74RS0028-01-2025-006139-26
Дело №2-216/2026 (№2-3825/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.,
с участием представителя истца ФИО1
при секретаре Гаязовой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа, ФИО3, Тиль Г.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, ФИО3, Тиль Г.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДАТА умер ее отец – Ш.А.Е., ДАТА года рождения, проживавший по адресу: АДРЕС. После его смерти открылось наследство, состоящее из бревенчатого дома, общей площадью 67,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный дом принадлежал отцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного в Копейской нотариальной конторе 08.04.1963 года по реестру НОМЕР. На основании данного наследственного дела наследниками являлись: на 2/3 доли наследства жена Ш.А.М., на 1/3 доли наследства дочь Ш.Е.А., ДАТА года рождения. ДАТА умерла мать истца Ш.А.М., ДАТА года рождения, проживающая по адресу: АДРЕС. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 2/3 доли бревенчатого дома, общей площадью 67,0 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 600 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Копейской нотариальной конторой 29.07.1981 года по НОМЕР и зарегистрированного в БТИ г. Копейска 30.07.1981 года за НОМЕР и справки БТИ г. Копейска от 29.10.1990 года НОМЕР. По данному наследственному делу наследниками доли матери истца являлись родные братья и сестры истца: Ш.В.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2); Ш.Н.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2); С.Л.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2); К.Н.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2). В 2023 году истца и ее сестра С.Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство оформили свидетельство о государственной регистрации права с внесением сведений в ЕГРН. В апреле 1995 года брат истца Ш.Н.А. вместе со своей семьей переехал на постоянное место жительства в Германию. Проживает там по настоящее время, поддерживает родственные связи. Притязаний в отношении данного объекта недвижимого имущества не имеет. В отношении данного имущества расходов не несет. ДАТА умер брат истицы Ш.В.А., ДАТА года рождения. После его смерти остались жена и дочь. В 2002 году они покинули Россию и переехали на постоянное место жительства в Германию. ДАТА умерла сестра истца Г.Н.А., ДАТА года рождения. ДАТА ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. После смерти матери на протяжении 35 лет ФИО2 со своей семьей проживает в указанном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, выполнила ремонтные работы (замена кровли дома, замена деревянных окон на пластиковые, замена дверей, постройка бани, летней кухни, замена забора на профнастил, работы по внутренней отделке дома). Все указанные действия подтверждают фактическое принятие наследства. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на 2/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР 1/6 доли наследственного имущества Ш.В.А., 1/6 доли Г.Н.А..
Истец ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация Копейского городского округа о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО3 и Тиль Г.А. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят удовлетворить исковые требования ФИО2.
Третье лицо ФИО4 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 12.12.2023 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что Ш.А.Е., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 9, 91).
Согласно наследственного дела НОМЕР за 1981 год, открытого после смерти Ш.А.Е., ДАТА года рождения, умершего ДАТА, наследниками Ш.А.Е., умершего ДАТА являются: на 2/3 доли наследодателя: жена Ш.А.М.; на 1/3 доли дочь Ш.Е.А., ДАТА года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из: вклада с причитающимися процентами, хранящегося в сберегательной кассе НОМЕР г. Копейска по счету НОМЕР; бревенчатого дома общей полезной площадью 67 кв.м, в том числе 45,6 кв.м жилой площади с надворными постройками: сараем, колодцем, ограждением, расположенного на участке земли мерою 600 кв.м, находящегося в АДРЕС, принадлежащего наследодателю Ш.А.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного в Копейской нотариальной конторе 08.04.1963 года по реестру НОМЕР (л.д. 53-55).
В материалах дела имеется свидетельство о рождении Ш.Е.А., ДАТА года рождения, родителями которой являются: отец – Ш.А.Е., мать - Ш.А.М. (л.д. 23).
Судом установлено, что И.А.И. и Ш.Е.А. заключили брак ДАТА, после заключения брака супругам присвоена фамилия «И.» (л.д. 24).
Право собственности И. (Штарк) Е.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.07.2023 года (л.д. 26-28).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей НОМЕР от 04.12.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).
