УИД 31RS0016-01-2025-001235-56 Дело № 2-1787/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.04.2025 г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,
при секретаре: Ивановой С.В.,
с участием истца ФИО1, представителя администрации г. Белгорода ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый номер № (далее - Жилой дом) между истцом и ответчиками в следующем порядке:
1. Истцу выделить в натуре часть жилого дома площадью 34,6 кв.м, а именно помещение-квартиру № 3, кадастровый номер №, состоящее из (согласно техническому паспорту от 30.11.2011):
• комната 1 площадью 9,4 кв.м. (Литера А1),
• комната 2 площадью 12,2 кв.м (Литера А1),
• комната 3 площадью 7,6 кв.м. (Литера аЗ),
• комната 4 площадью 2,9 кв.м. (Литера а4),
• комната 5 площадью 2,5 кв.м. (Литера а4).
2. Признать за Истцом право собственности на указанную часть Жилого дома - помещение-квартира № 3, кадастровый номер №, общей площадью 34,6 кв.м.
3. Оставить в общей долевой собственности Ответчика 1 и Ответчика 2 часть Жилого дома общей площадью 121 кв.м,, состоящую из (согласно техническому паспорту от 30.11.2011):
Помещение-квартира № 1 площадью 65,4 кв. м., кадастровый номер №:
• комната 1 площадью 10, 6 кв.м. (Литера А),
• комната 2 площадью 15,2 кв.м. (Литера А),
• комната 3 площадью 9,5 кв.м. (Литера А),
• комната 4 площадью 9 кв.м. (Литера A),
• комната 5 площадью 12,7 кв.м. (Литера А1),
• комната 6 площадью 8,4 кв.м. (Литера А1),
• комната 7 площадью 1,7 кв,м. (Литера al) - площадь холодного помещения не входит в общую площадь части Жилого дома;
Помещение-квартира № 2 площадью 55,6 кв. м., кадастровый номер №:
• комната 1 площадью 10 кв.м, (Литера А),
• комната 2 площадью 11,1 кв.м. (Литера А1);
• комната 3 площадью 9 кв.м. (Литера А),
• комната 4 площадью 9,4 кв.м. (Литера А),
• комната 5 площадью 16,1 кв. м. (Литера А),
• комната площадью 4,9 кв.м. (Литера а2) - площадь холодного помещения не входит в общую площадь части Жилого дома;
что составляет 107/200 (0,535) доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ответчику 1 - ФИО3, и 93/200 (0,465) доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ответчику 2 - ФИО4 (распределяя долю Истца между Ответчиком 1 и Ответчиком 2 по 19/200 (0,095) доли).
4. прекратить право общей долевой собственности Истца, Ответчика 1, Ответчика 2 на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый номер №. Между сторонами сложился порядок пользования домом.
Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома, согласно техническому паспорту (поэтажный план и экспликация к поэтажному плану жилого дома):
Ответчик 1 - Помещение N? 1 (площадь 67,1 кв. м.):
Литера А: комната 1 (площадь 10,6 кв.м.), комната 2 (площадь 15,2 кв.м.), комната 3 (площадь 9,2 кв.м.), комната 4 (площадь 9 кв.м.),
Литера А1: комната 5 (площадь 12,7 кв.м.), комната 6 (площадь 8,4 кв.м.),
Литера аl: комната 7 (площадь 1,7 кв.м.);
Ответчик 2 - Помещение N? 2 (площадь 60,5 кв.м.):
Литера А: комната 1 (площадь 10 кв.м.), комната 3 (площадь 9 кв.м.), комната 4
(площадь 9,4 кв.м.), комната 5 (площадь 16,1 кв. м.)
Литера А1: комната 2 (площадь 11,1 кв.м.),
Литера а2: комната площадью 4,9 кв.м.;
Истец - Помещение N? 3 (площадь 34,6 кв.м.):
Литера А1: комната 1 (площадь 9,4 кв.м.), комната 2 (площадь 12,2 кв.м),
Литера а3: комната 3 (площадь 7,6 кв.м.),
Литера а4: комната 4 (площадь 2,9 кв.м.), комната 5 (площадь 2,5 кв.м.).
Порядок пользования Жилым домом и земельным участком давно сложился и продолжает существовать по настоящее время.
От ответчика ФИО3 поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения уточненных требований истца не возражала.
От ответчика ФИО4 поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения уточненных требований истца не возражал.
В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода полагался на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.
