УИД №50RS0003-01-2022-004183-11

Дело № 2-3546/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3546/2022 по исковому заявлению Муниципального бюджетного учреждения «Воскресенская недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МБУ «Воскресенская недвижимость» обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности (л.д. 3-4).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МБУ «Воскресенская недвижимость» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №84/19 от 20.11.2019г. и по договору №12/22 от 14.02.2022г. в размере 110 119,57руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 402,29 руб. (л.д. 4).

Свои требования истец мотивирует тем, что между МБУ «Воскресенская недвижимость» и ФИО1 были заключены договоры аренды недвижимого имущества №84/19 от 20.11.2019г. и №12/22 от 14.02.2022г. Должник несвоевременно производил оплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, а также плату за электроэнергию. В связи с чем, по состоянию на 05.07.2022г. образовалась задолженность в размере 90 730,39руб. В связи с тем, что разрешить данный спор во внесудебном порядке стороны не смогли МБУ «Воскресенская недвижимость» обратилось в суд с данным исковым заявлением.

14 ноября 2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация городского округа Воскресенск Московской области.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и представитель третьего лица, не заявлявшего самостоятельные требования, Администрации городского округа Воскресенск, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Представитель истца МБУ «Воскресенская недвижимость» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 49), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Однако, ответчик ФИО1 обязательство по оплате задолженности не исполнила.

Из материалов дела следует, что между МУП «Воскресенская недвижимость» и ответчиком ФИО1 были заключены договоры:

- договор аренды недвижимого имущества №84/19 от 20.11.2019г. (л.д. 12-21), который был расторгнут на основании соглашения о расторжении от 31.08.2021г. (л.д. 25-26). Однако, согласно п. 3.1 договора, по вопросам взаиморасчетов договор действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 12). Сторонами 31.08.2021г. достигнуто Соглашения Об оплате отсрочки по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №84/19 от 20.11.2019г., согласно которого арендатор принял на себя обязательства производить оплату отсроченных арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества №84/19 ежемесячно в период с 01.09.2021г. по 31.12.2022г. в размере 12 770,23 согласно графику платежей (л.д. 22-24);

- договор аренды недвижимого имущества №12/22 от 14.02.2022г., который действует до 13.01.2023г., а по вопросам взаиморасчетов – согласно п. 3.1 договора - до момента полного исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 7-11).

Согласно копии Постановления Администрации городского органа Воскресенск Московской области от 09.12.2020г. № 4714 МУП «Воскресенская недвижимость» было реорганизовано в МБУ «Воскресенская недвижимость» городского округа Воскресенск Московской области, путем преобразования (л.д. 38-40), что также подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 41-43). Следовательно, истец является правопреемником МУП «Воскресенская недвижимость».

Согласно п. 4.3 Договором аренды оплата аренды производится ежемесячно путем перечисления причитающейся к оплате за текущий месяц суммы аванса в течение 10 календарных дней с начала каждого месяца.

Ответчик ФИО1 несвоевременно производила оплату ежемесячной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества и по Соглашения об оплате отсрочки по арендной плате, а также плату по возмещению за электроэнергию, в связи с чем, по состоянию на 05.07.2022г. образовалась задолженность в размере 90 730,39руб.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием об уплате задолженности, которая на 15.08.2022г. составила 110 119,57руб., что подтверждается копией досудебной претензии (уведомление) (л.д. 28). Сумма задолженности по договору аренды №12/22 от 14.02.2022г. на 15.08.2022г. составляет 33 595,85руб., что подтверждается актом сверкой взаимных расчетов за период с 01.01.2022г. по 20.09.2022г. (л.д. 29) и расчетом задолженности (л.д. 32).

Сумма задолженности по договору аренды №84/19 от 20.11.2019г. на 15.08.2022г. составляет 76 523,72руб., что подтверждается актом сверкой взаимных расчетов за период с 01.01.2022г. по 20.09.2022г. (л.д. 30) и расчетом задолженности (л.д. 31).

Ответчик на претензию не ответила, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В суде нашло свое подтверждение, что общий размер задолженности по всем договорам на момент подачи искового заявления составляет 110 119,57руб. Данный расчет стороной ответчика не оспорен. В связи с чем, принят судом во внимание, как законный и обоснованный.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

Суд считает, необходимым удовлетворить требования истца МБУ «Воскресенская недвижимость» во взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате в размере 110 119,57руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение от 28.09.2022 года №664 (л.д.5), подтверждающее факт уплаты истцом госпошлины по данному делу в сумме 3 402,29 рублей.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3 402,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения «Воскресенская недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки: <адрес>, в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Воскресенская недвижимость» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 20.11.2019г. и по договору № от 14.02.2022г. в размере 110 119 (сто десять тысяч сто девятнадцать) руб. 57 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 402 (три тысячи четыреста два) руб. 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2022 года.

Судья подпись Шиканова З.В.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья секретарь