Решение по делу № 2-1359/2023 от 06.12.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1359/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из 2-х контуров в порядке наследования, с уточнением местоположения и конфигурации его границ,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из 2-х контуров в порядке наследования, с уточнением местоположения и конфигурации его границ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО4. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1577 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются его дети: истец - ФИО3 и ФИО2, которая отказалась вступать в наследство. Нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, так как при жизни ФИО4 не зарегистрировал за собой право собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство № серия № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 5800 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В данном свидетельстве на землю, указана общая площадь трех контуров земельного участка - 5800 кв.м.. Данное обстоятельство не позволяет истцу оформить регистрацию права на вышеуказанный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество, истец обратился в Похвистневский районный суд Самарской области, предварительно заказав кадастровые работы по определению фактических границ земельных участков на местности в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 1577 кв.м., что соответствует уточненной площади. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в фрагменте фотоплана местности ДД.ММ.ГГГГ и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объев недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причин приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объев недвижимости. Однако, земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственные постройки с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно путем опубликования извещения в газете «Вести Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ. Споры о границах отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним - ФИО3 после смерти отца - ФИО4, право собственности в порядке наследования на многоконтурный земельный участок, состоящий из 2-х контуров, с кадастровым №, с уточненной площадью 1577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение и конфигурацию границ согласно следующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№(1)

<данные изъяты>

№(2)

<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала.

Третье лицо - представитель Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Центра правовой поддержки» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № выданного отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1577 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№

Согласно ответа нотариуса ФИО8 нотариального округа Похвистневский район Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону после смерти ФИО4 являются его дети: истец - ФИО3 (сын) и ФИО2 (дочь).

В настоящее время нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, так как при жизни ФИО4 не зарегистрировал за собой право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство № серия № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 5800 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В свидетельстве на землю, указана общая площадь трех контуров земельного участка - 5800 кв.м.. Данное обстоятельство не позволяет истцу оформить регистрацию права на вышеуказанный участок.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки» для проведения кадастровых работ по определению фактических границ земельных участков на местности. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на земельный участок, а также в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе определявшем их при образовании земельного участка (Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ), выданного предыдущему пользователю земельного участка на основании примерной схемы обмера земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана аэрофотосъемки местности ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:5000 (№ № предоставленного заказчиком кадастровых работ, а конфигурация границ земельного участка, существующих более 15 лет на местности, с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющих определить их местоположение (по забору, стенам строений и меже). Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок отсутствует.

В соответствии с п.21 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в состав приложения межевого плана, фрагмент фотоплана местности не включается.

На основании ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (далее - ПЗЗ) которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, размещенных на официальных сайтах Администрации сельского поселения Красные Ключи Похвистневского района Самарской области по адресу: <адрес> и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования уточняемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки и Cx1 - зона сельскохозяйственного использования <адрес> Границы данных территориальных зон внесены в ЕГРН. Однако, уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №) в неизменных границах, проходящих по забору, стенам строений и меже. В соответствии с ч.2 ст.7 правил, уточняемый земельный участок является существовавшим на законных основаниях до введения в действие правил землепользования и застройки, а также несоответствующим настоящим правилам. Согласно ч.3.1 ст.7 ПЗЗ и ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельный участок или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Данный земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства и использование его опасности не представляет. Следовательно, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь уточняемого земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка, существовавших на местности более 15 лет до вступления в силу утвержденных правил (ДД.ММ.ГГГГ). На основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 1577 кв.м., что соответствует уточненной площади. Таким образом, на основании изложенного, кадастровым инженером рекомендуется в судебном порядке признать право собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым № в порядке наследования согласно описания характерных точек границ уточняемого земельного участка раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно путем опубликования извещения в газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, а с правообладателем смежного земельного участка (кадастровый № (<данные изъяты>)), границы которого уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено. Частично земельный участок граничит с землями общего пользования <данные изъяты> согласование которых не требуется. Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым №, не установлено.

Оценивая изложенное в совокупности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ФИО3.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из 2-х контуров в порядке наследования, с уточнением местоположения и конфигурации его границ удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца - ФИО4 на многоконтурный земельный участок, состоящий из 2-х контуров, с кадастровым №, с уточненной площадью 1577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение и конфигурацию границ согласно следующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№(1)

<данные изъяты>

№(2)

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.12.2023.

Судья В.В. Борисова.