УИД№77RS0034-02-2024-021297-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4454/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к фио Калар Хачиковне о демонтаже внешних блоков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «А101-Комфорт» обратился в суд с иском к фио Калар Хачиковне о демонтаже внешних блоков, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма, указывая на то, что ответчик является собственником нежилого помещения № 31, расположенного по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным домом на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 04.04.2024 года, 09.07.2024 года в ходе осмотров многоквартирного дома было установлено, что ответчиком установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно на внешней стороне фасада дома вне корзины, предусмотренной проектом дома. В связи с этим были составлены соответствующие акты, ответчику направлена претензия с требованием осуществить перенос внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, допущенные нарушения устранены в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Представитель истца ООО «А101-Комфорт» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Как усматривается из материалов дела, ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Ответчик является собственником нежилого помещения № 31, расположенного по адресу: адрес.
09.07.2024 года в ходе осмотров многоквартирного дома было установлено, что ответчиком установлен внешний блок кондиционеров с нарушением установленных требований, а именно на внешней стороне фасада дома вне корзины, предусмотренной проектом дома.
В связи с этим были составлены соответствующие акты, ответчику направлена претензия с требованием осуществить перенос внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома.
Допущенные нарушения устранены в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что поскольку допущенные нарушения ответчиком были устранены уже в ходе рассмотрения настоящего дела, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио Калар Хачиковны в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2025 года.
фио ФИО2