Судом установлено, что Ш.А.М., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 11, 90).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 17.11.1990 года наследниками имущества Ш.А.М., умершей ДАТА являются: Ш.В.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2); Ш.Н.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2); С.Л.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2); К.Н.А. на 1/4 долю наследственного имущества (в том числе 1/20 наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО2). Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 2/3 доли бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 67 кв.м, в том числе 45,6 кв.м жилой площади с надворными постройками: сараем, колодцем, ограждением, расположенного на участке земли мерою 600 кв.м, находящегося в АДРЕС, принадлежащего наследодателю Ш.А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Копейской нотариальной конторой ДАТА года рождения по р. НОМЕР и зарегистрированного в БТИ г. Копейска 30.07.1981 года за НОМЕР и справки БТИ г. Копейска от29.10.1990 года НОМЕР; денежные вклады с причитающимися процентами, хранящихся в филиале НОМЕР Копейского отделения Сбербанка СССР по счету НОМЕР и зарегистрированного в реестре за НОМЕР (л.д. 12-13, 59).
Право собственности Ш.В.А., Ш.Н.А., К.Н.А., С.Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1990 года зарегистрировано в БТИ г. Копейска 22.11.1990 года.
Судом установлено, что Ш.В.А., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 22, 88).
В материалах дела имеется копия наследственного дела, открытого после смерти Ш.В.А., ДАТА года рождения, умершего ДАТА. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям приняла жена умершего ФИО4. ДАТА ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, и денежных вкладов (л.д. 61-76).
Судом установлено, что Г.Н.М. и К.Н.А. заключили брак ДАТА, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Г.», что подтверждается справкой о заключении брака НОМЕР от ДАТА (л.д. 28).
Судом установлено, что Г.Н.А., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 30, 87).
Согласно справки нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО5 в рамках наследственного дела НОМЕР, заведенного после смерти Г.Н.А., умершей ДАТА, имеются заявления о принятии наследства от имени дочери Тиль Г.А., ДАТА года рождения, от имени дочери ФИО3, ДАТА года рождения, от имени супруга Г.Н.М., ДАТА года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на денежные вклады, и в 1/3 доле каждому на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д. 113-114).
Согласно справки нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО5 в рамках наследственного дела НОМЕР, заведенного после смерти Г.Н.М., умершего ДАТА, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя А.В.Н. (л.д. 113-114).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1990 года владеет и пользуется домом АДРЕС открыто, непрерывно и добросовестно.
Свидетель Ж.И.А. суду пояснил, что знает ФИО2 с 1990 года как соседку, знала ее маму. В доме по АДРЕС жила ФИО2 с мамой, которую мы звали баба М.. После смерти бабашки в доме проживает Е. с семьей. Е. владеет и пользуется домом. Проведен ремонт дома: снаружи дом обложен кирпичом, поменяли крышу, был шифер, стала металлочерепица, дом газифицировали, внутри дома делают ремонт. Никто из родственников на дом не претендует.
Свидетель Л.Д.Е. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знает, так как работали вместе, дружили семьями. В доме живет Е. с семьей, другие родственники на дом не претендуют. Е. поменяла в доме, окна, ворота, крышу.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они не являются заинтересованными в исходе дела лицами и предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их пояснения согласуются с иными материалами дела.
ФИО2 просит признать за ней право собственности на 2/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР 1/6 доли наследственного имущества Ш.В.А., 1/6 доли Г.Н.А..
Наследники Г.Н.А. - ФИО3 и Тиль Г.А., а также наследник Ш.В.А. – ФИО4 исковые требования признали, на данное имущество не претендуют.
В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст.39 ГПК РФ, установив, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Принимая во внимание, что ответчиками были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание ответчиком исковых требований ФИО2 о признании права собственности принято судом, решение об удовлетворении заявленных требований не противоречит требованиям абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах следует признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавшую Ш.В.А.; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавшую Г.Н.А., поскольку она осуществляет фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Копейского городского округа, ФИО3, Тиль Г.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавшую Ш.В.А.; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавшую Г.Н.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Китова
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года
Председательствующий Т.Н. Китова