РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1063/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН; данное жилое помещение перешло к нему в порядке наследования после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии он произвел реконструкция жилого помещения без оформления разрешительной документации, в связи с чем не может перерегистрировать в установленном законом порядке право собственности на свое жилое помещение в реконструированном виде.
Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Привлеченная к участив деле в качестве третьего лица ФИО2, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения требований не возражала.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме; жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениям из ЕГРН.
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО1, является наследником имущества после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства вошла квартира, расположенная по адресу: : <адрес>, площадь. № кв.м.. с кадастровым номером № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: : <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в рамках проведения экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования оценки технического состояния несущих конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение (квартира) литера №, № постройки ДД.ММ.ГГГГ, пристроенные помещения Литера № – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ постройки, окончательная планировка зафиксирована ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь жилого помещения до реконструкции составила № кв.м., жилая площадь – № кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений № кв.м.; общая площадь жилого помещения (квартиры) после реконструкции составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений – № кв.м.; состояние основных несущих строительных конструкций и элементов здания оценивается как работоспособное; обследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (до реконструкции) составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м, подсобная – № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранда) – № кв.м., площадь всех частей здания – № кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после реконструкции) составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м, подсобная – № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранда) – № кв.м., площадь всех частей здания – № кв.м.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что работы по реконструкции были проведены на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, увеличение жилой площади произошло в связи с утеплением веранды и выполнения деревянного холодного пристроя.
Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцу, работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на реконструированное жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 17 ноября 2023 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева