УИД 28RS0008-01-2022-001276-93
Дело № 2-825/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре Тарасовой О.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Таежный 1-й, территория ГСК «<адрес>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в <Дата обезличена> году его мать ФИО1 вступила в гаражный кооператив «<адрес>» и приобрела у данного кооператива гараж, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. <Дата обезличена> его мать умерла, после смерти матери он владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии уже более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с <Дата обезличена> года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Таежный 1-й, территория ГСК «<адрес>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО5 технический план здания – гаража от <Дата обезличена>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес>, территория ГСК «<адрес>» в границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.
Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6, из которых следует, что с <Дата обезличена> года до настоящего времени истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом <Номер обезличен>, расположенным в мкр.Таежный-1 <адрес> на территории ГСК «<адрес>». Гараж истец использует для хранения в нем автомобиля, производит в нем ремонт. Какие-либо иные лица иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.
При этом, из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Таежный 1-й, ГСК «<адрес>», гараж <Номер обезличен>.
В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Таежный 1-й, ГСК «КПД» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, мкр. Таежный 1-й, ГСК «<адрес>», в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
Судья Н.В. Клаус