Управление Россреестра по Белгородской области, извещенное своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания направило отзыв на иск, в котором третье лицо полагалось на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения истца и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый номер №.
За ФИО3 зарегистрировано 264/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16.06.2015 заявление ФИО4 об установлении факта принятия наследства, удовлетворено.
Установлен факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти матери ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
При рассмотрении заявления судом установлено, что после ее смерти ФИО5 открылось наследство в виде 37/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 111/300 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 не зарегистрировал.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № от 23.01.2025 года, следует, что в жилом доме расположены 3 помещения, которые стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами №, №, №.
Помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Адрес - <адрес> Назначение - жилое; Площадь - 65.4 кв.м; Этаж - 1.
2. Помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Адрес - <адрес> Назначение - жилое; Площадь - 55.6 кв.м. ; Этаж - 1.
3. Помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Адрес - <адрес>; Назначение - жилое; Площадь - 34.9 кв.м.; Этаж - 1.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что фактически дом состоит из трех изолированных помещений (квартир) с обозначениями кв. 1, кв. 2 и кв. 3:
- помещение-квартира № 1 площадью 65,4 кв. м., кадастровый номер №:
• комната жилая 1 площадью 10,6 кв.м. (Литера А),
• комната жилая 2 площадью 15,2 кв.м. (Литера А),
• комната жилая 3 площадью 9,5 кв.м. (Литера А),
• комната жилая 4 площадью 9 кв.м. (Литера A)s
• кухня 5 площадью 12,7 кв.м. (Литера А1)?
• комната жилая 6 площадью 8,4 кв.м. (Литера А1),
• пристройка 7 площадью 1,7 кв.м. (Литера al) - площадь холодного помещения не входит в общую площадь части Жилого дома;
- помещение-квартира № 2 площадью 55,6 кв. м., кадастровый номер №:
• комната жилая 1 площадью 10 кв.м, (Литера А),
• кухня 2 площадью 11,1 кв.м. (Литера А1);
• комната жилая 3 площадью 9 кв.м. (Литера А),
• комната жилая 4 площадью 9,4 кв.м. (Литера А),
• комната жилая 5 площадью 16,1 кв. м. (Литера А),
• пристройка 4,9 кв.м. (Литера а2) - площадь холодного помещения не входит в общую площадь части жилого дома;
- помещение-квартира № 3, кадастровый номер №, состоящее из (согласно техническому паспорту от 30.11.2011):
• комната жилая 1 площадью 9,4 кв.м. (Литера А1),
• комната жилая 2 площадью 12,2 кв.м (Литера А1),
• кухня 3 площадью 7,6 кв.м. (Литера а6),
• коридор 4 площадью 2,9 кв.м. (Литера а4),
• санузел 5 площадью 2,5 кв.м. (Литера а4).
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Как установлено из материалов дела, позиции истца и ответчиков, стороны пришли к соглашению в части раздела жилого дома по фактическому установленному порядку пользования.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы спорного жилого дома, составленному ФИО6 каждая из трех расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, квартира имеет отдельный вход, а также отсутствуют проходные комнаты внутри жилого дома между соседними квартирами, что характеризует каждую квартиру изолированной и обособленной. В каждой квартире есть как жилые, так и вспомогательные помещения.
Каждая квартира согласно натурным обследованием и техническому паспорту обособлена и изолирована, в связи с этим работы по перепланировки и/или реконструкции объекта для их отделения не требуются.
У каждой используемой квартиры отдельно подведены инженерные коммуникации: канализация, водоснабжение, газоснабжение. Для каждой квартиры имеется свой собственный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. В связи с чем работы по переустройству жилого дома для отведения отдельных коммуникаций не требуется.
В результате исследования по возможности выдела доли в натуре (помещение-квартира N? 3) из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, специалист пришел к выводу о возможности выдела в натуре помещение - квартиры N? 3, так как она уже изолирована и обособленна, имеет отдельное инженерное подключение, стоит как самостоятельный объект недвижимости на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Сомнений в достоверности указанной в заключении специалиста информации относительно образования после радела трех частей жилого дома, у суда не возникает, поскольку данные, содержащиеся в технической документации жилого дома и отображенные в техническом паспорте, также подтверждают, что уже на 2006 года стороны пользовались жилым домом в виде отдельных его частей, имея отдельные входы и изолированные друг от друга помещения.
