№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 10 ноября 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Шеходановой О.К.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивировав тем, что на основании заседания профкома Минусинской РЭБ флота от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена квартира в <адрес>, жилой площадью 28,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Селиванихинского сельского Совета депутатов трудящихся ФИО1 выдан ордер на жилую площадь РЭФ флота <адрес>, жилой площадью 28,7 кв.м., комнат – 2. В соответствии с договором на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ей и ФИО2 Минусинским РЭБ флота была передана <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. Расширение квартиры за счет смежной с квартирой комнат общего коридора ею было согласовано с Минусинским РЭФ флота в 1993 году. Каких-либо документов на объединение <адрес> со смежной комнатой № площадью 12,2 кв.м. и местом общего пользования - коридором №, площадью 1,5 кв.м. ею не было получено. На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, она и ФИО2 приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., и определили следующее соотношение долей – по ? доли в праве у каждого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ей принадлежащую ему ? долю указанной квартиры. На основании данных документов она является собственником объекта недвижимости - помещения, наименование квартира, назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м., расположенного в жилом доме адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Иным путем, кроме обращения в суд она лишена возможности признать право собственности на квартиру с учетом присоединенной в 1993 г. комнаты и коридора.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Селиванихинского сельсовета <адрес> Красноярского каря, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО14, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО3, ФИО21 в лице законного представителя ФИО20, ФИО20, ФИО17, ФИО16, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя действующую на основании доверенности ФИО10, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав что у истца нет необходимых документов чтобы признать за ней право собственности.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили. ФИО17, ФИО2, ФИО16 в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) одной из задач гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнительным комитетом Селиванихинского сельского Совета депутатов выдан ордер на жилую площадь РЭБ флота по адресу: <адрес> жилой площадью 28,7 кв.м., комн. 2, на основании решения Селиванихинского сельского Совета от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ Минусинская РЭБ флота передал ФИО1 и ФИО2 <адрес> в совместную собственность.

На основании выписки из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Минусинской РЭБ флота от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расширить квартиру ФИО1 в <адрес>, состав семьи – четыре человека до 58 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла на балансе и находилась в ведении Минусинской РЭБ флота по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 определили по ? доли в праве общей долевой собственности на приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 ? доли указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1, также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № – здания, местоположение: <адрес>, общей площадью 396,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: № (<адрес>, площадью 46,1 кв.м., правообладатель – ФИО13), № (<адрес>, площадью 17,9 кв.м., правообладатель ФИО12), № (<адрес>, площадью 46,3 кв.м., правообладатели – ФИО14, ФИО18, ФИО19), № (<адрес>, площадью 41.8 кв.м., правообладатель – ФИО11), № (<адрес>, площадью 22,5 кв.м., правообладатель – ФИО15), № (<адрес>, площадью 45,7 кв.м., правообладатель ФИО1), № (<адрес>, площадью 47,3 кв.м., правообладатель отсутствует), № (<адрес>, площадью 46,1 кв.м., правообладатель отсутствует), № (<адрес>, площадью 46 кв.м., правообладатели – ФИО3, ФИО20, ФИО21), № (<адрес>, площадью 12,3 кв.м., правообладатель отсутствует).

Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м.

Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации <адрес> представленными ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах <адрес> расположен земельный участок №, площадью 323 кв. м, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома. Согласно сведениям с публичной кадастровой карты, данный земельный участок имеет установленные границы и является отдельно стоящим, смежные участки отсутствуют. Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, не входит, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в муниципальный жилищный фонд, в реестре муниципального имущества не числится. Иной информацией Управление не располагает.

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади, графической части помещения с кадастровым номером №, объект недвижимости помещение – квартира, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, назначение жилое, площадь 61,4 кв.м., площадь квартиры увеличилась на 15,7 кв.м. за счет фактического обмера и присоединения комнат 1- 12,2 кв.м., и 1 – 1,5 кв.м.

Из заключения эксперта № ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» следует, что Квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь 61,4 кв.м, соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-Ф3, соответствует основным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", пригодна для проживания.

Актом оценки определена рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадь 61,4 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес> которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 400 000 руб., техническое состояние жилого помещения - квартиры, удовлетворительное.

Из сведений представленных администрации <адрес> следует, что в адрес администрации ФИО1 и ФИО2 с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (пристройку) по адресу: <адрес>, не обращались, администрацией разрешения на реконструкцию (пристройку) не выдавалось.

Согласно ответа на запрос представленного МКУ «Архив города Минусинска» следует, что в документальных материалах архивного фонда Р - 762 «Администрация Селиванихинского сельсовета», сведений о выделении, о предоставлении на каком -либо праве объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не имеется

Из показаний свидетеля ФИО7 данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что знакома с семьей ФИО1, ей известно, что <адрес> был коммунальный, Профком ФИО1 выделил две комнаты, потом когда родились дети им отдали еще одну комнату в этой же секции.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что знакома с ФИО1, ей выделялось две комнаты, потом когда освободилась еще одна комната в этой же секции, по заявлению ФИО22 ей выделили еще одну комнату для расширения, так как у них было двое детей.

Статья 222 ГК РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.

Заключением специализированной организации подтверждается, что спорное жилое помещение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, пригодно для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, принимая во внимание, что истцу на момент приватизации жилого помещения выделялась площадь в размере 58,4 кв.м., что также подтверждается договором о приватизации, площадь жилого помещения была увеличена на счет реконструкции печи и коридора внутри помещения, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами обстоятельства, изложенные истцом доказаны, какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствуют, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Селиванихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