Дело № 2-3441/2022
УИД 35RS0010-01-2022-003640-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 29 июня 2022 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Рифей» и ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Рифей» (далее ГСК «Рифей»), в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 22,8 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: .
Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Рифей» с 2007 года, с 11 сентября 2007 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, является собственником спорного гаража, паевые взносы уплачены предыдущим владельцем.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика ГСК «Рифей», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства, не присутствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного разбирательства, не явились, направили в суд отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы города Вологды от 10 мая 2000 года № 1017 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Рифей» земельного участка по улице для строительства индивидуальных гаражей» ГСК «Рифей» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок из земель запаса по площадью 6559 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 6559 кв.м по с ГСК «Рифей» заключен договор аренды земельного участка № сроком на 2 года.
Постановлением Главы города Вологды от 29 октября 2001 года № 3136 «О предоставлении земельного участка по ООО «Вологодский судостроительно-судоремонтный завод», уточнении площади земельных участков АООТ «Сухона», ГСК «Рифей» площадь земельного участка уточнена до 6061 кв. м и оформлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации в городе Вологде ГСК «Рифей» выдано разрешение от 05 июня 2003 года № на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальным гаражам - 117 боксов.
Постановлением Главы города Вологды от 09 июля 2003 года № 2321 «О продлении ГСК «Рифей» срока аренды земельного участка по для строительства индивидуальных гаражей» срок аренды земельного участка по продлен ГСК «Рифей» до 10 мая 2006 года и зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 апреля 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 6061 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. с собственниками гаражных боксов ГСК «Рифей» заключен договор аренды №гс от 17 декабря 2018 года земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком с 31 января 2019 года по 25 августа 2066 года. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
11 сентября 2007 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел гаражный бокс, находящийся по адресу: за 165 000 рублей.
Распиской от 11 сентября 2007 года подтверждается факт получения ФИО3 от ФИО2 денежной суммы 165 000 рублей за гаражный бокс №, находящийся в ГСК «Рифей», расположенном по адресу: .
ФИО2 принят в члены ГСК «Рифей» вместо ФИО4, паевые взносы выплачены в 2019 году, что подтверждается членской книжкой.
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
По смыслу статьи 549 ГК РФ, продавцом по договору купли -продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо.
При таких обстоятельствах, ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи предоставил документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, был вправе его отчуждать, а истец приобрел спорный гараж по законной сделке.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены предыдущим собственником, истец открыто владеет с 2007 года и пользуется спорным гаражным боксом по целевому назначению на основании договора купли-продажи, спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Рифей» для строительства гаражей, выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, расположен в ряду других гаражей, истец владеет и пользуется гаражом, находящимся в ГСК, споров по пользованию ею гаражом не установлено, после приобретения спорного гаража в установленный законом срок истец не зарегистрировал свое право, но исполнил все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.
Принимая во внимание наличие расписки и договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства и в совокупности с другими доказательствами, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, назначение нежилое, площадью 22,8 кв.м, местоположение: , согласно техническому плану от 26 апреля 2022 года, составленному кадастровым инженером ООО «Гарант Кадастр» ФИО1, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Л. Юкина
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.