Дело № 2-1121/2022

УИД 91RS0024-01-2021-008318-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 9 июня 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Коноплянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым об исключении из реестра сведений о земельном участке, третьи лица ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Администрация г. Ялта) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: . По заказу истцов кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка под многоквартирным домом, вместе с тем Администрацией г. Ялта отказано в ее утверждении в связи с тем, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание». Договор аренды данного земельного участка расторгнут, он находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Согласно акту осмотра территории № 144, составленному 24 августа 2018 г. должностными лицами Департамента муниципального контроля Администрации г. Ялта, в границы земельного участка с кадастровым номером № без согласования с жильцами вышеуказанного дома была включена придомовая территория домовладения с элементами благоустройства, а также дорога, которая является единственным подъездом к многоквартирному дому. Истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, вместе с тем им было отказано в связи с тем, что земельный участок имеет статус «ранее учтенный», разъяснено право на обращение в суд.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены в качестве ответчика Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, в качестве третьего лица ФИО4

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4, представителей ответчиков Администрации г. Ялта, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: , кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО-3, ФИО-1, ФИО1, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 декабря 2021 г.

Согласно материалам инвентаризационного дела на многоквартирный дом по адресу: площадь земельного участка, на котором он расположен, составляет 11 044 кв. м. (сведения по состоянию на 12 мая 1995 г.).

По заказу собственников квартир указанного многоквартирного дома кадастровым инженером ФИО-2 составлена схема расположения земельного участка площадью 11 000 кв. м. на кадастровом плане территории, ФИО1 в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: .

Письмом от 3 сентября 2021 г. №03-18/1604 ФИО1 сообщено о невозможности утверждения данной схемы в связи с тем, что формируемый земельный участок площадью 11 000 кв. м. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН с 6 сентября 2004 г. на государственном кадастровом учете состоит земельный участок площадью 26 700 кв. м. по адресу: , кадастровый №, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, статус записи о данном объекте – актуальные, ранее учтенные.

Указанный земельный участок по договору, заключенному 1 сентября 2004 г. между Ливадийским поселковым советом и ООО «Гексополис», передан в аренду для строительства и обслуживания коттеджей рекреационного типа. Вместе с тем постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2020 г. по делу №А83-2244/2019 указанный договор аренды расторгнут, на арендатора возложена обязанность возвратить земельный участок в муниципальную собственность, что подтверждается письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта от 12 июля 2021 г. № 9240/02.1-25/1.

Согласно акту осмотра территории по адресу: , составленному 24 августа 2018 г. должностными лицами Управления земельного и градостроительного муниципального контроля Администрации г. Ялта, произведено обследование фактического использования земельного участка площадью 26 700 кв. м. по адресу: , переданного в аренду ООО «Гексополис» для строительства и обслуживания коттеджей рекреационного типа сроком на 49 лет. Установлено, что арендатор фактически не приступил к освоению земельного участка, Также установлено, что через переданный в аренду ООО «Гексополис» проходит единственный подъезд к многоквартирному дому по адресу: . При сопоставлении кадастрового плана земельного участка, переданного в аренду ООО «Гексополис», установлено, что в проект отвода земельного участка вошла территория, которая фактически находится в пользовании совладельцев многоквартирного дома с расположенными на ней строениями и сооружениями.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельных участков (как объектов недвижимости) с кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ снятию с государственного кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В связи с прекращением права аренды ООО «Гексополис» на земельный участок с кадастровым номером № и возвращения его в муниципальную собственность данный объект недвижимости утратил присущие ему как объекту земельных правоотношений уникальные характеристики (описание местоположения границ, площадь), то есть прекратил быть объектом права.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что материально-правовой спор между сторонами отсутствует, принимая во внимание наличие наложения земельного участка под многоквартирным домом на спорный земельный участок, который по своей сути прекратил быть объектом права, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме снятия спорного земельного участка с государственного кадастрового учета, истцы лишены возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для осуществления регистрационных действий и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Ялта Республики Крым об исключении из реестра сведений о земельном участке удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 26 700 кв. м., расположенный по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева