К делу № 2-4186/2022 23RS0042-01-2022-005853-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 16 ноября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием истца и его представителя ФИО1, ответчицы, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что 21.12.2020 г. он заключил с ФИО4 письменный договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По условиям сделки он продал ФИО4 земельный участок площадью 445 кв.м., кадастровый <№> и жилой дом площадью 207,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: г <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в сумме 1 млн руб., которые покупатель обязана была оплатить частями: 533 383 руб. – наличными денежными средствами в день подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 466 617 руб. - путем использования средств материнского капитала. После передачи покупателем 533 383 руб., сделка купли-продажи была зарегистрирована в Росреестре. Однако, ФИО3 до настоящего времени не оплатила оставшиеся 466 617 руб., в связи с отказом в выдаче ей средств материнского капитала. Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенную между ним и ответчицей 21.12.2020 г. и аннулировать сведения в ЕГН о праве собственности ФИО4 на приобретенные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО3 поддержал свои исковые требования, пояснив, что им возвращены ФИО4 полученные по сделке 533 383 руб.

ФИО4 в судебном заседании признала требования истца, подтвердив возврат ей истцом 533 383 руб., а также отсутствие у нее возможности оплаты приобретенных объектов недвижимости.

ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он является супругом ответчицы и давал письменное согласие на приобретение спорных земельного участка и дома. Просит удовлетворить требования истца, поскольку у его семьи отсутствуют средства для оплаты приобретенного имущества.

Представитель Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю (далее «УПФ») в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом. В письменном обращении суду, представитель УПФ просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает законными и обоснованными исковые требования ФИО3, которые считает возможным удовлетворить.

Как установлено п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 этого же кодекса определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, закреплено п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 549 названного кодекса, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

Как видно из представленного суду договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного ФИО3 с ФИО4, последняя приобрела у продавца в рассрочку земельный участок площадью 445 кв.м., кадастровый <№> и жилой дом площадью 207,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: г <адрес>. Пунктом 3 договора определена стоимость продаваемого имущества в сумме 1 млн руб., которые покупатель обязан оплатить частями: 533 383 руб. – наличными денежными средствами в день подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 466 617 руб. - путем перечисления УПФ денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 <№> от 28.05.2014 г., выданному на основании решения УПФ от 27.05.2014 г. №633 в сумме 466 617 руб. Договор подписан сторонами и прошел государственную регистрацию 12.01.2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 167 этого же кодекса, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Право ответчика признать иск закреплено ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствие с ч. 2 этой же статьи, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что признание иска ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд определил принять признание ответчицей исковых требований ФИО6, которые суд считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной сделки удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенную ФИО3 с ФИО4 21.12.2020 г.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав сведения в Едином государственном реестре недвижимости о собственности ФИО4 на земельный участок площадью 445 кв.м., кадастровый <№> и жилой дом площадью 207,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов