УИД 61RS0025-01-2025-001327-08

Дело №2-785/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Весёлый 2 декабря 2025г.

Багаевский районный суд Ростовской области в составе: судьи Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района к ФИО1, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрации Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что 02 июня 1999 года между Администрацией Багаевского района Ростовской области (далее, арендодатель) и ФИО1 (далее, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 02 июня 1999 г. № 412 из земель земли населенных пунктов для использования в целях -- для расширения личного подсобного хозяйства с общей площадью 0,40 га, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Первомайский. Срок действия договора аренды 49 лет (с 02.06.1999 года по 02.06.2048 года). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.

Раздел 3.2 договора аренды № 412 от 02.06.1999 года (далее, договор), предусматривает обязанности арендатора по выполнению в полном объеме условий договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 20,16 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила 14.200 рублей.

Арендная плата, согласно пункту 2.3. договора, вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и она официальном сайте Администрации Багаевского района.

ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с 20.03.2012 года и, имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на 17.09.2025 года 28. 617,48 руб. (расчет прилагается).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договора аренды, Администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок до 22.08.2025 года (исх. от 19.08.2025 №б/н). Также в претензии было предложено расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке, которая была направлена в адрес ответчика 19.08.2025 года, квитанция прилагается.

В установленный законом срок, подписанное ответчиком соглашение в адрес Администрации Багаевского района не поступило, задолженность не погашена, в связи, с чем Администрация Багаевского района вынуждена обратиться в суд.

По состоянию на 17.09.2025 года всего задолженность по арендной плате ответчика составила 28.617,48 руб., недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 18 519,64 руб., пеня составила 10.097,84 руб. (расчет прилагается).

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), Администрация Багаевского района в соответствии с требованиями ст.ст. 450,619 Гражданского кодекса Российской Федерации также просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 1,3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают:!) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом....

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учётом уточнённых в порядке ст.39 ГПК РФ требований просят суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 412 от 02.06.1999 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов для использования в целях - для расширения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,40 га, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Первомайский.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 412 от 02.06.1999 года за период с 24.09.2022 по 11.11.2025 год, в размере 10.286,70 руб., в том числе: 5.691,66. - задолженность по арендной плате; 4.595,04 руб. - пени за неуплату в срок арендной платы.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени слушания дела судом уведомлены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне и времени слушания дела уведомлена, ранее представила суду письменные возражения относительно заявленных требований, в которых сослалась на пропуск срока исковой давности.

Третье лицо о дне и времени слушания дела уведомлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 02 июня 1999 г. № 412 из земель земли населенных пунктов для использования в целях - для расширения личного подсобного хозяйства с общей площадью 0,40 га, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Первомайский. Срок действия договора аренды 49 лет (со 02.06.1999 года по 02.06.2048 года). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки. Данный факт в целом никем и не оспорен (л.д.8-13).

Раздел 3.2 договора аренды № 412 от 02.06.1999 года (далее, договор), предусматривает обязанности арендатора по выполнению в полном объеме условий договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 20,16 рублей.

Арендная плата, согласно пункту 2.3. договора, вносится арендатором в денежном выражении в бюджет Администрации района до 1 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет районного бюджета.

В соответствии с п.4.1 договора правом арендодателя является досрочное прекращение аренды при невнесении арендатором арендной платы в течение полугода (л.д.8-13).

Судом установлено, что ФИО1 нарушено условие договора по внесению арендной платы и по состоянию на 17.09.2025 года размер задолженности по арендной плате составляет: 28.617,48 руб., из которых недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 18.519,64 руб., пеня составила 10.097,84 руб. (л.д.16-18).

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренными п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз.2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, подп. 1 п.2 ст. 451 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчику направлялось уведомление и требование о необходимости оплаты арендной платы, а также образец соглашения о расторжении договора аренды, которые ответчиком в добровольном порядке не исполнены (л.д.19-21).

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, и не вызвано какими-либо нарушениями со стороны арендатора, а обусловлено исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды; норма пункта 2 ст. 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Возражения ответчика относительно срока исковой давности являются правомерными, в связи, с чем истцом предоставлен суду письменный расчет задолженности ответчика за 3 года предшествующие подачи иска в суд, что также является правомерным.

Таким образом, суд полагает возможным применить в данном случае срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, и считает, что задолженность по арендной плате с ФИО1 может быть взыскана только за последние три года, предшествующие дате подачи искового заявления, то есть за период с 24.09.2022 по 24.09.2025 (до 11.11.2025 в части начисления пени), и с учетом условий договора аренды о том, что оплата аренды производится 1 ноября текущего года.

При таких обстоятельствах, суд признает уточнённые исковые требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина по делу составит 4000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области – удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 412 от 02.06.1999 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов для использования в целях - для расширения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,40 га, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. Первомайский.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 412 от 02.06.1999 года за период с 24.09.2022 по 11.11.2025 год, в размере 10.286,70 руб., в том числе: 5.691,66. - задолженность по арендной плате; 4.595,04 руб. - пени за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с ФИО1 госпошлину по делу в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 8.12.2025

Судья: