№ 2-5367/2022
УИД 03RS0007-01-2022-006638-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,
при секретаре Аленченко А.А.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛПРОФИ» о расторжении договора соинвестирования строительства, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор соинвестирования строительства ... от 21 марта 2017 года, заключенный между ООО «УралПрофи» и ФИО1, взыскать с ООО «УралПрофи» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1530000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 21 марта 2017 года между ООО «УралПрофи» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования строительства ..., предметом которого является участие соинвестора в финансировании инвестиционного проекта по созданию инвестиционного объекта – спортивного клуба с многоуровневым паркингом, девятиэтажный многофункциональный комплекс с апартаментами, гостиничной частью, офисными и торговыми помещениями для размещения групп кратковременного пребывания детей, дошкольных организаций и подземной автостоянкой, ориентировочной площадью 13000 кв.м., сети и объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для эксплуатации инвестиционного объекта, строящийся на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка .... Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора, по окончании строительства инвестиционного объекта, соинвестор получает в свою собственность помещение со строительным номером ..., общей проектной площадью не менее 30,6 кв.м., на седьмом этаже, комната 1, номер секции 2. Стоимость квадратного метра общей проектной площади составляет 50000 руб. Согласно пункту 2.4 договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта 4 квартал 2020 года. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора инвестиционная стоимость доли соинвестора составляет 1530000 руб., которую соинвестор оплачивает до 26 марта 2017 года. согласно пункту 4.1.3 договора в течение 6 месяцев после получения инвестором-заказчиком разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию инвестор обязуется обеспечить передачу помещения, согласно пункта 2.2 договора по передаточному акту соинвестору. Согласно справки ... от 21 марта 2017 года, выданной ООО «УралПрофи», по состоянию на 21 марта 2017 года расчет по договору соинвестирования ... однокомнатной ... ... ФИО1 произведен в полном объеме. 25 января 2022 года истцом было направлено ответчику письмо с просьбой о расторжении договора и выплате уплаченных по договору сумм и неустойки. Данное письмо ответчиком не получено, истек срок хранения. Также данное требование отправлено директору на ватсап по номеру телефона. До настоящего времени инвестиционный объект не построен, в эксплуатацию не введен, помещение в собственность соинвестора не передано
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «УралПрофи», представитель третьего лицо ООО «ПаркСервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истец направил своего представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что директор выходит на связь, но объект не строили, только собрали деньги. Директору направляли претензию, в том числе по, WhatsApp. При заключении договора 26 марта должны были внести денежные средства, они внесены заблаговременно, 21 июля выдана справка. Строительство не производилось, возврата денежных средств нет, истец неоднократно обращался к директору и устно, и письменно. Строительство объекта не начиналось, огородили земельный участок, начали заключать договоры, всем обещали вернуть денежные средства.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 21 марта 2017 года между ООО «Урал Профи» и ФИО1 заключен договор соинвестирования строительства ... предметом которого является участие соинвестора в финансировании Инвестиционного проекта по созданию Инвестиционного объекта – спортивный клуб с многоуровневым паркингом, гостиничной частью, офисными и торговыми помещениями, помещениями и подземной автостоянкой, сети и объекты инженерно – технического обеспечения, необходимые для эксплуатации Инвестиционного объекта, строящийся на земельном участке по адресу: ... ... (кадастровый ...).
В силу пункта 2.2 договора соинвестирования строительства, по окончании строительства и введению Инвестиционного объекта в эксплуатацию, соинвестор (ФИО1) получает в свою собственность помещение строительный ..., общей проектной площадью 30,60 кв.м., на 7 этаже, количество комнат – 1, номер секции 2. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади составляет 50000 руб.
Согласно пункту 2.4 договора соинвестирования строительства ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта 4 квартал 2020 года.
Из раздела 3 договора соинвестирования строительства следует, что соинвестор осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование строительства Инвестиционного объекта. Инвестиционная стоимость доли соинвестора составляет 1530000 руб.(пункт 3.1).
Инвестиционную стоимость доли в размере 1530000 руб. соинвестор обязуется оплатить инвестору в срок до 26 марта 2017 года (пункт 3.2.1).
Исходя из раздела 4 договора соинвестирования строительства, инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестора помещения, соответствующие доли соинвестора в Инвестиционном объекте, после завершения строительства и введения Инвестиционного объекта в эксплуатацию (пункт 4.1.2).
В течение шести месяцев после получения инвестором разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию обеспечить передачу помещения, согласно пункту 2.2. настоящего договора по передаточному акту соинвестору (пункт 4.1.3).
Исходя из раздела 6 договора соинвестирования строительства настоящий договор может быть расторгнут на основании соглашения сторон, в судебном порядке, в соответствии с п.п. 6.4, 6.3 (пункты 6.2-6.2.3).
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о расторжении договора и возврате денежных средств по договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Из справки от 21 марта 2017 года, выданной ООО «УралПрофи» следует, что по состоянию на 21 марта 2017 года расчет по договору соинвестирования строительства ФИО1 произведен в полном объеме.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... присвоенным 07 июля 2016 года, степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, правообладатель объекта - ООО «Парк сервис».
На основании изложенного, учитывая, что ООО «Урал Профи» существенно нарушены условия договора соинвестирования строительства от 21 марта 2017 года, в частности пункт 2.4, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, в связи с чем, исковые требования в подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная по договору сумма в размере 1530000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛПРОФИ» о расторжении договора соинвестирования строительства, взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть договор соинвестирования строительства от 21 марта 2017 года ..., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Урал Профи» и ФИО1.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УРАЛПРОФИ» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) денежные средства, уплаченные по договору соинвестирования строительства от 21 марта 2017 года ... в размере 1530000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.
Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.