Таким образом, предложенный истцом порядок раздела жилого дома соответствует сложившемуся между сторонами на протяжении длительного времени порядку пользования жилым домом, соответствует интересам сторон, поскольку в собственность каждого сособственника передается изолированная часть жилого дома, не требует затрат на перепланировку дома, не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома площадью 34,6 кв.м, а именно помещение-квартиру № 3, кадастровый номер №, состоящее из (согласно техническому паспорту от 30.11.2011): комната 1 площадью 9,4 кв.м. (Литера А1), комната 2 площадью 12,2 кв.м (Литера А1), комната 3 площадью 7,6 кв.м. (Литера а3), комната 4 площадью 2,9 кв.м. (Литера а4), комната 5 площадью 2,5 кв.м. (Литера а4).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Поскольку требований о выделении в натуре доли ответчиками не заявлено, требование истца об оставлении в общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) часть жилого дома общей площадью 121 кв.м, состоящую из помещения-квартиры № 1 площадью 65,4 кв. м., кадастровый номер № комната жилая 1 площадью 10,6 кв.м. (Литера А), комната жилая 2 площадью 15,2 кв.м. (Литера А), комната жилая 3 площадью 9,5 кв.м. (Литера А), комната жилая 4 площадью 9 кв.м. (Литера A), кухня 5 площадью 12,7 кв.м. (Литера А1), комната жилая 6 площадью 8,4 кв.м. (Литера А1), пристройка 7 площадью 1,7 кв.м. (Литера al); помещения-квартиры № 2 площадью 55,6 кв. м., кадастровый номер №: комната жилая 1 площадью 10 кв.м, (Литера А), кухня 2 площадью 11,1 кв.м. (Литера А1); комната жилая 3 площадью 9 кв.м. (Литера А), комната жилая 4 площадью 9,4 кв.м. (Литера А), комната жилая 5 площадью 16,1 кв. м. (Литера А), пристройка 4,9 кв.м. (Литера а2); что соответствует 107/200 (0,535) доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, и 93/200 (0,465) доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, с учетом перераспределения доли истца между ответчиками по 19/200 (0,095) доли), подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый номер №, выделив в собственность ФИО1 (паспорт №) в натуре часть жилого дома площадью 34,6 кв.м (квартира № 3), кадастровый номер №, состоящее из комнаты жилой 1 площадью 9,4 кв.м. (Литера А1), комнаты жилой 2 площадью 12,2 кв.м (Литера А1), кухни 3 площадью 7,6 кв.м. (Литера а6), коридора 4 площадью 2,9 кв.м. (Литера а4), санузла 5 площадью 2,5 кв.м. (Литера а4), согласно техническому паспорту от 30.11.2011.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 34,6 кв.м (квартира № 3), кадастровый номер №, состоящее из комнаты жилой 1 площадью 9,4 кв.м. (Литера А1), комнаты жилой 2 площадью 12,2 кв.м (Литера А1), кухни 3 площадью 7,6 кв.м. (Литера а6), коридора 4 площадью 2,9 кв.м. (Литера а4), санузза 5 площадью 2,5 кв.м. (Литера а4), согласно техническому паспорту от 30.11.2011.
Оставить в общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) часть жилого дома общей площадью 121 кв.м, состоящую из помещения-квартиры № 1 площадью 65,4 кв. м., кадастровый номер №: комната жилая 1 площадью 10,6 кв.м. (Литера А), комната жилая 2 площадью 15,2 кв.м. (Литера А), комната жилая 3 площадью 9,5 кв.м. (Литера А), комната жилая 4 площадью 9 кв.м. (Литера A), кухня 5 площадью 12,7 кв.м. (Литера А1), комната жилая 6 площадью 8,4 кв.м. (Литера А1), пристройка 7 площадью 1,7 кв.м. (Литера al); помещения-квартиры № 2 площадью 55,6 кв. м., кадастровый номер №: комната жилая 1 площадью 10 кв.м, (Литера А), кухня 2 площадью 11,1 кв.м. (Литера А1); комната жилая 3 площадью 9 кв.м. (Литера А), комната жилая 4 площадью 9,4 кв.м. (Литера А), комната жилая 5 площадью 16,1 кв. м. (Литера А), пристройка 4,9 кв.м. (Литера а2).
Перераспределить доли ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 121 кв.м, признав за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 107/200 доли, за ФИО4 (паспорт №) – на 93/200 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья ФИО11
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО12