).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 10.02.2022, вступившим в законную силу 12.04.2022, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ответчику ООО «Главстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

С ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 250000 рублей за период с 31.12.2020 по 22.06.2021 за 174 дня просрочки исходя из ключевой ставки Центробанка, составляющей 5,5% годовых, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 125000 рублей.

Установленные указанным судебным актом обстоятельства о том, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от 05.12.18 < № > произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу адрес, < адрес >, стоимостью 15586877 рублей 58 копеек, срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее 31.12.2020, в нарушение данного срока, объект долевого строительства истцу не передан, не подлежат повторному доказыванию и оспариванию, являются обязательными для суда при вынесении настоящего решения.

Из материалов настоящего дела, в частности письменных возражений ответчика на исковое заявление, акта приема-передачи квартиры < № > по договору участия в долевом строительстве < № > от 05.12.2018, следует, что объект долевого строительства передан ответчиком истцу 30.11.2021. Истцом рассчитана неустойка по состоянию на дату передачи объекта долевого строительства верно.

В то же время, суд соглашается с доводами ответчика о том, что начало периода начисления неустойки подлежит определению с 23.06.2021, а не как ошибочно заявляет истец – с 02.06.2021, поскольку период с 02.06.2021 по 22.06.2021 являлся предметом рассмотрения суда по предыдущему делу.

При таком положении период просрочки ответчика с 23.06.2021 до 30.11.2021 составляет 161 день.

На 30.11.2021 – дату фактического исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства, ключевая ставка Центробанка составляла 7,5% годовых, в связи с чем, размер неустойки составляет 1254743 рубля 65 копеек из расчета: 15586877 рублей 58 копеек х 7,5% х 161 день х 1/150.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, также не исключено.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства имела место в связи с приостановкой строительства жилого дома по независящим от него обстоятельствам на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», при этом согласно заключению от 25.02.21 < № >, составленному Союзом «Московская торгово-промышленная палата», в период с 13.04.2020 по 11.05.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу адрес, < адрес >, имелись обстоятельства непреодолимой силы, препятствующие своевременному исполнению обязательств по его строительству, принимая во внимание отсутствие доказательств тому, что объем негативных последствий, наступивших для истца, соразмерен сумме заявленной неустойки, учитывая размер взысканной судом неустойки за предыдущий период, суд считает возможным применить к истребуемой сумме неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив ее размер до 200000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истцов.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Факты нарушения ответчиком прав потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и устранения недостатков объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя. Сумма штрафа в настоящем случае составляет 100000 рублей, из расчета: 200000 х 50%.

Оснований для снижения указанной суммы штрафа суд не усматривает, размер штрафа соответствует объему нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Правительством Российской Федерации 26.03.2022 принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исполнение настоящего решения в части взыскания суммы неустойки и штрафа подлежит отсрочке по 31.12.2022 включительно.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2092 рубля 03 копейки, в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в сумме 8683 рубля 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23.06.2021 по 30.11.2021 в сумме 200000 рублей, штраф – 100000 рублей с отсрочкой исполнения до 31.12.2022, расходы на уплату государственной пошлины – 2092 рубля 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8683 рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.А. Нагибина