Дело N

УИД: 56RS0018-01-2025-006239-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 25 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Поповой В.С.,

при секретаре Ахтемировой И.А.

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2

представителей ответчиков ФИО3 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга, ФИО5, ФИО6 (...) ... о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, указав, что с 2006 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком N по адресу: ..., используя его по целевому назначению, оплачивает членские взносы и иные взносы.

Ранее земельный участок был предоставлен в частную собственность, однако персональные данные титульного владельца истцу не известны.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок N по адресу: ..., а также прекратить право собственности на указанный земельный участок за ...

Определением суда от 26 июня 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ...

Протокольным определением суда от 28 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Тонус».

Протокольным определением суда произведена замена ответчика ... на ответчиков ФИО7, ФИО6 (...) Н.А., в связи со смертью ...

Представители ответчика администрации г. Оренбурга и третьего лица СНТ «Тонус» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика администрации г. Оренбурга, третьего лица СНТ «Тонус», извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО6 (...) Н.А., извещались судом по последнему известному месту жительства, указанному адресной справке ..., неоднократно.

На основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, по последнему известному месту жительства на основании ст. 119 ГПК РФ, с назначением ему представителя – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ по усмотрению коллегии адвокатов – ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, а также прекратить право собственности на указанный земельный участок за ...

Представитель ответчика ФИО7,– ФИО3, действующая на основании ордера адвоката, возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО6 (...) Н.А. - ФИО4, действующая на основании ордера адвоката, возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в адресованном суду отзыве указал, что согласно данным ... земельный участок с кадастровым номером ... На данный момент земельный снят с государственного кадастрового учета. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В ст. 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N от 24 декабря 1997 года ... принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: уч. .... ... земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи земли .... у ... которому он выделен решением ...

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок ...», ранее был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., и 01.01.2023 года снят с кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что ... умер ... года, что подтверждается записью акта о смерти № ... от 29 июня 2001 года.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 предусматривается, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано выше, пунктами 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследственное дело к имуществу ... не открывалось, наследниками последнего по закону дочери ФИО7, ФИО8, что подтверждается актовыми записями о рождении, которые на момент смерти .... были зарегистрированы с последним в квартире, расположенной по адресу: ..., что также подтверждается поквартирной карточкой от 04.08.2025 года.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО7, ФИО8 являются наследниками ... поскольку фактически приняли наследство, проживая на момент смерти наследодателя, следовательно, приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти ... куда должен был войти и земельный участок, расположенный по адресу: ...

Обращаясь с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ФИО1 указала, что в 2006 году она приняла в пользование неиспользуемый земельный участок ...», кадастровый номер: ..., принадлежащий на праве собственности ... После его смерти – ... года, а именно с 07 мая 2006 года истец открыто непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №...» как своим собственным, используя его по целевому назначению, оплачивает членские взносы и иные взносы.

Указанное подтверждается выпиской из протокола общего собрания ... от 07.05.2006 г., согласно которой ФИО1 принята в члены СНТ «Тонус», ей выделен земельный участок N для ведения садоводства, а также справкой СНТ «Тонус» от 28 апреля 2025 года, согласно которой у ФИО1 задолженности по оплате членских взносов и иных взносов не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ... суду показала, что с 2002 года ей принадлежит земельный участок ...», ФИО1 использует для ведения садоводства соседний земельный участок N с 2006 ода. Она является членом садового общества, оплачивает членские взносы. Иных лиц, претендующих на земельный участок никогда не было. Истец добросовестно и открыто пользуется участком как своим собственным.

Суд принимает показания данных свидетеля в качестве допустимых доказательств, поскольку их показания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Надлежащими ответчиками ФИО7, ФИО8, возражений относительно заявленных требований суду не представлено, наследники .... устранились от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, не оформив до настоящего времени свои права в отношении земельного участка надлежащим образом, не заявив его в качестве наследуемого имущество при в наследственном деле и не зарегистрировав право собственности в Росреестре, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков, являющихся наследником после смерти собственника спорного земельного участка, против прекращения права собственности умершего ... и признания права собственности за истцом не поступало.

Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании также справками, выданными СНТ «Тонус» об отсутствии задолженности истца.

Поскольку возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении права собственности на земельный участок за ... признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга. ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1, (паспорт ...) право собственности на земельный участок N, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2025 года.

Судья В.С. Попова